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[行情讨论] quakers hill over 200 万的房子 [复制链接]

Seawave

布鞋族

发表于 2024-3-12 14:22 |显示全部楼层

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马上都是200万的俱乐部了。

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mazda333

银靴族

发表于 2024-3-12 15:15 |显示全部楼层

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这个还好，比较比较新。下面这个单层的，没啥装修，也卖了179万，夸张。

https://www.realestate.com.au/so ... kers+hill-144265284

yl002

银靴族

发表于 2024-3-12 15:38 |显示全部楼层

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所以悉尼是真心夸张
鸟不拉屎的40-50km外大西区这种那么普通的房子都上2m了

sqfo

铜靴族

发表于 2024-3-12 15:46 |显示全部楼层

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主要是建筑成本高，楼上的房子目前造价不会小于1M

Forbne

皮靴族

发表于 2024-3-12 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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中位价还早呢

tyler_kwok

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发表于 2024-3-12 15:53 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2024-3-12 15:46
主要是建筑成本高，楼上的房子目前造价不会小于1M

对，成本不少于1m，地价至少0.5m，杂七杂八费用小200k也是有的。辛辛苦苦建个房赚300k也是辛苦钱而已。

问题是：墨尔本建筑成本也不少，好像没涨那么狠？

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-12 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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夸张但是合理不合理的是墨尔本吧那里builder没破产吗

ymyx2303

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发表于 2024-3-12 19:06 |显示全部楼层

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地不值一毛，房子材料值了

chn217

皮靴族

发表于 2024-3-12 19:50 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2024-3-12 15:53
对，成本不少于1m，地价至少0.5m，杂七杂八费用小200k也是有的。辛辛苦苦建个房赚300k也是辛苦钱而已。

...

你对地价是不是有什么误解。。。

Maggiecyc

木屐族

发表于 2024-3-12 19:55 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本为什么没涨上去呢

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-12 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-12 21:30 编辑

Maggiecyc 发表于 2024-3-12 20:55
墨尔本为什么没涨上去呢

供需关系逻辑就是供应大于需求
至少买卖市场是这样的
租房是需求大于供应
足迹观点提到投资客离场mel
但是个人觉得mel 宜居而且疫情前很多人离开mel 可能mel很像共产党执政吧

wwy412

草鞋族

发表于 2024-3-15 12:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 wwy412 于 2024-3-15 13:55 编辑

mazda333 发表于 2024-3-12 16:15
这个还好，比较比较新。下面这个单层的，没啥装修，也卖了179万，夸张。

https://www.realestate.com.au/s ...

这个我去看过，价格实际也没有很夸张。
这个房子本身建得非常大，还有就是地皮有770平，而且地平方正。

wwy412

草鞋族

发表于 2024-3-15 12:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 wwy412 于 2024-3-15 13:43 编辑

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-quakers+hill-144306184

这个三房卖到155真的是有点夸张. 600地,房子翻新过,但155还是有点出乎意料.

bumpkins

草鞋族

发表于 2024-3-15 13:10 |显示全部楼层

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通胀还在上升，房价不止，利率不降、、、、、。

xq052b

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发表于 2024-3-15 13:19 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2024-3-12 16:38
所以悉尼是真心夸张
鸟不拉屎的40-50km外大西区这种那么普通的房子都上2m了 ...

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

这套更乡下，18 Hazel Bark Road, Glenmore Park, NSW 2745 $2.2M

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maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-15 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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夸张是夸张但是成本高昂以后造价只会更贵
疫情刚开始我不懂我还在笑人傻钱多买新房
疫情后看着这个恐怕的造价顿时发现小丑竟是我自己

mazda333

银靴族

发表于 2024-3-15 13:48 |显示全部楼层

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wwy412 发表于 2024-3-15 12:35
这个我去看过，价格实际也没有很夸张。
这个房子本身建得非常大，还有就是地皮有770平，而且地平方正。
...

一直关注那边的房子，就算是21年底最高点的时候这样700多地的单层房子最多也就150万左右。两层的也不可能卖到179万。

NNX

皮靴族

发表于 2024-3-15 14:02 |显示全部楼层

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本帖最后由 NNX 于 2024-3-15 15:18 编辑

这套建筑面积巨大，接近400平，按照现在的建筑成本，这个价格卖的真不算贵
对比下面这套280平建筑面积，地也小一点，2018年就已经卖了1.4m
25 Tanzanite Street
Quakers Hill

everlove_

银靴族

发表于 2024-3-15 17:18 |显示全部楼层

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每天通勤4小时，何苦呢

那卡西

皮靴族

发表于 2024-3-16 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2024-3-15 14:19
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-glenmore+park-144283700?sourcePage=rea%3Abuy%3Asr ...

快900平米的地都快盖满了，惊呆了！

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