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准备买房但在考虑区域问题的请进(mel) ****P2 加新**** [复制链接]

发表于 2007-1-31 12:01 |显示全部楼层
此文章由 hermes 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hermes 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小弟也是在茫茫人海里寻找好房子的一个,每天上网,都会去real estate去寻找每天更新的新房子,有时候为了寻找奇迹,会把火车站列表拿出来,逐个逐个站去寻找好房子,结果我发现,80%当你看上的房子,打电话过去都会说卖掉了,剩下的20%就基本上是地点位置有问题,只是在网页上看不出来而已,(那些房屋中介都会把一家破烂的房子照得像豪宅一样),当然也会有例外的,不过就不知道会不会落到你手里了。

我买房子的时候,几乎去了15家房屋中介,(基本不是同一个区域的),每个我都坐下来和他们吹吹水,为什么要这样做?原因有:
你去kew的中介问房子问题,他们会说hawthorn or camberwell 的弊端,你去glen waverley的中介问他们也会说附近地区的弊端,所以,经过这样东南西北区的中介去问,你会对很多区都有个大概的理解,就不用盲目去看一些没必要的区。

一下是我在这15个房屋中介所了解到了,供大家参考一下:
很多朋友都想买新区,觉得房子漂亮,价钱便宜,但这些区域往往都在西边,但大家想想西区为什么便宜,因为太阳东升西落,你每天早上开车去city上班迎面对着太阳,下午回下又是迎面对太阳,长期下去,眼睛不瞎算你走运,每天都顶着太阳上下班,当你试过就知道难受了。而且新开发区,交通绝对不会太方便,购物中心也少,千万别以为有车那里都可以,但你要想想要是你突然1天2天没车呢?或者你父母亲过来不会开车呢?难道每天都让他们走1个小时来回去买菜吗?在西区的中介,他们都会说,我们这里准备建几个大型购物中心,现在一期建好了,正在建二期三期,等那些建好了,你快做爷爷了。

然后,说明是新开发区,就是不断在开发,一个小区形成了,旁边再开发一个小区,那么房子的升值潜力,还有吗?我相信基本上大家都是为了买房子升值的吧,因为当第一套房子升值了,接下去就可以越住越好了,慢慢的就可以向好的区域进发,但如果你买了一个不升值的区域,(例如西区新区和交通不方便的地方),将来你卖出去也成问题,为什么?因为西边不断在开发新房子,别人能回头买同样地区的旧房子吗?而且价钱基本变不了。 这是我对西区和新开发区的理解。如果你们是要想房子升值或住得方便,西区不建议了,但如果你只有40万左右又非要住豪宅,那么你可以选择西区。

继续下去我会介绍其他的区域还有一些升值潜力很大的区。但不知道反应如何,所以先看看回应还有大家的问题,我再做解答吧。


看房子是否有升值潜力的要点..........................Page 2

[ 本帖最后由 hermes 于 2007-1-31 22:44 编辑 ]

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小李飞刀 + 4
freshfish + 4
西边雨 + 8

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发表于 2007-1-31 12:05 |显示全部楼层
此文章由 angelinalin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 angelinalin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老天,是我的电脑有问题还是网络不好,怎么这些字都叠在一起了

发表于 2007-1-31 12:08 |显示全部楼层
此文章由 丫丫ma 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 丫丫ma 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好主题.....非常期待......

退役斑竹

发表于 2007-1-31 12:16 |显示全部楼层
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lz请继续

发表于 2007-1-31 12:30 |显示全部楼层
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原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 12:28 发表


难道好的区域在同时不升值吗?
绝大多数情况是那些好的区域升值更快.
楼主的想法可能存在误区.



你和楼主食一个观点,请看仔细
If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

退役斑竹

发表于 2007-1-31 12:50 |显示全部楼层
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LZ请继续。。。
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发表于 2007-1-31 12:52 |显示全部楼层
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原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 12:47 发表


楼主和我是截然不同的观点,

按照楼主的解释,现在在Burwood买一个50万的房子,等涨到80万卖掉,就可以在Hawthorn买一个房子了,你说可能吗?到那个时候Hawthorn的房子就是1百万以上了.

请你也看看仔细.


还是请你再仔细看看吧,不要只看那一句话。
If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

发表于 2007-1-31 12:59 |显示全部楼层
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原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 12:56 发表



你干吗把你马甲的帖子给编辑了,我看贴很仔细的.



什么马甲?

发表于 2007-1-31 13:01 |显示全部楼层
此文章由 Martin_2F 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Martin_2F 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不错的话题!期待中。。。

发表于 2007-1-31 13:18 |显示全部楼层
此文章由 taoyuan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 taoyuan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 卜卜口 于 2007-1-31 13:03 发表
我同意楼主的要买好区的观点,
我不同意的是想要依靠这个好区物业的升值来购买更好区域物业的观点.

同意。

发表于 2007-1-31 13:28 |显示全部楼层
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LS和LS*2说说理由哈
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发表于 2007-1-31 13:34 |显示全部楼层
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原帖由 卜卜口 于 31/1/2007 13:03 发表
我同意楼主的要买好区的观点,
我不同意的是想要依靠这个好区物业的升值来购买更好区域物业的观点.


恩,请关注主要观点,文章的中心思想只有一个。“新区的升值潜力不行,好区的升值潜力比较大”
你挑出的那句话其实不能算是观点,想来是搂主写的时候的失误,因为这本来就和他自己的逻辑不符合。
瑕不掩瑜,楼主生动的表述了观点,还是不错的文章。
请你就别抓住人家这一句之失了吧?
If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

发表于 2007-1-31 13:44 |显示全部楼层
此文章由 WTFAUS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 WTFAUS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关于好区房子的升值问题,个人认为是这么看:就是现在想要买的区的升值幅度 要和以后可能卖掉再买更好区的未来涨价幅度差不多。这样你才能有资本再去买更好的。这里不是说5,6年后卖掉burwood的房子就能买camberwell的房子,但是只有burwood 的升值和camberwell的升值比率一致,才能有能力和底价再去买更贵的房子。如果买了西面的房子,升值五年里才10-15%, 而camberwell是20-25%,那倒时是不是损失更多一点,如果你要换房到东区的话? 当然罗 还有其它因素没有考虑,很粗糙的想法。

发表于 2007-1-31 13:45 |显示全部楼层
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再补充一下,区越换越好是正常的,大多数的人的财富总是在增长的。
只要财富的增长比那个好区的增长高,就可以越换越好了吧?
现有房产的增值当然是越多越好,但是赶不上最好的区的增长也是正常。
人的现有购买能力是瓶颈,暂时买不了很好的区,没关系。
要有信念,人是在成长的,潜力是无限的,机遇就在前面。
If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

发表于 2007-1-31 13:58 |显示全部楼层
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给LZ加分

上面讨论的其实是一个简单的数学问题。以前也讨论过~~

发表于 2007-1-31 14:20 |显示全部楼层
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讨论不是说服
LS有不同观点的话可以谈谈你的见解~~~
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