请各抒己见，现在墨尔本是入手时间吗?

77887788

911 发表于 2023-11-19 16:20
但是这段时间还留在市场上的房子或多或少会有一些缺陷或者要价太高。好卖的房子中介怎么样都会在圣诞之前旺 ...

预算有限，选择权不大

Esther晨星

开始降温l

melmonash

77887788 发表于 2023-11-19 16:22
感觉在维州买房有些复杂，很多坑

有哪些坑？

letsgo

melmonash 发表于 2023-11-19 17:23
有哪些坑？

现在出手的房子八成有点问题，比如地基沉降，漏水，或需要大修。

所以买房前，一定要验房师检测一下

77887788

letsgo 发表于 2023-11-19 17:35
现在出手的房子八成有点问题，比如地基沉降，漏水，或需要大修。

所以买房前，一定要验房师检测一下

买房要做结构和白蚁检测。如果地基裂很难发现

rkzeng

sally00dai 发表于 2023-11-19 00:51
自住房可以买，投资房就算了。

我同事固定利率到期了，还款额剧增，准备卖房。估计这样的有一批人。另外每 ...

如果這種情況，房東可以耍無賴嗎？我就是沒錢修，等租客自動退租？

chcfy

   “大地破房”
自住   修也不是 不修也不是.....
出租   修也不是 不修也不是.....

letsgo

77887788 发表于 2023-11-19 18:19
买房要做结构和白蚁检测。如果地基裂很难发现

地基裂很难发现?

应该最容易发现吧，墙体会有裂痕，很难掩盖

0k0k

bjcxyd 发表于 2023-11-19 10:39
大地破房，现在即使不是底部，下跌空间也不大

新房，以建筑物为主要价值的，要小心

这个说法没什么道理

浮动最大的就是地价

相反，新房的建筑成本在那里，浮动空间反倒小

bjcxyd

0k0k 发表于 2023-11-19 20:37
这个说法没什么道理

浮动最大的就是地价

要不要赌100分，一年后回来看如何？

syd8888

5万以上就要收地税？？维州也太狠了吧

sally00dai

rkzeng 发表于 2023-11-19 18:40
如果這種情況，房東可以耍無賴嗎？我就是沒錢修，等租客自動退租？

我家还不是我们耽误没给他修，是中介没有很快安排修就告上去了，不赶快修马上就会收到大笔罚款。

77887788

letsgo 发表于 2023-11-19 20:07
地基裂很难发现?

应该最容易发现吧，墙体会有裂痕，很难掩盖

我是说地基裂纹，但没到引起不均匀沉降的程度

77887788

syd8888 发表于 2023-11-19 21:20
5万以上就要收地税？？维州也太狠了吧

是指租金收入超过5万收地税吗?比例多少?

flyinfree

sally00dai 发表于 2023-11-19 00:51
自住房可以买，投资房就算了。

我同事固定利率到期了，还款额剧增，准备卖房。估计这样的有一批人。另外每 ...

怎么会“亏呢”，投入的钱不也是一种“投资”嘛，反正合同期结束你找个理由把丫踢走后不就可以因为一系列的“升级”，又可以加租了嘛！

sally00dai

flyinfree 发表于 2023-11-20 06:55
怎么会“亏呢”，投入的钱不也是一种“投资”嘛，反正合同期结束你找个理由把丫踢走后不就可以因为一系列 ...

亏是怎么那么巧这些东西都在涨了20刀房租以后都坏了呢？而且我投入了这一年内不能再多收他的房租啊。合同期早就结束了，但是没有续合同，是month by month 收费的。问题是维州不能无理由踢走他，理由可以是我要搬回去自住，或者是重大装修，这个理由的话，六个月内不能再招租客，还有就是卖房。要不怎么说维州的政策坑爹呢。

臭脚

投资就算了，自住还可以。维州政府打击房价的决心可见

flyinfree

sally00dai 发表于 2023-11-20 07:31
亏是怎么那么巧这些东西都在涨了20刀房租以后都坏了呢？而且我投入了这一年内不能再多收他的房租啊。合同 ...

应该没有人专门找你的，先找理人把人踢了。之后你想私下租给人付现金的渡过几个月还是想换个中介再放出来不都可以？

Forbne

77887788 发表于 2023-11-19 22:31
是指租金收入超过5万收地税吗?比例多少?

是指地价超过5万就收，临时的，为期10年，阶梯税率，具体你可查官网。公寓都能被收到。

图图哥

寻投资或买卖房产两个平台慎用：1.新足迹 2.小红书

社区

sally00dai 发表于 2023-11-19 21:32
我家还不是我们耽误没给他修，是中介没有很快安排修就告上去了，不赶快修马上就会收到大笔罚款。 ...

前两年一个房子的院子里出了点事，当时就找人清理排除了安全隐患。大概5，6K的活，所以quote了几周。房客发了个邮件说不安全房租没付就跑了。找VCAT现在还在排队。

GoJetter

似乎洲际移民是净流出呀

sally00dai

社区 发表于 2023-11-20 12:44
前两年一个房子的院子里出了点事，当时就找人清理排除了安全隐患。大概5，6K的活，所以quote了几周。房客 ...

出租房也是操碎了心。你没收押金？

社区

sally00dai 发表于 2023-11-20 19:29
出租房也是操碎了心。你没收押金？

收了，要VCAT判了以后才能拿。

sally00dai

社区 发表于 2023-11-20 21:10
收了，要VCAT判了以后才能拿。

那应该没问题。祝好运！

jiajialing

letsgo 发表于 2023-11-19 17:35
现在出手的房子八成有点问题，比如地基沉降，漏水，或需要大修。

所以买房前，一定要验房师检测一下

我有点怀疑验房师能否查出来地基沉降的问题，如果没有墙裂的话

ittgx

jiajialing 发表于 2023-11-20 23:12
我有点怀疑验房师能否查出来地基沉降的问题，如果没有墙裂的话

不用怀疑，验不出来。

购房求助

letsgo 发表于 2023-11-19 17:35
现在出手的房子八成有点问题，比如地基沉降，漏水，或需要大修。

所以买房前，一定要验房师检测一下

我现在正在墨尔本找房子，我看房子都是亲自验房的，最近大概验了有七八套房子，老房子多多少少都有一些地基沉降和漏水。情况严重的8米的跨度有7cm的沉降。情况好点的也有1~2cm的沉降，漏水问题不是很大，只要没有导致严重的后果，漏水找到原因都很容易修复。

购房求助

jiajialing 发表于 2023-11-20 23:12
我有点怀疑验房师能否查出来地基沉降的问题，如果没有墙裂的话

我大概讲下自己的感受，地基下沉是有标准数据的，我近几周一直在找房子，一共跑了四五十个open，和中介约了七八次验房。
这七八套我验过的房子全部有地基下沉的情况，不管是concrete slab还是concrete stump。只是情况不同，有些在范围内，有些不在范围内。
我的感觉是concrete slab的沉降量可能会比concrete stump少一些。也可能是因为建房的时间和质量不一样。毕竟不太可能一个区附近的房子一个是slab一个是stump。但是slab的房子一旦沉降就非常难修复，不像stump只要有些DIY能力的基本上都能自己修复。

我看过最好的一套房子是十几米的面宽，只有1~2cm的沉降。普遍都在3~5cm左右，有个很差的大地破房在8米的面宽内7cm的沉降，然后我发现下面有些stump都斜了大概10度，外墙有七八处开裂，裂缝很大，室内的地板偏差有5cm以上。如果做验房肯定是major defect，不过他是走拍卖的。就是这套大地破房我还挺感兴趣的，我本来想去试试运气捡个便宜拍下来自己翻新一下自住的，但是最后没拍下来。

购房求助

jiajialing 发表于 2023-11-20 23:12
我有点怀疑验房师能否查出来地基沉降的问题，如果没有墙裂的话

哦对的，忘记讲了，如果没有裂缝的话，一般沉降量都非常小（不均匀沉降），我验过一个房子只有2cm以内的房子，整个外墙就只有一块砖裂开一点点。
判断有没有沉降不可以光靠看裂缝的，而且沉降量是多少，也不能根据裂缝大小推断。