身边的炒房客已经开始套现离场？

Alex2020

说一下最近几点发现：

1 最近突然发现原来身边这么多的炒房客。怪不得那么多分租的房子。

2 至于是怎么发现的， 因为在这里住久了，发现他们真的低买高卖。房价要涨的时候，不管加价多少，他们使劲加价买下。然后感觉价格要下跌了，他们就开始抛售。比如，买时80多万（当时大家都觉得很贵），2年后卖了120万（这个时候接盘者就感觉不贵了，可能是市场价吧）。

3 至于房子持有多长时间，1年，2年，最多不会超过3年。100万买的房子，随便装修一下，卖130万。然后找中介卖，合同只有2-3个月，如果没卖掉，再换中介，接着卖，直到找到接盘侠为止。屡试不爽。

4 就在4月下旬到5月开始以后，特别是最近，发现他们开始大量抛售了，就在我住的地方附近一个接着一个的差不多7、8套房产了，都是这种1-3年才买的装修一下就卖的房子。而且，他们很知道哪个中介能卖高价，卖的也确实是高价。 难道房价真的要下跌了？我猜这帮炒房客绝对比一般人更懂房市。

5 最后就是一个问题要问问大家：这帮人到底怎么纳税呀？如果他们是正常上班的人，一年收入10万，如果卖房盈利是30万，那么这一年就是按照40万来纳税，这里面还要扣除大量的成本（中介费，装修费，贷款费，房屋持有成本等等），这30万里面能赚10万就不错了，这完全是为政府打工吗？感觉不大可能。难道炒房客们主要是不怎么纳税的华人Handyman？华人区你懂的。


补充一下： 感叹那些买自住房的人真的不容易，买房的时候真的是抢不过这帮炒房客的。而接盘的时候，因为各种原因，他们是绝对的主力。

icac

你要不要放几个身边炒房客炒过的房子的地址出来我们观摩一下？

xq052b

我也炒房

我正在卖一套投资房

因为我发现房价要涨了，赶紧升级自住房

踏空的损失远大于下跌

tina-go

买入时候，不管加多少，都使劲加价买下

——没有这样的人。。除非是自住。

你说的这类人，只会出比合理偏低的价格的。市价都不一定肯出的。

detox

有些华人这方面确实擅长，其次就是税收等因素允许甚至是鼓励了这么倒腾。没有负扣税没有增值税折扣，就都消停了。

Alex2020

tina-go 发表于 2023-5-28 10:04
买入时候，不管加多少，都使劲加价买下

——没有这样的人。。除非是自住。

你说的不对，越是这种大家都抢的好房子，越适合炒房。我见的炒房客很多热衷于这种房子。

会长一生推

肯定假的辣，华人哪有这么多钱，隔壁帖子说印度人收入吊打华人呀，肯定是印度人在炒房的辣

Alex2020

icac 发表于 2023-5-28 10:00
你要不要放几个身边炒房客炒过的房子的地址出来我们观摩一下？

26 Tunney Street, Wishart, Qld 4122。这个正在热炒之中，中介都换3，4个了。可惜接盘侠目前还没找到，估计快了。

WACT

太后知后觉了，这事儿都持续一年了，只是敢于冲锋的人还是多。

icac

Alex2020 发表于 2023-5-28 08:16
26 Tunney Street, Wishart, Qld 4122。这个正在热炒之中，中介都换3，4个了。可惜接盘侠目前还没找到， ...

我的意思是已经成功1-3年内售出的，就跟你帖子里面说的80万买进120万卖出的？

主要想看看什么区域这么赚钱，另外装修怎么装修

WACT

2019不是2年前的事，那是4年前的事了

sanhbin

Alex2020 发表于 2023-5-28 10:16
26 Tunney Street, Wishart, Qld 4122。这个正在热炒之中，中介都换3，4个了。可惜接盘侠目前还没找到， ...

你觉得这个不会站岗？
买价1M，如果有装修再加5万，各种费用加一起，你觉得它能卖多少？频繁换中介不是因为不好出手？

fangchong

这种短期炒房，看似聪明赚钱，其实未必。无论投资自住，能hold就hold. 回头看过去几年，未动的现在赚了100万以上，折腾的还赚不到这个钱。

melmonash

炒房想短期获利难度很大

tina-go

Alex2020 发表于 2023-5-28 10:10
你说的不对，越是这种大家都抢的好房子，越适合炒房。我见的炒房客很多热衷于这种房子。 ...

你可以看看这个帖子里面的两个例子

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1788155&

都是三个月，六个月，做cdc赚30%的。（装修都没装，因为不值得装）

都是买价低。

大地破房，这俩区，在悉尼一个是华人眼中的中等区，一个是 华人眼中的中下等区，地确实不错啊，但是不用出高价啊。

出了高价，赚头在哪里？

我前几天在2e附近这，顺路看了个房子，是需要装修的，准备一年后卖出，也是builder买家要把价格压低，买价一高了，没利润了。

我好朋友也是买地，推倒这种，去年买的，不需要抢，for sale挂俩月那种。很好的区，也挺好的地。

aumaple888

澳洲不适合短线炒房

stella_hq

做短差的一般都是在一年半以内完成了。像股票一样操作。

Alex2020

sanhbin 发表于 2023-5-28 10:32
你觉得这个不会站岗？
买价1M，如果有装修再加5万，各种费用加一起，你觉得它能卖多少？频繁换中介不是因 ...

你也太小看他了。第一中介的时候，是拍卖。拍卖过程中，还找了不少拖，有个人都叫价135万了，结果最后还没成交，所以基本肯定是拖叫的价。然后直接挂出价格140万。后来第二个中介挂价格135万，然后不知道第几个中介又挂130万。现在不挂价格了，卖家想卖多少，你自己脑补吧。

seawhale

经典的我朋友，我身边的系列

投资房不会有人出太高的价格买，因为投资房如果想做短线的人他出了太高的价格之后溢价就会变少，再算上印花税这些，这就是一种损失。

不要看几篇论坛里面的帖子就装的自己身边有很多这样的人一样。

要不挂几个地址让大家观摩一下你朋友你身边的人

Alex2020

tina-go 发表于 2023-5-28 11:02
你可以看看这个帖子里面的两个例子

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=178 ...

你那是悉尼的玩法，我说的是布村的玩法。毕竟房价相对较低，炒房客高价也出的起。再碰上2020年到2022年上半年的大牛市，炒短线离场，没毛病的。房市好就短线，房市不好就长线。总之低买高卖。估计他们近期基本都套现离场，准备下个上涨周期了。其实，如果不正式上（permanent）班，或者赚Cash的人，挺适合炒房的。

RAMBLER

我觉得你们只计算买卖价格是有很有问题的
炒房很少有做短线的，一般最短的线都要1年以上。短线没几个人会选择房产。

第二就是交易和持有成本，一套100万的房子。一年的持有成本就是利息和买卖的手续费，中介费。在10%以上。以及有的还涉及到装修费用（可以计入成本）。也就是一套房子你买入100万，一年后卖掉110万是一分钱不赚的。而且还操心。原价卖就属于投资失败了。

Alex2020

seawhale 发表于 2023-5-28 11:49
经典的我朋友，我身边的系列

投资房不会有人出太高的价格买，因为投资房如果想做短线的人他出了太高的价格 ...

什么叫高价？拍卖的时候，大家抢的厉害，比别人出价高，而且在场者觉得这房子的太贵了的价格就是高价。这种房子最适合炒房。大家认为不错的房子，比如位置，升值潜力才大，好好装修一下，才可能加价30万。炒房客也不傻，没人抢他能出高价？

nono123

澳洲房产得长期持有，现在对房东是一个比较煎熬的时期，到2026年再回头看看应该会比较感慨

Alex2020

RAMBLER 发表于 2023-5-28 11:56
我觉得你们只计算买卖价格是有很有问题的
炒房很少有做短线的，一般最短的线都要1年以上。短线没几个人会选 ...

你忽略了一个重要的事实，很多最近套现离场的投资客都是2020和2021年上车的，去年或者现在不就是好的卖房的时机吗？投资一定要讲究具体问题具体分析。该玩长线时玩长线，该短线时就短线。

RAMBLER

Alex2020 发表于 2023-5-28 12:12
你忽略了一个重要的事实，很多最近套现离场的投资客都是2020和2021年上车的，去年或者现在不就是好的卖房 ...

2020和2021年上车的虽然利息低一点，印花税和中介费一样不少。100万的房子印花税6万，中介费2万左右，利息低一点算2万吧。也是10%左右。

现在好卖和加钱卖的房子是那些要升级自住房的，投资房并没有升值太多。

升级自住房一般都是要简装一下，除非你自己就是干这个的，或者是业内人士，有资源的。能赚钱。这个是差价的来源。
普通炒房客只是买卖的很难了

房产机会主义者

我一般利息低的时候一下子买七八个，然后一年装修或者盖一个卖出去，慢慢等个几年，中间快进快出一两个，始终留五六个。

木木山高

不动产，本来就应该长期持有。

张凌赫三姨

悉尼猫腻更多 炒房客今年在悉尼赚的盆满钵满

v26v26oo

nono123 发表于 2023-5-28 12:09
澳洲房产得长期持有，现在对房东是一个比较煎熬的时期，到2026年再回头看看应该会比较感慨 ...

墨尔本2017年上车的，现在回头看，依旧站在高岗上

Alex2020

木木山高 发表于 2023-5-28 12:54
不动产，本来就应该长期持有。

你得考虑现实因素。假如你有一个投资房，卖了能直接纯赚15万。但是如果持续持有，现在的利率1年亏5万。抛开你的财务状况不谈，现在卖了投资房，等下一轮行情好的时候再入手一个好的投资房是不是也挺好？