固定利率到期看来没有那么可怕！四招利器促房市

icac

achilles 发表于 2023-4-23 19:42
6年法则非常难用需要那是你唯一的住房且有强理由证明不自住的理由且并不适合这里拥有2套以上的情况. 我在 ...

是的，但是CGT有50%折扣 你把depreciation的部分加进去还会有再减50%，就算是最高的48%边际税率也不过是24%的税

另外你别忘了time value of money
你二十年前省1万的税和你现在交1万的税，同样都是1万但是购买能力是不一样的

总言而之，depreciation或者说negative gearing肯定是对纳税人有利

achilles

清咖一杯 发表于 2023-4-23 15:09
45％打完折也就22. 5%啊，对于我来说就是接近五折，我不做生意，没办法弄到20％以下 ...

这完全取决于个人claim折旧时期的适用税率. 所以ato不会有这种解释说明. 说50%拿回来是不负责的. 很少打工的能拿回50%, 做生意的人搞不好还要倒贴.

achilles

icac 发表于 2023-4-23 21:50
是的，但是CGT有50%折扣 你把depreciation的部分加进去还会有再减50%，就算是最高的48%边际税率也不过是2 ...

具体要看什么样的纳税人, 对高边际税纳税人那可能是有利, 对中等收入或者自顾做生意的人来说, 不仅意义不大, 甚至要倒贴. 如果说普适意义, 只有改善现金流了,或者对一直不卖的hold住收租金的流派, 有意义.

fa19

achilles 发表于 2023-4-23 13:57
我趁高卖了一套赚了130万干啥都行，依然留着4个出租，是某些人是嫉妒的，看到下跌却没子弹的，或者是手握 ...

赚130万? 那是把别墅卖了啊？贷款几乎没压力了吧。还剩4套出租，今后就是躺赚 源源不断的正现金流！

这种就是人人追求的人生啊，所以说房子要多买，贷款要多贷，今后随便那套房子涨一涨，贷款就清了，然后闭着眼收房租。哪种生意能像房产一样，不用操心 不用出力，不用起早贪黑，闭着眼睛就赚钱的? 让人羡慕不已，怎会嫉妒?

清咖一杯

achilles 发表于 2023-4-23 22:07
这完全取决于个人claim折旧时期的适用税率. 所以ato不会有这种解释说明. 说50%拿回来是不负责的. 很少打 ...

相比说depression与50%CGT毫不相干来说，我觉得说拿回来50%肯定负责任的多，前者属于与法律相悖，后者属于不确定性。

achilles

清咖一杯 发表于 2023-4-23 23:01
相比说depression与50%CGT毫不相干来说，我觉得说拿回来50%肯定负责任的多，前者属于与法律相悖，后者属 ...

不存在depression保证拿回50%这回事, 就这么简单,澳洲平均工资下能拿回30%就不错了. 45%的边际税才有资格这么说. ato没有一句话有这样的解释, 拿回50%只有做折旧的公司会这么营销, 实际上大多数人根本不满足条件.

achilles

fa19 发表于 2023-4-23 22:30
赚130万? 那是把别墅卖了啊？贷款几乎没压力了吧。还剩4套出租，今后就是躺赚 源源不断的正现金流！

这 ...

生意上限高而且有意思. 我这本钱当年要是不买房继续买了老东家的股票现在赚更多.
卖也是为了存子弹在合适的时候再买.

butterfly888

icac 发表于 2023-4-23 21:06
一般来讲depreciation分capital work和plant and equipment；如果买的是旧房就只能claim capital work

...

谢谢