请教大虾!买酒店式公寓的投资房如何？

天上的鱼

父母微有积蓄。想买个投资房，但又胆小怕失手。最近看到很多出售的酒店式公寓房。价钱在12-20万不等。
优点  1.与酒店经营者有长期租约，不需为寻找房客烦心。
     2.房租回报率8%PER ANNUM,比银行利息高
     3.物业费不算很贵，含房屋维修等费用。
     4.投资小，所以无须贷款（或很少）
缺点  1.房子没有升值空间
能想到的缺点只有一条。
想听听各位大虾的意见。老人投资这类物业赚点零花钱是否值得。
先谢谢各位看贴和回贴的.

Brother

父母岁数多少？
退休了吗？
父母是澳洲永居吗？
投资的期限是多少？准备多久不用使用这比资金。
投资资金有多少？
是否会考虑房地产以外的投资方式？风险相对小，回报略低的？

天上的鱼

父母65了。已经退休，几年前付费移民过来的。资金应该不会等着用，现在也只是存在银行拿点利息。投资的原则是风险小，回报比银行利息高点。资金不多，也就十几万。

Brother

原帖由 天上的鱼 于 2009-10-15 16:24 发表
父母65了。已经退休，几年前付费移民过来的。资金应该不会等着用，现在也只是存在银行拿点利息。投资的原则是风险小，回报比银行利息高点。资金不多，也就十几万。

资金应该不会等着用, 5年？3年？

Brother

为什么要问这个投资年限问题呢？因为酒店式公寓升值潜力比较低，然后你又看到很多放盘，代表什么问题呢？ Liquidity比较低，就是说在你要急用这笔钱的时候，物业比较难出手，到时候只有贱卖兑现。 你觉得我说的对吗？
所以我自己感觉对老年人来说应该选择投资风险小，周期短，回报率稳定，兑现金方便的投资，应该远离房地产，更加不应该借贷，除非老年人还在工作。

天上的鱼

谢谢ls的意见。他们没考虑借贷，说到底想赚点租金，所以没有考虑CAPITAL GAIN等问题。因为合同租期差不多有20年，我估计他们也不会想着要卖掉。当然还有就是目前不知道有更好的投资方式。

天上的鱼

不过买了房子最终脱不了手总是个大问题。所以我会让他们慎重的。

Brother

酒店的租金回报率是8%，还有杂费等等，算你一年稳定的是7。5%。

好一点的term deposit可能都有6.5%回报率了，在未来的几内RBA 的利率会升高，从而定期存款的利率都会有升高的趋势，如果明年存入的话，跟酒店式公寓的回报率持平机会是比较大的。
http://www.westpac.com.au/intern ... +Term+Deposit+rates


上面这个是westpac的定期存款利率，算你是5年的定期，你可以选择月付利息 （6.3% pa) 或者年付利息(6.5 %)。
假设你有15万 你父母如果想每月付的话，利息收入是787.5每月（9450每年）等于每周181，如果是选择年付利息的话稍高一点 9750 每年。
Term deposit几乎没有什么风险，而且真的急得时候，都可以拿出来，就是损失一部分的利息而已，相信比房地产来的更靠谱，基金的表现也反复无常，感觉不适合老年人，而且很多基金的表现不如TD，更要收取高额的管理费。
所以你可以自己看看各大银行的存款利率，然后比较一下哪一种更加适合你父母的条件，我自己会比较偏向4大银行，Westpac, commonwealth bank, Anz and NAB。其他小的银行有时候会为了吸引客户搞稍微高点的利息，但是我觉得他们的服务质素可能会稍微差一些。
今年的Cannex 评比， Westpac 是Bank of the year, 去年是commonwealth bank，自己感觉这两个都还不错，branch比较多，提款机也很多 (Westpac可以用St. George), Commonwealth bank去年以前也是ATM最多的，我会选择跟这两个银行banking.

明年今日

老年人还是风险小的比较好吧.

先在U-bank啊, bank west啊这些中型银行的online账户里面存着,现在的利息都已经是5了. 然后利息继续滚入,然后=利息高了马上存定期.10来w的话几年下来也不少啊.

天上的鱼

谢谢大家的建议，央行看来还会涨息，还是老老实实的存长期吧。老年人经不起折腾，还是银行最保险。