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[行情讨论] 在澳洲，为什么说利息到5%的2023，不值得买房。 [复制链接]

jodyj

木屐族

发表于 2023-3-16 21:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 jodyj 于 2023-3-16 22:38 编辑

在回答这个问题，我们先举个小明与小欧的例子。

小明与小欧各有2m的存款。

小明不买房，小欧买了房。

小明：不买房，钱存银行， 2M利息 5% 10W利息，实拿年收益7W左右。

小欧：买了如下房产：　
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile
加印花税刚好２M花掉。目前可租７００一周　一年　３５０００，扣去ｃｏｕｃｉｌ　ｒａｔｅ　２５００，保险１５００，　ｌａｎｄ　ｔａｘ　３０００，　水排放管道费垃圾费维护　２０００，　就算房子到手马上就租，一年没有空闲。　那么实际收益：３５０００－９０００＝　２７０００　　　

小明与小欧相比，　小明无忧无虑，吃喝玩乐，一年尽得７W。小欧劳心劳力，与租客斗，中介斗，澳洲政府斗，ｔｒａｄｉｅ斗，　劳心劳累，一年满打满算　２７０００，　还不算房屋贬值。
如果房价不涨反跌。那么亏得更多。　
　
于是到了　２０２４.　砖家预测２０２３房产贬值８.９％。那么与小欧相比，在２０２４出手，小明的２.０７的购买力，等于２.３５Ｍ，　于是果断出手，拿下　这套：
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

都是花２M，在2022与2024买房，大家看看就知道该怎么做了。

2022 2M 买房：
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

VS

2024 2M（通过利息，房价贬值而积攒到２.３５Ｍ市场购买力）买房：
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

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king_wu

木屐族

发表于 2023-3-16 21:40 |显示全部楼层

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理想很丰满现实很骨感

urhug

银靴族

发表于 2023-3-16 21:41 |显示全部楼层

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你太可爱了哈哈哈哈

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DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-3-16 21:43 |显示全部楼层

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砖家预测２０２３房产贬值８.９％
--- 这是assumption啦
小明的２.０７的购买力，等于２.３５Ｍ
--- 你上面的assumption是否建立在加息的基础上若是你这个购买力下降的比例可比房子要快 maybe 2.07都没有

而且很多租房等上车的人赌不起如果判断错了可能就house变town house 摩托变单车了

当然2m租700一周也是够差有这时间算你应该建议他选个好一点房

JhYu

铜靴族

发表于 2023-3-16 21:45 |显示全部楼层

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有点大胸的风味。

木木山高

铜靴族

发表于 2023-3-16 21:49 |显示全部楼层

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听说过很多道理，却依然过不好这一生。

All_Black

银靴族

发表于 2023-3-16 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得你说的好有道理了

早一点看见这个帖子就好了

Victorxing1

木屐族

发表于 2023-3-16 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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Sorry, 我没有2m存款，也没有1m, 甚至有没有50万，居然也没有20万，啥就10几万，算了，还是洗洗睡吧，趁着牙口好，想吃点啥就吃点啥吧

brucelong8

皮靴族

发表于 2023-3-17 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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这没可比性，钱是越来越不值钱的，就按正常cPi涨幅10年房子也要30%以上涨幅

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-3-17 00:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主原来你是leo的铁粉，leo说越南人买房，你就说越南人不买房。leo说5%买房，你也说5%不买房。你俩有啥关系呢？

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-3-17 05:59 |显示全部楼层

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你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了，哪怕是2%利率，我也辞职了

问题是我没有啊！所以我只能向银行借200万，借鸡生蛋啊

cwb1000

金靴族

发表于 2023-3-17 06:30 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-3-17 06:59
你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了， ...

借鸡生蛋你是把自己变成下蛋的鸡了吧，为银行下蛋

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谙旎	+ 2	你太有才了

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danielz158

银靴族

发表于 2023-3-17 06:33 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-3-17 06:59
你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了， ...

这牛吹的，你向银行借鸡生蛋？你凭什么借200万？上嘴皮碰下嘴皮？连本金都向银行贷款？

cwb1000

金靴族

发表于 2023-3-17 06:51 来自手机 |显示全部楼层

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你太有才了当利息到6-7以上买房的意愿或者能力大幅降低。

我第一套房的时候7的利息算低了。基本一套房子卖2-3个月很正常。那时候房价也低，一半的样子

後方之水

皮靴族

发表于 2023-3-17 06:53 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-3-17 06:59
你是搞笑能手，请问你，有两百万存在银行吗？

如果我也有200万现金，我什么都不干，就直接退休吃利息了， ...

leo哥你开玩笑呢，200万cash，2%的利率，一年顶天4万，你拿什么退休

TOPHEAD

皮靴族

发表于 2023-3-17 06:54 |显示全部楼层

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有200万存款的人，不会这么买房。肯定是再贷出600万来，买个三套，挺过这三年，后面就等着翻倍了。

jkliop

铜靴族

发表于 2023-3-17 07:30 |显示全部楼层

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直接加

格美

白金靴族

发表于 2023-3-17 07:54 |显示全部楼层

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一对夫妻加2个娃的普通人群，收入15万，如何做到手上有200万？租房子，买车子养孩子，夫妻自己不吃不喝，存10万一年，26岁开始，得20年46岁得到200万。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

zhuzhu007

银靴族

发表于 2023-3-17 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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格美发表于 2023-3-17 08:54
一对夫妻加2个娃的普通人群，收入15万，如何做到手上有200万？租房子，买车子养孩子，夫妻自己不吃不喝，存 ...

我还真就认识几个跟你这假设很像的朋友，都是趁前几年利息低买的房子。贷款总额二百万澳币。现在估计贷不出来这么多啦。大家都还在坚持着。能挺过去就挺过去了，现在看起来是欠着一屁股债呢，月光是正常现象啊

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-3-17 08:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由天涯浪客于 2023-3-17 08:13 编辑

zhuzhu007 发表于 2023-3-17 07:59
我还真就认识几个跟你这假设很像的朋友，都是趁前几年利息低买的房子。贷款总额二百万澳币。现在估计贷不 ...

你说的和你楼上说的是两回事吧？一个是存200万，一个是贷200万。贷200万比存200万容易太多了。

足迹最穷地产投资人

笑和尚

银靴族

发表于 2023-3-17 08:19 |显示全部楼层

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有二百万现金，现在应该买美元啊，买啥房呢？明显的是房子目前只能升级置换，不适合首次购房，市场在僵死，失去流动性，

zhuzhu007

银靴族

发表于 2023-3-17 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-3-17 09:11
你说的和你楼上说的是两回事吧？一个是存200万，一个是贷200万。贷200万比存200万容易太多了。 ...

有道理哈。有一百万存款放银行的，我都觉得是土豪啦，两百万，这简直就是豪中豪啊

格美

白金靴族

发表于 2023-3-17 08:39 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-3-17 09:11
你说的和你楼上说的是两回事吧？一个是存200万，一个是贷200万。贷200万比存200万容易太多了。 ...

哈哈，赞同，当然是贷款容易。

楼主的前提就是有200万，如果前提很难实现，后面的大段演绎推论就不是投资问题，而是价值观生活方式的不同。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

mea

铜靴族

发表于 2023-3-17 08:39 |显示全部楼层

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房产投资的优点是可以拿到最便宜的贷款。缺点是维持费用高。

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-3-17 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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24年跌那么多是幻想还是真的
一年住2m的房子的房租不用算吗

kui3000

皮靴族

发表于 2023-3-17 08:48 |显示全部楼层

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楼主很可爱

後方之水

皮靴族

发表于 2023-3-17 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2023-3-17 09:42
24年跌那么多是幻想还是真的
一年住2m的房子的房租不用算吗

为什么要住2m的房子？房东为了撑下去可以分租，可以自己住车库，那空头没理由就非得租2m的房子给房东交利息呀

teeneric

木屐族

发表于 2023-3-17 08:57 |显示全部楼层

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這貼是有2百萬現金的人的生活情況。

说好的嘛

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禁止发言

发表于 2023-3-17 15:59 |显示全部楼层

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投资房，费用太高

KudoLion

皮靴族

发表于 2023-3-17 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2023-3-17 09:49
为什么要住2m的房子？房东为了撑下去可以分租，可以自己住车库，那空头没理由就非得租2m的房子给房东交利 ...

享受生活不值钱呗

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