关于投资房抵税

青衫未烬

请问下如果是以抵税为主要目的，增值也在考虑因素之内的情况下
是买多套小一点的apartment，比如买到昆州，墨尔本，堪培拉，还是在悉尼靠近市区一点买比较好呢？

如果想要在明年七月的财年抵税抵大头的话，是不是最好是今年7月之后settle的是最优解？

青衫未烬

想请问大家有没有那种可以帮忙算贷款额度、投资房组合配比、股票交税那些都懂的财务顾问？那种要怎么才能联系到呢

感觉找个税会计是只会帮你算你已有的投资房？

fitr

你还没有的投资房子 会计怎么帮你算？

青衫未烬

fitr 发表于 2022-4-16 12:10
你还没有的投资房子 会计怎么帮你算？

就是比如算下多少房价的新房折旧大概能有多少。。

Goodkeep

说实话为了扣税去买房意义不大  尤其是公寓很可能抵了几年税最后卖出的时候亏得更多 还损失了机会成本

我觉得不如找个有经验的理财师问问 可能有更好的办法（比如trust ）

ARACT

买布里斯班的公寓，负扣税嗷嗷高

che999

亏本才能扣税，楼主，切记

青衫未烬

Goodkeep 发表于 2022-4-19 14:47
说实话为了扣税去买房意义不大  尤其是公寓很可能抵了几年税最后卖出的时候亏得更多 还损失了机会成本

我 ...

请问找理财师有什么经验可以分享吗？之前没有找过，有点怕被忽悠。。。

青衫未烬

ARACT 发表于 2022-4-19 14:50
买布里斯班的公寓，负扣税嗷嗷高

增值空间大吗？

青衫未烬

che999 发表于 2022-4-19 14:53
亏本才能扣税，楼主，切记

阿这。。。那到头来更亏

ARACT

青衫未烬 发表于 2022-4-19 15:16
增值空间大吗？

过去10几年没有增幅

青衫未烬

ARACT 发表于 2022-4-19 15:18
过去10几年没有增幅

好的，谢谢！

Goodkeep

青衫未烬 发表于 2022-4-19 15:15
请问找理财师有什么经验可以分享吗？之前没有找过，有点怕被忽悠。。。 ...

不好意思我也没有找过（其实是收入没那么高）
可以先问问你的会计看看有没有什么推荐的

青衫未烬

Goodkeep 发表于 2022-4-19 18:32
不好意思我也没有找过（其实是收入没那么高）
可以先问问你的会计看看有没有什么推荐的 ...

好的谢谢建议！

布欧克在布村

青衫未烬 发表于 2022-4-19 18:34
好的谢谢建议！

找正规会计就好，别找那种一条龙服务，会计给你做税务，买房理财找broker/agent，两家分开的，没啥利益相关，会计有啥好坑你的，只是看他专不专业，会不会给你把帐弄乱，如果只是投资房，没什么机会弄错。。

楼上说的对，抵税是亏了才抵税，P&I 80% 贷款额，加上自己掏物业费啥的，跟租金持平的话你就没得抵了，租金不够靠你自己来补贷款还款，账本上变亏损，才有负扣税

sillybaby

青衫未烬 发表于 2022-4-19 15:16
阿这。。。那到头来更亏

要不然你想啥呢？？税收是针对收益来的，没有收益就没有税收，同理，负扣税就是要亏损才可以啊。。。

只是说把你亏损的那些钱的税率比例的那一块拿回来而已，亏得还是大头啊。。。

至于有能力把投资正现金流的做成负数，那是很。。。的地方，被查就惨了。。。

青衫未烬

布欧克在布村 发表于 2022-4-20 14:24
找正规会计就好，别找那种一条龙服务，会计给你做税务，买房理财找broker/agent，两家分开的，没啥利益相 ...

我是想比如新房头几年的折旧率抵税，然后出租不亏就行等着增值，这种可行吗？

青衫未烬

sillybaby 发表于 2022-4-20 14:30
要不然你想啥呢？？税收是针对收益来的，没有收益就没有税收，同理，负扣税就是要亏损才可以啊。。。

只 ...

哎打工人没有什么做账的空间，所以想说如果有投资房扣折旧那块是不是能抵不少税

布欧克在布村

青衫未烬 发表于 2022-4-20 14:36
我是想比如新房头几年的折旧率抵税，然后出租不亏就行等着增值，这种可行吗？ ...

可行啊，挑好了有升值潜力的当然可行。
新房前几年折旧会给你带来大部分的“成本”，加上P&I 还款成本，这样会导致你账面上来看是亏损的，就达到了负扣税的效果。

持有几年后等升值了套现再买，或者卖掉赚增值部分，都是常见的投资方式，关键就看你能不能选对了。

水晶靴子

只有利息才能抵税啊 本金还款是不能抵的

jjys

學習了。。

青衫未烬

布欧克在布村 发表于 2022-4-20 14:44
可行啊，挑好了有升值潜力的当然可行。
新房前几年折旧会给你带来大部分的“成本”，加上P&I 还款成本， ...

相对来说如果买在偏远地区的小house是不是折旧反而不如都市的apartment呢？

青衫未烬

水晶靴子 发表于 2022-4-20 14:59
只有利息才能抵税啊 本金还款是不能抵的

好的，学习了！

布欧克在布村

青衫未烬 发表于 2022-4-20 16:21
相对来说如果买在偏远地区的小house是不是折旧反而不如都市的apartment呢？

不要把折旧当成选投资房的主要要素，折旧只是一个小方面，主要还是要看升值潜力，租房需求。 折旧只是小头，60w的新房一年给你抵几千块的税前收入，真正带来的税后折扣估计就是几百块，相比房产的升值空间，哪个重要？ 不要捡了芝麻丢了西瓜。。。

折旧看的是房子的年数，价格，跟哪个区，哪个地理位置没什么关系

青衫未烬

布欧克在布村 发表于 2022-4-20 16:34
不要把折旧当成选投资房的主要要素，折旧只是一个小方面，主要还是要看升值潜力，租房需求。 折旧只是小 ...

明白了，谢谢！

fangqiangqiang

首先恭喜楼主。这种一般找正规的会计公司， 多问几个就清楚了。打工人抵税不容易，投资房是一个选项，但是选不好很容易亏了本金（建筑质量，物业，不升反降等等），一定得多看，而且别被无良中介忽悠了。各大银行也有financial planner 都可以问问。反正出手要谨慎。

青衫未烬

fangqiangqiang 发表于 2022-4-20 16:40
首先恭喜楼主。这种一般找正规的会计公司， 多问几个就清楚了。打工人抵税不容易，投资房是一个选项，但是 ...

原来银行也有financial planner吗？我去咨询一下，谢谢！

布欧克在布村

青衫未烬 发表于 2022-4-20 16:43
原来银行也有financial planner吗？我去咨询一下，谢谢！

各大银行已经把financial planning这块卖掉了，你现在走进Branch不会再给你提供financial planner的服务，你需要自己找了。

fangqiangqiang

青衫未烬 发表于 2022-4-20 16:43
原来银行也有financial planner吗？我去咨询一下，谢谢！

都有的， 可以预约，但是他们也会推销本银行的产品， 得多比较。

大地飞歌

青衫未烬 发表于 2022-4-16 15:21
就是比如算下多少房价的新房折旧大概能有多少。。

普通会计算不了折旧，你要专门做折旧报告的出报告才准。另外你在出租前所有花费都只能算在成本上，只能抵将来卖出的价格。