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[自购小窝] 刚需请教悉尼Parramatta的三房公寓可不可以买 [复制链接]

youzig

草鞋族

发表于 2021-4-5 17:46 |显示全部楼层

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家庭刚需买房，请教各位大神，悉尼Parramatta区的三房公寓值不值得买，最近在看Morton St和Broughton St附近的房子，基本5年以内的公寓，感觉那边很安静，环境不错，不知道现在适不适合入手？请大家提些宝贵意见，谢谢了～
（House已经太贵买不起了）

F160

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发表于 2021-4-5 17:48 |显示全部楼层

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对你爱不完

银靴族

发表于 2021-4-5 17:54 |显示全部楼层

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那边三房公寓卖多少钱？

shuyuanli

金靴族

发表于 2021-4-5 18:07 来自手机 |显示全部楼层

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这边环境在Para来说是不错的，离市中心近,又不吵，河边的自行车道也修好了，往东能去到西悉尼大学和奥体公园，往西能到Para大公园，如果在Para工作的话走着路就能上班了。不过要走到火车站的话要差不多25分钟。
Broughton 和Morton 的房子我是看着他们盖的，个人感觉Morton 的房子质量不太靠谱，那花坛建好没多久就开裂了。楼里也全是印度人，那大平台一到放学后就像进了印度人的大杂院似的:)
Broughton 这边的施工感觉比较规范，基本上不扰民。周末也会那么一两家开party到深夜。
Broughton 这边的房价我隔一段时间就会瞅瞅，基本上两房65左右，比疫情前降了3万左右吧。三房没怎么看。

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liuyang327

皮靴族

发表于 2021-4-5 18:07 |显示全部楼层

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我在1A Morton 有个两房公寓，给丈母娘他们住。整体来说，房子没啥大问题。2017年入住的，strata只涨了一点点。走路到火车站要15分钟。但是河对面就是ferry，还有正在修的轻轨站。丈母娘老丈人住的觉得还挺好。沿着河边能走到西悉尼大学，环境也不错。

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2021-4-5 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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大写dont

那卡西

皮靴族

发表于 2021-4-5 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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Why not? 你肯定研究过了才会想买的，有什么样的budget买什么样的房。

xming

银靴族

发表于 2021-4-5 18:15 |显示全部楼层

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我是买house投资，自己租市区的公寓。

GAMUM

银靴族

发表于 2021-4-5 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得哪里是不错，strata也不贵，中国的发展商，除了走去火车站远，还有原来说要修的那条桥也决定不修了

chezycsco

铜靴族

发表于 2021-4-5 19:02 |显示全部楼层

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NO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2021-4-5 19:06 |显示全部楼层

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我咋觉得是价格洼地呢？住的方便价格低，只是华人不喜而已。这波上涨也不靠华人啊

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飘啊飘啊飘

皮靴族

发表于 2021-4-5 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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不知道这两栋楼离河边有多远。听说parramatta河边土质比较软，再加上近些年几个著名的案例…

happyheros

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发表于 2021-4-5 19:27 |显示全部楼层

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自己开心就好

Woolwich7

木屐族

发表于 2021-4-5 20:02 |显示全部楼层

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Noooooo!

逆鳞龍

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发表于 2021-4-5 20:19 来自手机 |显示全部楼层

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你预算是多少？家里基本人员构成呢？

edmunyu

皮靴族

发表于 2021-4-5 20:28 |显示全部楼层

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自己喜欢就好，每个人的需求和情况不一样的。

sendior

木屐族

发表于 2021-4-5 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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sendior

木屐族

发表于 2021-4-5 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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echoxyz

银靴族

发表于 2021-4-5 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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先租着，买不起house就一定要买公寓吗？

amazingcat

皮靴族

发表于 2021-4-5 22:12 |显示全部楼层

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一个认识的人大约3年前买的Westfield 旁边的新公寓，现在每个季度的strata不到7000。楼主你可想好了呀。这个房龄的公寓哪个防火材料没有问题呀。只是strata什么时候提起来去修理的问题。

ckw

光脚族

发表于 2021-4-6 01:27 来自手机 |显示全部楼层

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飘啊飘啊飘发表于 2021-4-5 19:24
不知道这两栋楼离河边有多远。听说parramatta河边土质比较软，再加上近些年几个著名的案例… ...

Parramatta 河边正在建做二楝Meriton 的67層的大樓
可以解釋一下河邊土質比較软的説法嗎？
謝謝

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-6 02:31 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2021-4-5 22:12
一个认识的人大约3年前买的Westfield 旁边的新公寓，现在每个季度的strata不到7000。楼主你可想好了呀。这 ...

7000每季度？？认真的？

应许之地

amazingcat

皮靴族

发表于 2021-4-6 06:44 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-6 02:31
7000每季度？？认真的？

非常认真，买几年新的公寓大概率遇到防火墙或其他有问题的。多研究研究再做决定吧。

ckw

光脚族

发表于 2021-4-6 06:54 |显示全部楼层

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amazingcat 发表于 2021-4-6 06:44
非常认真，买几年新的公寓大概率遇到防火墙或其他有问题的。多研究研究再做决定吧。 ...

會不會是要集資做大工程所以加上special levy
才$7000一季
在籌夠工程款後回復正常 ?

amazingcat

皮靴族

发表于 2021-4-6 07:03 |显示全部楼层

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ckw 发表于 2021-4-6 06:54
會不會是要集資做大工程所以加上special levy
才$7000一季
在籌夠工程款後回復正常 ? ...

这里的special levy都是这个目的吧，你觉得一个大楼让业主另外集了就是千万的资金够换防火板的吗。这个我也不懂。全新的或几年新的公寓基本都存在质量问题，说不准这个集完了又让你集下一个了。

Mombeauty

铜靴族

发表于 2021-4-6 08:57 |显示全部楼层

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如果三四层的可以考虑，高层就别考虑了

momohan

银靴族

发表于 2021-4-6 09:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-4-6 09:06 编辑

为什么都写NO？人家也说了上不起HOUSE，是刚需。好想你们都知道人家工作生活需求一样。

LZ也是，论坛上基本上你问只要是买的公寓就大半说NO的。就好想他们会赞助钱给你买HOUSE一样。

你买自己刚需的自住房你需求什么样只有你自己知道，要不要把自己媳妇也拿上来让大家评论评论适合不适合结婚？冷暖自知。

任何房子只要有人买就说明有这个需求，只是你的需求和赚不赚钱没什么关系而已。因为赚钱和你的住房需求不可能一样。

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SLCOW

皮靴族

发表于 2021-4-6 09:34 |显示全部楼层

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楼上说防火材料的同学，请问你是真的有投资公寓吗？防火材料的问题，政府早就要求整改了，大概两三年的样子，最起码，整改要求或者Certificate是每一年的strata GM 会议是必须讨论的。
自己或者叫律师去查一下，立马知道你的公寓是否符合防火要求。
我认识的好几个投资公寓的朋友，都是主动参加strata会议，加入Strata Committee的，基本上每一笔支出都可以查的清清楚楚，当然GM会议上是可以直接盘问Strata 经理的。
我个人的经验是不必太看中交的Strata的多少，要看支出的多少，好多结余其实都到了Sinking Fund 里去了。假如太计较Strata Fee，可以在GM上直接提要求减，前提是结余确实太多。

Kylins

皮靴族

发表于 2021-4-6 09:57 |显示全部楼层

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lz如果你自己已经有想法了，就不要在这里问了，说什么的都有。
我朋友5年前118万在Chatswood买的三房unit，是那种红砖的，我们都觉得他疯了，这个钱可选的house太多了，但是人家是从何自己的经济实例和生活方式选的。
现在来看已经升值不少，而且人家住的舒服。当然chtswood是不错的区，但是你做的选择肯定是基于你自己的需要和经济能力。
基本上，自主买房趁早，其他都是次要的。