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[自购小窝] 一般区两套房还是好区一套房 [复制链接]

大头怪物

布鞋族

发表于 2021-3-12 17:18 来自手机 |显示全部楼层

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如题
可以把手上一套自住房一套投资房卖掉
换一个好区的一套townhouse
主要是为小孩上小学做准备
想换到好区的公立小学
然后还考虑到好的社区环境对孩子的成长也是有帮助的

或者卖掉一套换好区的公寓

大家怎么想？

flashstar

布鞋族

发表于 2021-3-12 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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硬性比较一下房价，2套的和对比学区的一套房，价钱有差吗？如果差价大，为什么有人买一套而不是在他处买3套？

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-12 20:56 |显示全部楼层

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我一套自住，一套投资，原因是自住的一套住习惯了，如果两套换一套，新的那套住的不习惯怎么办，如果新的那套住的习惯，然后再升级另一套。互相升级，保持两套，然后一套公寓，一套house

jetchenjie

木屐族

发表于 2021-3-12 20:59 |显示全部楼层

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船小好掉头

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-12 21:23 |显示全部楼层

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保证地价高的自住就好

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-12 22:00 |显示全部楼层

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两套房夫妻歌一个可能可以避免land tax
一套房就逃不掉了

大头怪物

布鞋族

发表于 2021-3-15 12:07 |显示全部楼层

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谢谢大家回复。基本上就是需要在满足学区的同时保持两套房，再慢慢升级。

smslover

木屐族

发表于 2021-3-15 12:15 |显示全部楼层

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2套unit 换house 肯定是OK的，但是这样你就少了个租金，但是升值空间大, unit apt,没个几年是起不来了

nobody2

布鞋族

发表于 2021-3-15 20:54 |显示全部楼层

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我觉得要看你的收入吧。收入高的，marginal tax 高，买个投资房出租，profit被收掉一半税，何必？还不如换一套好的，住得舒服。你如果税率低，你希望有比较稳定的被动收入，灵活的套现（可以卖掉一套），那就保两套。

goodskyboy

布鞋族

发表于 2021-3-15 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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换好区一套房吧，升值潜力完全不一样，时间长了就看出分别了。

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-15 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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实际上好房一套更划算。
两套一般的房子，自己没有享受到，赚了一点租金还要交收入税，尤其是旧房更没有折旧可以利用，最后卖投资房的时候还要交投资的资本利得税。
自住好区house一套，到退休时卖掉，增值数百万，downsize到公寓，现金全部不用交税。
也就是说，你辛辛苦苦住着普通区的普通房子，孩子教育也没有享受到国家免费优质资源，赚的那点钱自己没有享受到，全交税了。所以利用澳洲税法，自住为主，澳洲多数白人都这样略微买房house，想投资就买点出租公寓新房吃负扣税，不求增值太多就是赚现金流，晚年卖掉house兑换资产增值，完全免税换现金旅游，不是没有道理，是深入研究税收后的最好设计。