最近墨尔本的房子在上涨，感觉接近2017最高点，据说还要涨！低银行利率，但失业率很高，拿哪里的钱去买？

ysc

失业率现在只有7 还是8 ？还不够低？
20失业才有点压力。

现在政府央行都要房子涨起来，好收税，带动经济。大多数人工作其实都OK，所以基本面没什么问题。

现在投资者因为跑步入场，带动市场货源减少，所以房子会涨1年。大概从最低点往上15%-20%

1年之后不好说，要看各个方面变化。

stephen_lee

房子和工资就没关系，要不怎么解释深圳的房价

四明布衣

stephen_lee 发表于 2021-1-20 14:10
房子和工资就没关系，要不怎么解释深圳的房价

不能拿深圳作比较，深圳是宇宙中心兼接下来的联合国总部所在地。

ann_liu30

失业问题有水分骗政府钱的人大把

sh1314

大头爸爸 发表于 2021-1-20 10:21
我只知道现在最傻的就是拿钱存银行的，不是一定要买房，但是肯定要拿来做些什么 ...

能做什么呢？有钱存银行慢慢花挺好啊。我觉得资产配置要讲平衡，比如50%房产，30%金融理财，20%现金消费。把钱全部投进房市甚至背一身债那种我认为太激进也太影响生活质量了。

raspberry10

印这么多钱，物价都在涨，房价没理由跌，并不是房子值钱了，而是钱不值钱了，购买力降低了，所以数字上房价会一直涨，但买不买得起就另说了，毕竟能买得起房的就算失业了也只是暂时的，足迹名言不是说房价不是靠无产阶级炒上去的嘛

sunnygagaldz

sh1314 发表于 2021-1-20 18:28
能做什么呢？有钱存银行慢慢花挺好啊。我觉得资产配置要讲平衡，比如50%房产，30%金融理财，20%现金消费 ...

说的对。有余钱可以考虑。背一身债就不值当了

老A

有通胀的 苹果都贵了 政府印钱太多了

小苏苏

现在手握150万现金，不知道买哪里好，有推荐吗

坚定不移

大米都涨价了

Zexi1935

maatthew 发表于 2021-1-20 07:40
不知道我的观察对不对

感觉这几个月涨的房子都是置换型的升级房 基本是local买家卖掉之前一套然后升级到 ...

老朽部分赞同上述观点。老朽以为现多见脱手公寓和楼花换house的风险转移性投资行为。从总量上house相对公寓和楼花是少的，一卖一买，容易在短期推高house价格,同时进一步打压公寓和楼花价格。尤其是广大house持有者更有信心拼命拖到三月底以期待下一步的政策。老朽以为，要一分为二的看问题，相对优质和劣质的房产会售价进一步两极分化，不应以单独一种房产的涨跌代表总体。

Zexi1935

2liu 发表于 2021-1-20 07:47
都说涨了，还有什么跌！我是说会涨多久，涨多少。

老朽不认同汝的观点。

2liu

Zexi1935 发表于 2021-1-21 07:24
老朽不认同汝的观点。

你不认同也好，事实是现在我家周围的房子的房价都接近2017年，2018年的高点，你家周围的房价是否这样？

oneffadeni

2liu 发表于 2021-1-21 07:28
你不认同也好，事实是现在我家周围的房子的房价都接近2017年，2018年的高点，你家周围的房价是否这样？ ...

你家在哪？我家周围都比2017，2018贵了20%以上

asschemer007

oneffadeni 发表于 2021-1-21 07:40
你家在哪？我家周围都比2017，2018贵了20%以上

好的区的house, 比如悉尼下北, 超过17年20%，很正常，稍微差点的区，比如南区和内西，已经达到了17年的高点，我所说的都是指house。

有不同的观点欢迎拿实例来反驳。

2liu

oneffadeni 发表于 2021-1-21 08:40
你家在哪？我家周围都比2017，2018贵了20%以上

墨尔本东南HALLAM，2011年33.5万澳元入手一个HOUSE,地541平方米，3卧室1厅，政府STAMP DUTY，大概2万3千澳元，目前过去9年，2011年的银行贷款率5.9%左右，持续很多年，2019年贷款率都是4.25%，投资房，2020.10月52.5万澳元脱手。