Craigieburn 这个区怎么样？

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打算在这个区买房，想听听各位对这个区了解的朋友的意见。谢谢

华丽的家

没有人回复你啊，我来给你出个主意
买房子这么大的事,不能老是指望着问别人的意见,要自己走出去了解
明天有时间吗? 买一张SUNDAY SAVER的车票
坐到终点站Craigieburn
就在火车站坐上一个小时
看一看、数一数进进出出
多少印度人,中东人,中国人.澳洲人.........
你不介意,你受得了
那就买吧,新区.房子又大又漂亮又便宜

ckck

不升值或升值很慢的區域,
我自己一定不會考慮,
記得多年前我和朋友同時買了房子,
我用了$190K買了一間舊屋在Burwood East,
而他花了$100K在Craigieburn的人工湖旁邊買了一幅一樣大小的地,
再花了$200K建了一間雙層大屋, 共花了$300K享受他的大宅.
大家住了七個年頭, 我賣了我的Burwood East舊屋$430K,
而他也把他的大宅放上market, 最多的出價才是$375K,
最終他決定不賣了, 因為Melbourne各處都在升,升,升.
他就算能賣出也不能在別處買下合適的單位.

自己考慮吧, 買便宜的屋是要有代價的.

frankielynna

还有就是说，享受大屋是要付出代价的，哈哈。

ckck

在便宜的區買大屋,
與在中價的區買小屋,
三,五年後, 後者可隨意買入前者的大屋有餘,
但前者就stuck there, 除非要再放上大量的現金才可移往別區.
這點是事實.

大球球

原帖由 ckck 于 2009-8-2 08:41 发表
不升值或升值很慢的區域,
我自己一定不會考慮,
記得多年前我和朋友同時買了房子,
我用了$190K買了一間舊屋在Burwood East,
而他花了$100K在Craigieburn的人工湖旁邊買了一幅一樣大小的地,
再花了$200K建了一間雙 ...

如果两个都是投资房的话肯定你朋友亏了。
不过自己住的话如果他喜欢这个，他毕竟享受了7年全新的大房子啊。
当然预算足够的话完全可以住的舒服同时增值快。比如在 burnwood east 买2个新house, 一个住一个投资。住的舒服又涨得快。
预算有限就看自己想要什么了。

大球球

原帖由 ckck 于 2009-8-2 09:25 发表
在便宜的區買大屋,
與在中價的區買小屋,
三,五年後, 後者可隨意買入前者的大屋有餘,
但前者就stuck there, 除非要再放上大量的現金才可移往別區.
這點是事實.

这个确实是事实。不过3，5年也不短了，而且也不是人人都愿意折腾这个。房子总的来说会涨，但是也不总是常态。

starchu

我朋友在那边住了1年多了,总体感觉很不错. 对于一般的人来说, 除非你有足够的钱去那些投资的好去处买房消费, 新区是很好的, 毕竟可以负担得起. 不过最终还是要你自己住的舒服, 所以你需要自己去看看. 自己喜欢就好了.

bluesky2009

原帖由 大球球 于 2009-8-2 09:42 发表

如果两个都是投资房的话肯定你朋友亏了。
不过自己住的话如果他喜欢这个，他毕竟享受了7年全新的大房子啊。
当然预算足够的话完全可以住的舒服同时增值快。比如在 burnwood east 买2个新house, 一个住一个投资。 ..个.

完全同意。7年的享受应该值不少钱的。

林草123

自住无所谓啦,只要离上班的地方近,价钱合适.住着舒适.升不升值无所谓.如果买投资房,那又不同.但是你总不能为了去买能升值的房子，每天开车一个小时去那里住吧?还是要看个人情况.自住和投资应该分开来看的.

云淡风轻

好几个朋友在这个区买房子。也很不错。43万就可以买个很不错的两层的大房子。装修豪华。他们从国内运过来全部家当。好马配上好鞍看着羡慕呀。

question_mark

非常感谢各位的回复，因为是自住房，所以对房子的条件要求高些，投资不投资等有能力再说。上周六去看了看，环境确实不错。

coolioo

离City太远，如果在Craigieburn 附近工作还可以考虑

sgp

如果是自住，我想应该可以推荐的～，投资的话，就还是买在好区，人一辈子就几十年，呆在家的时间也占你人生的一半了，还是买个住得舒服的比较对得起自己。而且新房子问题比较少，相对维护费用低。

HakunaMatata

原帖由 ckck 于 2009-8-2 08:41 发表
不升值或升值很慢的區域,
我自己一定不會考慮,
記得多年前我和朋友同時買了房子,
我用了$190K買了一間舊屋在Burwood East,
而他花了$100K在Craigieburn的人工湖旁邊買了一幅一樣大小的地,
再花了$200K建了一間雙 ...

还是住大屋舒服。好多年时间，住得不爽靠降低生活质量换取那点升值划不来。

liuhaiyang

好的生活质量要包含很多因素吧，不但是住好房子这一个标准。
对于我，如果在公司附近给我一个小屋，走路就可以到公司，我认为比开车1，2个小时上班要更幸福，每天省下4个小时睡觉不是更美哉。还有要是漂亮房子周围都是中东或者其他黑皮肤的种族，我宁可住的旧点，都不愿意混入那种社区。
再有，要是买对一个房子，3，5年升值翻倍，我宁可忍受这几年，那可是意味着可以提前退休啊。19万卖43万那个例子就挺好，回头买一个CRAIGBURN的，花个30万，还剩13万自己放腰包里，多美的事儿啊。再说那19万的房子又不是真那么差，谈不上委屈啊。
土地的价值是以CITY为中心向远离它的方向递减的，而升值速度也是递减。

luckynumber

CRAIGIEBURN满好的，现在靠近中心区域的SUBURB已经长得很高了，而CRAIGIEBURN还有潜力，过去１０年涨得慢，不代表未来１０年也涨得慢。其实每个地方都有好有坏，在地段和住房条件不能兼得的情况下我觉得着眼于住房至少保证了一个方面。

Natuzzi

原帖由 ckck 于 2009-8-2 08:41 发表
不升值或升值很慢的區域,
我自己一定不會考慮,
記得多年前我和朋友同時買了房子,
我用了$190K買了一間舊屋在Burwood East,
而他花了$100K在Craigieburn的人工湖旁邊買了一幅一樣大小的地,
再花了$200K建了一間雙 ...

兄台！好厉害！真的！很佩服你的投资眼光跟胆识，当初，很多老移民带多少＄来，大部分没胆也不相信人，至今仍然住在自以为是的豪宅里，去感叹别人！我ｌｇ很多亲戚就是几个活例子！所以，我也要努力成为聪明的房奴！发发感叹，俺还不够钱交首期　

晴天又下雨

也不是那么绝对，你问问那些老移民，有多少会说当年burwood都没人去，或者当年bulleen也就是穷人区，看看现在怎样。所以固定思维需要按照市场需求调整。

Hot

注意， 最好离公共交通近一些。

华丽的家

原帖由 晴天又下雨 于 2009-8-3 10:40 发表
也不是那么绝对，你问问那些老移民，有多少会说当年burwood都没人去，或者当年bulleen也就是穷人区，看看现在怎样。所以固定思维需要按照市场需求调整。

那是因为穷人都往下、往远搬啦，剩下的就是不穷的
表说我等级化，我们生活在资本主义社会，人与人就是存在等级

华丽的家

看着别人的房子呼呼的往上涨，自己的房价纹丝不动，不着急，还很享受的说法，我认为那是自欺欺人，同时也在欺骗别人。我说话真的很直，但我重来不忽悠人，说昧心话。

zhongbingo

自住和投资是两回事.
如果你在北面打工, 没有必要去南面买房

晴天又下雨

原帖由 华丽的家 于 2009-8-3 10:48 发表


那是因为穷人都往下、往远搬啦，剩下的就是不穷的
表说我等级化，我们生活在资本主义社会，人与人就是存在等级

这位同学说的很对，赤果果的等级存在在任何角落，没人会批评你等级化。

要说等级高的人住在哪儿？就看看哪里环绕着出名的私立学校，教育走在前面的地方，一定是著名的高尚区。

但是这不意味着投资低等级的地方会阻止你的财富增长。你也说了自己花19万买在burwood，就表示你当时的眼光不错，但是这个不能说明当时甚至于现在的burwood就是高尚区，同样遵守了投资的基本原则，用少量的钱投入到有潜力的项目。况且你花19万买burwood的时候，高尚区的房子仍然是你负担不起的。不说远了，就说glen waverley，谁要说glen waverley是传统高尚区，肯定有高尚人士和你急，你看glen的城市地下水建设就可以知道早年间glen并不是大家的关注对象，但是这并不影响glen waverley成为现在的高尚区，不光自己猛涨，而且带领了周边地区，成为龙头。

这个tx把等级观念教条化了，等级存在于无形，不是你给自己插个标签说高尚就高尚的。

[ 本帖最后由 晴天又下雨 于 2009-8-3 11:31 编辑 ]

luckynumber

原帖由 晴天又下雨 于 2009-8-3 11:19 发表



这位同学说的很对，赤果果的等级存在在任何角落，没人会批评你等级化。

要说等级高的人住在哪儿？就看看哪里环绕着出名的私立学校，教育走在前面的地方，一定是著名的高尚区。

但是这不意味着投资低等级 ...

华丽的家不是楼主，楼主是问号

晴天又下雨

原帖由 luckynumber 于 2009-8-3 11:26 发表

华丽的家不是楼主，楼主是问号

是哦，说着说着就和华丽同学一块high起来了，忘了这是人家的贴了

华丽的家

华丽的家也不是花19万买了burwood的房子的那个有眼光的人
7年前我还没在澳洲呢
这个同学说的很好，可惜都是给张冠李戴了

晴天又下雨

没关系，只要起到教育作用就行了

tryitagain

自住，我就想好三分之二的钱我是花在neighborhood上的。
想想自己是什么样的，还是和什么样的住在一起好。人以类聚，物以群分，还是有道理的。
你的邻居和你是一起成长的，社区也是靠大家建设的。
我想Glen是个好例子。

luckynumber

很多时候、大多数人做决定都是一个不断比较、不断取舍的过程。比如我一个亲戚的朋友，８、９年前在Werribee买房子，现在已经快还清了，但是她不开心，因为很多朋友都住东面，而且她觉得东面环境好。她想把Werribee的房子卖了买到东面来，可是现在东区涨得那么多了，卖了Werribee还得贷不少钱才能买个像样的房子。

她很后悔当初没有咬咬牙直接买东区。可是！世界上没有后悔药可吃，何况８、９年前有几个人能预料到MELB房价的疯狂长势呢？再说，当年她之所以没买在东面不也是因为看得中的房子太贵吗，相对来说WERRIBEE就affordable得多。

如果，现在有人跟这位阿姨说，东面未来１０年还要涨１００％，只不过现在差不多的房子在Doncaster（举例而已）卖６０万，你问她买不买DONCASTER？更极端一点，如果你有本事贷到款买TOORAK的房子，哪怕现在２MILLIOAN，１０年后一样只涨５０％，TOORAK的房子可以赚１MILLION（简单算，不考虑利息和费用），WERRIBEE涨１５万，就算除掉利息费用，TOORAK一样甩掉Werribee N条横马路，这位阿姨会买吗？她一样不会买的，原因很简单，因为兜里钱不够，而且未来的事情风险未知。未来的不确定因素对任何人来说都是差不多的。。所以，不同的人在不同的时候做得决定都是有其特定的原因的，何况买房子要考虑的因素太多了，不单单是升值这一项。。

只要符合你的心意就可以了，没必要把自己的想法推而广之。你穿得合脚的鞋别人未必喜欢，如此而已。