关于private sale给offer的价格 & 这房能买不？

30princess

坐标墨尔本 个人预算75w左右 先简单介绍下房子情况：

房子在一个非华人的亚裔区 没小学学区。（好像有个Top高中 但不清楚在不在学区内 可能不在）
3房1卫 黄砖房 主卧面积不大 不太可能加建卫生间了 还有一个卧室很小
距离火车站步行1.7km（没公交车到火车站 只能走） 门口走几分钟有个公交车 20分钟一班， 购物还行挺方便也便宜。

600平土地 后院朝北 但比较陡（邻居家们都是那种一层是车库 二层住人那种）这个房子只有一层
      后院邻居家应该是推倒重建的两层小楼  目前还只是木框架  不知道建好后他家二层会不会看穿这房子的整个后院。。。
门前有个大坡 开车需要猛加下油门才能上去那种， 后院上俩台阶的高度还算平的。屋主couple带仨娃自住，维护的比较好  应该近10年内弄过 看着很干净整齐 基本住进去不需要怎么搞了。厨房也干净齐整。
当初去看这个房子纯粹是因为看房时间合适 在我想看的两个房子中间的空闲时间，想着闲着也是闲着 才去看的。主要喜欢上了房子里面主人后来自己定制的衣柜厨房橱柜什么的

房子问题在第6楼 很奇怪 不能发在这里。。。

30princess

奇怪了 为什么后半段内容都不显示了。。。我都写了两遍了 结果都没备份 又要重写了。。

danielz158

哪个区啊？看看中介是不是那个区主力中介，本地中介会更卖力气点可能会多几个来回

danielz158

哪个区啊？看看中介是不是那个区主力中介，本地中介会更卖力气点可能会多几个来回

imiffy

装饰的东西后面花钱都可以弄，考虑地段地段地段

30princess

第三遍写了 OMG。。。以下最关键的内容之前一直显示不出来 奇了怪了

单说这房子我是挺满意的了 肯定在我的预算之内不会超 说不定还能节省点印花税， 屋里不旧能直接住 后院面积够大 可以养群小母鸡也够的 哈哈

但是
首先这房子地块不平整  感觉前后院高度差至少要差个5米以上，房子前面是个大坡 要轰下油门才能上去那种 后院上两个台阶的高度 一块平地，如果以后想改建 建造成本会高不少吧？
然而
我感觉更重要的问题就是 -- 噪音
1. 房子边上不远是个今年刚成功变成Heritage的赛车道，官方说一年5-6次比赛 极偶尔会放烟火，邻居说基本每3-4周honghonghong一回，我连着两周周末去看房子 都是honghonghong rourourou～～看地图显示还有个driving training school  也可能是没有比赛的时候都是练习？
    碰到周围两户邻居 问起他们噪音的问题。 奇了怪了，所有人都说还好呀 不是天天都有啦 在屋里听不见啦之类的，难道中介和屋主给了好处费？还是说噪音问题不算事儿？
2. 另外步行1km距离内还有个靶场 每天下午-晚9点营业  下午去房子那边 室外能听到papapa打枪的声音 室内不明显
3. 过一条主路2km以外有大大小小好几家墓地 面积不小。。。

虽然有不少问题 但是这位置公交比较方便 觉得以后说不定好出租的
查了对面邻居和后院邻居两家分别是15年底和16年下半年买的 成交价分别63.2w和63w  面积差不多 基本算是没涨没跌？过去12个月周边没有相似房子的成交记录

中介给的指导价是69-75.5w 本来是这周末Auction之前看房时候还问了说没有offer。结果上周末收到中介邮件 说屋主考虑接受offer了 然后上网一查 Auction取消了（本来想着Auction那周末正好有比赛 估计特吵 能少点人竞价  现在看可能中介和屋主也发现这个问题了）

考虑这个位置 参考邻居家的成交价 就想着虽然有噪音 但如果很便宜比如66w左右能拿下来这个房子也不错 但看这个指导价 感觉屋主至少希望70w？

大家觉得这样条件的房子值不值得出价？说实话本人预算有限 别的房子没有噪音问题 也有别的问题呢。。。
谢谢大家

30princess

danielz158 发表于 2019-10-24 22:51
哪个区啊？看看中介是不是那个区主力中介，本地中介会更卖力气点可能会多几个来回 ...

觉得中介不是当地知名中介 之前都没听说过
但很神奇 看了这个房子之后 又看了一个拍卖一个inspection都是这个中介的 邪门儿了

30princess

imiffy 发表于 2019-10-24 23:11
装饰的东西后面花钱都可以弄，考虑地段地段地段

唉 大家都说location location location 但是这个地段到底指什么呢？ 是公共交通 还是社区环境 邻居素质？
预算有限 不可能3S了 学区的townhouse也吃力

所以预算有限的情况下 我该侧重地段的哪方面呢？真是迷茫

竹鼠饲养员

这种情况可能很少有人出价，也可能有很多人出价导致卖家觉得去auction没必要就取消了，你可以先出一个低价试试，说如果有高的再回来找你就好了，如果磨一磨最后超出预算了就算了……但是这种情况我觉得其实是比较少的情况，祝楼主好运

30princess

竹鼠饲养员 发表于 2019-10-25 08:18
这种情况可能很少有人出价，也可能有很多人出价导致卖家觉得去auction没必要就取消了，你可以先出一个低价 ...

谢谢祝福❤️

之前口头跟中介说准备出65w 中介发来了一个表格 还没填
  昨晚收到收到中介回复说目前有一个在指导价69-75这个range的offer 屋主在考虑  还问了我们周五是不是要再去看房  

不确定是真的有人出价了 还是中介引诱我们想要我们出价到price range里。。。

竹鼠饲养员

其实主要看你这房子有没有什么硬伤，我当时也看过一个房子两房townhouse guide price 80w auction，也是往前一个星期说不拍了，那个时候我也看了好久的房子，都在犹豫要不要给价，但是这房子就是一进小区顶头的第一户，说白了就是风水感觉不大好，再就是已经离city 30km了，虽然有metro，但是也还是小了点，我当时本来想出一个79w，然后对方就疯狂让我写在email里的offer，我当时和老婆一想，其实也没那么喜欢，就放弃了，后来81.5w卖掉的。当然，如果市场真的好，我觉得还是很少会有卖家愿意sold prior to auction的，毕竟真的到了auction上面，随便叫上去两三万不是问题

zys1314

30princess 发表于 2019-10-24 22:44
第三遍写了 OMG。。。以下最关键的内容之前一直显示不出来 奇了怪了

单说这房子我是挺满意的了 肯定在我的 ...

地块不平整，噪音，都是为什么没什么人会跟你竞争这个房子的原因

墓地就不多说了，我觉得纯粹看个人

噪音这个问题你问邻居没什么用，那些人整天住那基本都习惯了，你要是住进去几个礼拜估计你也觉得没什么了
至于赛道的问题的话，我大概知道你房子在哪里了，因为我个人也是个赛道爱好者。。那个赛道平日应该也会有练习，但是不管是练习还是比赛，噪音的区别应该不大，不是说练习的时候噪音就小。。。。。。可以说在赛道的排气声没有最大只有更大

中介说有人出价了很可能不是忽悠你的

个人觉得，预算不足可以去更远一点的地方，如果硬要再这片买房自住的话强烈建议加钱远离噪音

imiffy

友情提醒：如果真的想要一个房，就去给书面offer，口头的offer中介可以无视你忽悠你，他们不用为口头的话负责。但是就这个房而言，我也觉得楼上的意见说的很有道理，加钱远离噪音。

粤式油鸡

不同中介手法不同。说收到offer房东在考虑，可以有三种情况：

1 假offer放线钓鱼，如果钓到一条大鱼，那就直接拉杆收线；如果没有鱼咬钩，那至少也可以收集市场反馈，帮助决定是否拍卖，以及定价reserve。

2 真offer但没给到位，就炸一下鱼，看看能不能炸出一条够分量的鱼。

3 真offer并给到位了，可以成交了，佣金赚到了；只是例行公务再问一圈，给每个买家一次机会。

其中2的情况，中介会表现的比较积极，1和3会消极些。

30princess

竹鼠饲养员 发表于 2019-10-25 09:54
其实主要看你这房子有没有什么硬伤，我当时也看过一个房子两房townhouse guide price 80w auction，也是往 ...

这房子最大硬伤应该就是噪音  原定的拍卖日是有个大型的赛车活动  本来我还想那这拍卖的话 可能都要听不清楚拍卖师讲话了  也就估计竞价不会有多激烈了。。。

可能后来中介也发现这个问题了吧。。。不过去看房的人是真的很少

其次后院邻居应该正好在坡地最高处 而且在北面，翻盖的两层小楼刚搭好框架  不能确定等建好了会不会影响a房子的采光
看房子时候也见有其他人在问这个问题
不过中介当然说 ‘不会影响‘喽

竹鼠饲养员

30princess 发表于 2019-10-25 13:20
这房子最大硬伤应该就是噪音  原定的拍卖日是有个大型的赛车活动  本来我还想那这拍卖的话 可能都要听不 ...

那估计就是没人感兴趣，卖家不想浪费钱拍卖了，如果没人喊价，那很可能流拍的，对卖家也没什么好处。不过噪音，确实，我个人是不太喜欢，我睡觉比较轻

30princess

zys1314 发表于 2019-10-25 10:50
地块不平整，噪音，都是为什么没什么人会跟你竞争这个房子的原因

墓地就不多说了，我觉得纯粹看个人

谢谢您中肯的提醒与建议❤️  所以平时也是会有车在场地练习对吧？感觉那种改装车 只要跑起来动静儿可都不小 ～～
本以为像邻居说的 一个月一次 不是每天每周末都有 那还能咬咬牙忍忍
如果每天都有噪音 那实在难忍受了就。。。

主要是之前看了不少房子 也有很破一点儿都不新的 但有其他问题 或者莫名其妙拍到很高价格之类 看的有点失去信心了
现在降低了很多标准 开始觉得只要是个在预算里的房子差不多能住就行了
想早日脱离看房的折磨

这个噪音房子其他方面还行是在我们预算内的 所以感觉比较有自信 想要的话肯定能拿下
确实因为自住 所以噪音是个大问题
仿佛又要放弃了
还得继续看啊。。。。

30princess

竹鼠饲养员 发表于 2019-10-25 13:28
那估计就是没人感兴趣，卖家不想浪费钱拍卖了，如果没人喊价，那很可能流拍的，对卖家也没什么好处。不过 ...

嗯 看房时候确实人很少
现在别的房子inspection基本都要排队等登记 这个房子是中介百无聊赖在门口晃悠 去看了两次 每次也就1-2组人吧 也是因为看的人少而房子还行 所以提高了警惕 发现应该是噪音的问题

我跟我妈妈说噪音问题时候 我妈也是说影响睡觉可不行
结果我看赛道最晚好像是6点就关门了  晚上应该影响不大
只是因为噪音 要损失很多白天的户外活动 只能猫家里躲着了 也挺烦的

竹鼠饲养员

30princess 发表于 2019-10-25 13:40
嗯 看房时候确实人很少
现在别的房子inspection基本都要排队等登记 这个房子是中介百无聊赖在门口晃悠  ...

其实都说买房子看感觉，要是你一进去感觉这房子差点意思，其实也没必要强求。主要还得看自己，想一想未来十年在里面住着舒不舒服就行了

30princess

竹鼠饲养员 发表于 2019-10-25 13:42
其实都说买房子看感觉，要是你一进去感觉这房子差点意思，其实也没必要强求。主要还得看自己，想一想未来 ...

嗯嗯 有道理

谢谢您的回复和提醒 应该是考虑放弃这个了

竹鼠饲养员

30princess 发表于 2019-10-25 13:46
嗯嗯 有道理

谢谢您的回复和提醒 应该是考虑放弃这个了

其实我当初也是，看的好多房子，有时候真的感觉都挺不住了，追着市场敢太累了。后来我媳妇就说，你想想十年你都住这个房子，你能住不？一想我就不买了，哈哈，加油

danielz158

30princess 发表于 2019-10-24 23:51
觉得中介不是当地知名中介 之前都没听说过
但很神奇 看了这个房子之后 又看了一个拍卖一个inspection都 ...

查查那个中介在哪，如果是其他区的中介这样只要价格差不多他们都会想办法促成，因为不是他自己的地方他不用在乎卖的低而影响自己名声

zys1314

30princess 发表于 2019-10-25 12:31
谢谢您中肯的提醒与建议❤️  所以平时也是会有车在场地练习对吧？感觉那种改装车 只要跑起来动静儿可都 ...

那些被拍到很高的房子很多都很适合自住，或者有一些特别明显独特的优点，很多这些优点其实大家都看得到，所以很多这种房子最后拍卖到很高价并不出奇，换句话说其实他本来也就值那个钱

你看了这么久房子相信多少也应该意识到了，现在也不是说房价涨了，而是好的适合自住的房子确实不多，而这些房子一旦出来市场上，你懂，其他人一样也懂

另外也就是你现在这个考虑的房子都已经考虑到赛道旁边的了。。如果实在预算比较紧的话建议再放低一些要求，看看周边或者沿线下面一个区

马马杜

一般中介不会乱报价, 能报出这个价格应该是还是市场认可的, 我觉得几万块不算多, 如果很喜欢买了就买了, 不喜欢再给你便宜几万你也不会买就是了.

30princess

竹鼠饲养员 发表于 2019-10-25 13:57
其实我当初也是，看的好多房子，有时候真的感觉都挺不住了，追着市场敢太累了。后来我媳妇就说，你想想十 ...

这周末有比赛路过赛车道 那噪音震耳欲聋。。。在旁边的一个区都能听到。。。

然后我老公就一直叨叨： 你看我说没法住吧没法住吧 哈哈哈

30princess

danielz158 发表于 2019-10-25 15:28
查查那个中介在哪，如果是其他区的中介这样只要价格差不多他们都会想办法促成，因为不是他自己的地方他不 ...

嗯 这个思路我还真没想到过
非常感谢您的建设性意见！！❤️

30princess

zys1314 发表于 2019-10-25 16:01
那些被拍到很高的房子很多都很适合自住，或者有一些特别明显独特的优点，很多这些优点其实大家都看得到， ...

是的 确实像您说的那样 好的房子不多 好房子我看一眼就喜欢的 那大家都抢 尤其华人喜欢的房子 竞争尤其激烈。。。

其实我们期望不高 所以之前一直在看有噪音这个区下面两个区 但一直没有合适的
就是突然看到一个房子 地理位置一下近好多 房子里面竟然还不错 地也大 就是有噪音
然后就开始了纠结。。。