请问大家，转让楼花是一定要付房产总价2%-3%的费用的吗？

再会血蔷薇

如题，楼主毕业2年，上个月拿到189的邀请。父母前两年，也就是17年年初时来澳洲看我，说想顺便了解一下澳洲的房价。我就介绍了公司同事的老公A（A在某楼盘开发商上班），让A给我爸妈说道说道。于是某天我在上班，A就带着我爸妈四处转转。

结果，上午眼瞧着他们出门，下午回到家我爸妈就冷不丁告诉我，他们付了一套在flagstaff的公寓的首付，预计19年年底交房。。。。楼主简直蒙了，说你们就这么快就做决定了吗，到时候万一交房前我拿不到pr做不了贷款怎么办？A就在旁边打哈哈说哎呀你肯定能拿到的啦，而且就算拿不到，这个楼花也能转出去。我爸妈遂问A，转楼花的话会亏钱么？A回答说不会。于是我爸妈就放心了，我也没多想这事儿。

结果由于会计的政策一变再变，楼主辛辛苦苦凑分，今年7月才拿到了邀请，现在又正巧赶上了pr applicants大爆炸，processing time直接变成11个月，也就是说，楼主很大可能在今年年底的时候拿不到pr，做不了贷款。这时想到之前A说楼花可以转让且不会亏钱，我就去找A说明我的签证情况，结果，A告诉我说，你们转楼花可能要亏个2W多刀。。。。。。。

知道这个消息我父母简直炸了，2W多刀对于我家收入不是小数目，他们在电话里呼天抢地地叫我去想想办法，多问问怎样能降低这笔损失。楼主隐约觉得A是利益关系者，不太确定他会不会是故意往高了说好吃回扣？（楼主真不太懂，如有冒犯请轻喷），所以来论坛问问各位筒子们，希望有懂的筒子能给楼主大概支个招T_T

先谢谢各位了！

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补充一个信息，我爸妈买这个楼花的时候是放在了A老婆的名下。A老婆就是我同事，并且有pr。我爸妈当时之所以会这么斩钉截铁地买下那个楼花是因为他们觉得A一家也买了（确实买了），觉得他们不会骗我们，所以就很放心地买了。。。。结果最近跟A老婆聊天，A老婆是比较没心眼的，无意中说了他们也把房子转掉了，亏了几千块。而后来我跟A说这事儿时，A却死死咬定说她们的楼花没转出去。

说白了楼主感觉A利用信息不对等坑了我家，哎
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谢谢大家的回复，这事儿已解决。亏了2W1把楼花转出去了。
我父母比较信任A主要是因为A老婆和我是比较久的同事，我以前也在A家住了一年多。。他们国内住址爸妈在哪儿上班我甚至都知道……

yan035

关键的问题是即使你亏2-3%是否能转让掉？现在谁还要楼花？

zxie8

楼上说的问题很现实

wedu123

yan035 发表于 2019-10-1 02:23
关键的问题是即使你亏2-3%是否能转让掉？现在谁还要楼花？

一阵见血啊

wawa0927

如果你没房子的话，建议你用父母的名字settle ，如果亏2-3个点能转那就转吧。公寓现在很难卖的。你那个朋友肯定有佣金的。

fandi1011

你朋友说的亏2到3个点，包括佣金吗？据我所知有的楼花找谁买还得找谁卖，不包括佣金的话就还需要支付2.5%左右的佣金，在转的出去的前提下这可能是最佳选择了。

fandi1011

中间还有印花税，不知道楼主交了没，楼主算一下这中间的损失，和年底settle哪个损失的多一点。

equilibrium

谁说你这情况就不能贷款的了？？？

ken1huang

是呀！转楼花也挺麻烦的

大头爸爸

关键是谁接

Coolbananas

能转掉就谢天谢地了

iuij

voice66

转让楼花要中介费，但我觉得如果是让你朋友转，他不应该再收任何中介费了，这不他挖的坑吗。。。当然，销售中介也不是一般人能干的。。最后现在市场差，很可能要打折卖

kkknk

你的名义买房，你没到场，合同没签，10%首付怎么付的？？？？

Leo417

前几年转让楼花确实不会亏。你那是Flagstaff Garden还是Melbourne Village。至少亏一点还能转走，现在挺多楼花亏5%都没人要。亏的2万多刀里一部分是佣金，一部分是给新买家的让利。可能之后还会再来找你砍价。

bing029

不想打击LZ，但是还得说，中介说亏2万多，估计指的是成功转售的话，如果settle之前没有转出去，LZ贷款又不能到位，亏的更多。真的想骂那些没有良知的中介，就知道骗国内来的什么都不懂的老年人。

ghrong

亏2万刀要是能转掉，你就应该觉得很幸运了。

b10862035

賠錢了
認賠吧

csk123

"知道这个消息我父母简直炸了，2W多刀对于我家收入不是小数目，他们在电话里呼天抢地地叫我去想想办法，"

你父母如果认为房产投资亏这点都算多的，当时怎么那么草率连你都不问一下就签了百万合同。

最好提前告诉他们还会亏更多， 17年高峰加楼花这两个因素重叠不可能2万刀可以搞定的

自游自在

亏2万多就想转手？太天真了。

Hetbert

亏两万还好啦，新闻说转楼花平均亏七万多。

audreybest

印花税+中介费+价格下跌，亏2，3w就想转让掉？

cincinchoi

这个中介真是很无底线。。。
我觉得你应该给爸妈做做思想工作，2万澳币呼天抢地，然而现实情况是应该不止2万。
就算你能拿到身份，到时候贷款和2017年楼花的估价也够你受的。

赶紧转，立刻马上

现金为王

2万的话还是认了吧

bing029

csk123 发表于 2019-10-1 09:49
"知道这个消息我父母简直炸了，2W多刀对于我家收入不是小数目，他们在电话里呼天抢地地叫我去想想办法，"

...

只能说卖房中介的嘴太厉害了

xin0987

就算买下来， PR 时间不足也要交两倍印花税吧

goldenseiya

除了中介费，首付也至少亏一半

JL2009

朋友epping楼花settle,买入价跟银行估价差12万,起码10 per cent.

CTL12C

真的想给楼主支招，现在这个阶段没有什么办法了
就分析目前的形势

楼主如果吃下这个楼花
贷款是走灰色渠道就能贷，不过银行对房子能否有100%估价不好说，估不满就现金补差价。
其次就是楼主非PR，海外购房好像有11%的税，具体记不清楚了，楼主可以查查。

如果楼主不吃这个楼花
A说亏2w，这并不是一个具体数字，是先给楼主打预防针，看行情走向亏5w都是目前的正常值。

建议就是先找途径卖着，找A也好，找B也行，看买家的砍价幅度来定是卖还是抗下来。

ozyou

对的，楼主算一下这中间的损失，和年底settle哪个损失的多一点。还有楼花就是个定时炸弹，有可能一夜返贫，不是玩笑。 有可能跑路吗？是你的名字还是你父母的？