18-19跨年记录悉尼自己建House全过程

timwu816

看了论坛很多建房大佬的帖子，受益匪浅。我也来交个作业，记录一下我第一次以开发商身份建房的经历，算是回馈论坛，也欢迎大家一起交流、探讨。

第一步：买地

楼主登陆悉尼接近5年，手里有点小钱，寻思着如何圆一把开发商的梦。

终于在悉尼西南区看中一块不大不小的地，约330平米，标准的project home用地，价格说实话有点小贵了，4字头。但最后还是咬咬牙买下来了，准备造一套5房3卫的house出租或出售。

timwu816

第二步：选项目咨询管理公司，并申请DA

刚买完地两眼一抹黑，不知道从何开始。刚好朋友是做项目管理咨询，他拥有澳洲AIPM，英国CIOB和美国PMI三个项目管理协会的认证，就让他帮忙给我做代管，只收友情价 。

首先他给我申请DA，选了一个他熟悉的建筑师设计平面图。设计过程颇费周折，需要跟设计师沟通数次，最后才敲定最终的平面图。此外，还需要联系结构工程师设计结构图和stromwater的图纸，找景观设计师做landscape图纸，还要找人做BASIX，NSW规定房子必须达到节能标准才能批准建造。

历时差不多半年时间，催了council不下十次，终于DA批准了！

平面图如下，大家可以一起交流，提意见，下次改进，这次是没机会了。

timwu816

第三步：CC申请、选Builder

时间隔的有点长了，CC申请过程有点忘了，只记得Frame从DA的木架改成了CC的铁架。Council索要了一大堆资料，认证什么的，最后拖了大约半年才批的。强烈建议大家能走CDC尽量走CDC，走DA/CC太费时了！

接下来是选Builder，因为自己也是这行的从业人员，选来选去都觉得不合适，当时自己的Builder licence又没有下来，所以决定用Owner Builder来建。

timwu816

第四步：开工

2018年9月的一天，挖掘机进场，正式破土动工



机器是很快的，不到一天功夫就把地level好了，做formwork的黎巴嫩马不停蹄的把三面formwork做好，等着后续subbie过来干活

jelly3481

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happy4ever

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lovingluffy

好贴，期待后续更新

gcc

好贴

xinhang

请问地才330平米，如何建5房3卫的房子啊？
5房的房子一般都40sq以上了。

timwu816

xinhang 发表于 2018-4-20 13:44
请问地才330平米，如何建5房3卫的房子啊？
5房的房子一般都40sq以上了。

这就要看建筑师的本事了，我这个设计是紧凑型的，实际只有21-22sq，具体可以看平面图

bluesnz

这是哪个区啊，有330的空地卖

weedoo

期待后续更新

nis5

地价40多万吗？

timwu816

bluesnz 发表于 2018-4-20 16:22
这是哪个区啊，有330的空地卖

悉尼西南区

timwu816

nis5 发表于 2018-4-21 21:11