[自购小窝] 00 [复制链接]

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发表于 2018-4-10 19:35 |显示全部楼层

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本帖最后由炸猪排蘸辣酱油于 2018-4-10 19:48 编辑

我们先来说说这套房子的房东吧。。。

这个人也算是我认识的小开发商里比较牛逼的了（毕竟做了几年的邻居了。。。）

人家地道的CAMPSIE土著。。。住在campsie四十多年了。。。

他和一个朋友合伙买地建DUPLEX，卖一间另一间就等于送的。。。那间白送的就自住几年卖了。。。然后每个时间段同时只有一个工地在施工。。。地一块块买房子一套套造。。。就这么好多年过去了。。。。今年他选择退休了。。。在南边谋区捡了个大便宜。。。2M买到了上千平米的大地好房（自己改。。。）。。。他们家4个娃也都大了。。。需要每个人自己的房间了。。。

下面几套房子都是他的作品。。。

先把链接发了大家可以看看。。。下面一个回复里我会分析下这几套房子的情况。。。

ps:其实LZ这套房子的信息我早就想发帖了。。。大概写了三四次。。。每次都最后ALT F4了。。。觉得没意思。。。这贴大概是个契机吧。。。我也就喧宾夺主抢过来了算了。。。

下面这套是这个房东的第一件作品。。。也是之前的自住房。。。左边（朝东的）自住，右边的最早是他弟弟的。。。他弟弟喜欢买大牛。。。早早的把房子卖了又换了新的兰博基尼搬去中东人区了。。。

https://www.domain.com.au/32-clissold-parade-campsie-nsw-2194-2012819170

下面这套是他第3套。。。因为之前hurstville也有一套我就不说了。。。这套我本来OFFER了1.55M。。。那是2015年中。。。人家铁定要1.65+。。。。当时还在OFFMARKET卖。。。一个越南人和我抢，说要两边都买了。。。但是房东想要左边的自住。。。 PS:那时候连门牌号码还没确定呢。。。最终决定这套卖掉的改成42B.。。。

https://www.domain.com.au/42b-fr ... nsw-2194-2012366336

上面的短信记录是我和当时的中介的聊天记录。。。很明确的发现我的判断是正确的。。。

下面一个回复我会说说这些房子的特点，与众不同的地方。。。为什么我愿意出到1.55等等。。。

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发表于 2018-4-10 19:36 |显示全部楼层

这套房子的故事我慢慢道来吧。。。

会是个很长的回复

想看的都可以关注下。。。

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万里之外

银靴族

发表于 2018-4-10 19:38 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2018-4-10 19:36
这套房子的故事我慢慢道来吧。。。

会是个很长的回复

开始吧，啤酒瓜子花生米都准备好了

little_koala

银靴族

发表于 2018-4-10 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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发现一个问题，最近足迹上放出的几个在现在这个市场下还敢把价格标得很高的房子（比如Eastwood那个1.75m的duplex），都有个共同特征，那就是：双砖+水泥地基+水泥楼板。

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发表于 2018-4-10 19:49 |显示全部楼层

万里之外发表于 2018-4-10 19:38
开始吧，啤酒瓜子花生米都准备好了

上面已经更新了一点点，先点开3套房子的链接看看吧。。。。等下一个回复会介绍他造的房子为什么我那么喜欢。。。

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发表于 2018-4-10 19:58 |显示全部楼层

本帖最后由炸猪排蘸辣酱油于 2018-4-10 20:00 编辑

这个房东是个很聪明的BUILDER。。。

特别了解华人的喜好。。。

而且越来越好越来越有经验。。。

他不走粗制滥造的线路。。。可以说各种巧思让我十分满意。。。

在campsie这种区，真的是独树一帜，仅此一家。。。

我们来看看都有哪些大家不会发现的巧思。。。

最最重要的几点，比如隐私，建材，颜色搭配，都不多说了，除了第一套没什么经验，后面的都是越来越好的。。。然后空间利用率好。。。。全功能室外厨房加分。。。阳台都是可以全封闭改书房的。。。而且阳台地面用的都是地板砖（看上去像地板不像地砖）【而且两个房间公用的阳台可以当中加隔断，在房子settle后来装窗。。。】冰箱后面带接水口。另外还设置了办公区域。。。全家网络保障（住双砖房几个路由器搞来搞去烦死的应该能懂什么意思。。。）等等。。。。

这里我们可以关注下这套2015年底卖了1.505M的42b Frederick st（2015年中硬是要1.65M的。。。）
https://www.domain.com.au/42b-frederick-street-campsie-nsw-2194-2012366336

与此同时。。。。另外一套路冲垃圾DUPLEX。。。卖了1.195M。。。从这房子过去直线距离大概50米吧。。。

https://www.domain.com.au/26-clissold-parade-campsie-nsw-2194-2012143070
看完还觉得1.505M贵么？？？。。。。

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发表于 2018-4-10 20:10 |显示全部楼层

下面我们看看CAMPSIE的几套DUPLEX价格变化。。。同一个builder+房东。。。几乎相同的位置。。。几年后。。。价格有区别么？？？说好的房价涨了呢？？？ 2015年下半年跌了。。。一直跌到2018年中快了。。。还没回到2015年中的高峰（看看那个1.195M的。。。。哎。。。）

作为标杆的就是上面一个回复里面2套房子。。。

2015年8月22号拍卖卖了1.195M的 26 Clissold Parade, CAMPSIE NSW 2194
https://www.domain.com.au/26-clissold-parade-campsie-nsw-2194-2012143070

另一套是同时期要价1.65M的42b Frederick street , Campsie NSW 2194
https://www.domain.com.au/42b-fr ... nsw-2194-2012366336

1.195M的路充室内活动面积小的可怜的几十年旧。。。

1.65M（最终半年后1.505出售）全新双砖非常舒服的全新房子。。。

然后过了一年，那个房东感觉市场实在不对。。。。就把后面那套拿出来卖了。。。刚开始预算是1.55M。。。最终售价1.385M。。。

32 Clissold Parade, Campsie NSW 2194

https://www.domain.com.au/32-clissold-parade-campsie-nsw-2194-2012819170

这套比那套1.505M的晚卖了半年。。。 2016年中的事情。。。怎么价格都上不去。。。

接着就是现在完工的LZ发的这套了。。。（我看着它造起来的。。。）一年前我在卖房的时候他跑来找我说1.6到时候造好了旧卖我。。。我朝他笑笑，说能有人1.5接盘就不错了。。。然后他已经卖了快8个月了。。。（很早就OFFMARKET了）

22A Clissold Pde, Campsie NSW 2194

https://www.domain.com.au/22a-clissold-pde-campsie-nsw-2194-2014159262?utm_source=criteo&utm_medium=cpc&utm_content=dynamic-exchange&utm_campaign=c-all-mf_Buy

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发表于 2018-4-10 20:11 |显示全部楼层

如果不信我说的，大家可以看看这个房东卖房中介是谁。。。这个中介在campsie几乎没有出现过。。。只有这个房东会去找他来。。。

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发表于 2018-4-10 20:18 |显示全部楼层

下面，再来看看这个帖子的主题。。。

什么说好的房价跌呢。。。

从来就没有涨又哪里来的跌？？？

从2015年中后就没涨了。。。

但是不涨的行情就不能赚钱么？？？答案是否定的。。。

因为加载这些DUPLEX里，有这么一套。。。。37 Frederick Street CAMPSIE。。。
2015年8月份 1.29M出售 2017年5月 1.457M出售 22个月，涨了13%。。。。去掉中介印花税涨了8% 每个月赚了4700

这里各个信口开河的什么涨啊涨啊涨的。。。我作为这套房子的前房东，开放10次才勉强找来这么一个下家。。。更多的人报价是1.2M的。。。。所以真不知道键盘有什么好瞎敲的。。。

而且我坚信，campsie现在的市场比那时候还差多了。。。价格只会更低。。。

https://www.realestate.com.au/property/37-frederick-st-campsie-nsw-2194?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#history

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adinos

皮靴族

发表于 2018-4-10 20:25 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2018-4-10 20:18
下面，再来看看这个帖子的主题。。。

什么说好的房价跌呢。。。

每个月赚4700，扣去了贷款利息还有钱挣么？

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发表于 2018-4-10 20:36 |显示全部楼层

在2015年中那个时候，我同时好几个选择。。。最理想的就是那套42 FREDERICK。。。（最后卖了1.505M的）。。。但是价格没法接受。。。所以我选择等。。。每天刷APP。。。终于出现了那套37 FREDERICK ST CAMPSIE 看到广告的第一秒我就打电话过去约中介，中介说她在办公室，5分钟内赶到。。。直接1.2M的OFFER丢出去。。。对方看我才20多岁的小毛孩。。。还以为开玩笑。。。然后去看了房。。。当时是个群组窝，不堪设想，但是我只看天花板，所以一切OK。。。

至于价格还有一个人和我抢，但是完全没有战斗力。。。房东最终决定看背后那套（卖了1.195M的）的拍卖结果。。。然后决定。。。那套1.195拍卖的时候真的是巧合。。。我居然和37号的房东还有42号的房东站一起，大家一起看的。。。那时候我就猜到那个瘦瘦的老头可能是37号的房东。。。老天帮忙，那场拍卖十分冷清。。。几乎没有人叫价。。。最终还是一个华人老太太扭扭捏捏喊了两下 1.195就卖了。。。拍卖结束和42号的房东打了个招呼我就立马往37号跑。。。那时候中介已经在门口等我了。。。我就看到中介和我打了个招呼然后往后面去了。。。我回头一看，那个瘦瘦的鬼佬房东在后面和中介交流。。。完了中介跑来和我说让我出offer。。。我说1.3。。。比那个多10万就是了。。。（毕竟房子差太多了。。。）然后中介当场就说没问题，取消开放，直接去办公室签offer。。。然后到了办公室，发现合同上居然是1.29.... 中介还省了我一万。。。呵呵。。。

就这么买到了这套37号。。。。这些都是当时的市场价。。。只有真正的在市场里，而不是随便的键盘敲敲，才能真的知道市场怎么了。。。

PS:小插曲。。。 42号的房东（也就是楼主贴的这套房子的房东。。。）和我打招呼，让我别把37号才卖了1.29（当时市场价至少1.4才合理。。。1.45都可能。。。。）放网上，我就让中介帮我隐藏了。。。

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发表于 2018-4-10 20:43 |显示全部楼层

东拉西扯那么多。。。大家应该还是蒙在鼓里。。。

但是结论就是。。。

楼主贴的这套房子。。。 如果房在2015年7月份，卖的肯定比现在贵。。。。

作为一个真实了解当地行情的人给出的真实的情报。。。而不是键盘敲敲黄金万两。。。

PS: 说什么房价暴涨了的。。。为什么我22个月房价才涨了13%？那还是因为我22个月前买的时候买低了10%。。。否则现在卖还没2015年8月的价格贵呢。。。。

marmot

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发表于 2018-4-10 20:46 |显示全部楼层

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啥东西？自述自创一贴子？

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