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[生意经营] 哪位懂行的，求教违约问题 [复制链接]

yeyuzh

木屐族

发表于 2017-4-19 18:33 |显示全部楼层

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客户想违约不做生意了，邮件通知房东不要bond.直接走了。后续有什么麻烦？bond不就是违约的成本，担保金嘛

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-19 19:52 |显示全部楼层

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书面上来说房东可以追讨空房期所有损失,但实际上只能拿个bond金

Daniellee

铜靴族

发表于 2017-4-19 19:54 |显示全部楼层

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看房东是否强势，你的客户是否有油水

xijiangyue2016

皮靴族

发表于 2017-4-19 20:07 |显示全部楼层

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去仲裁问啊，理论上和楼上说的一样，要算赔偿的，如果磅金够了没关系，不够要补的，不过这个估计就是扯皮了

yeyuzh

木屐族

发表于 2017-4-20 10:44 |显示全部楼层

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我就是不想干了，不赚钱还浪费时间。具体什么步骤啊？没仲裁过，直接走人，通知房东。然后去仲裁？还是先联系仲裁？

yeyuzh

木屐族

发表于 2017-4-20 10:45 |显示全部楼层

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如果走到仲裁这步，以后是不是会影响贷款啊和商业信誉？

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-4-20 10:57 |显示全部楼层

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一般是双方先协商，比如你发邮件给房东，如果房东同意就结束了

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-4-20 11:04 |显示全部楼层

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麻烦大了，合约有无限责任

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-4-20 11:05 |显示全部楼层

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除非回国

独步闲庭

皮靴族

发表于 2017-4-20 11:35 |显示全部楼层

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有一朋友做便利店，不想做了，卖店也卖不了，也是这种情况，和房东协商人家肯定是不同意外加撂硬话，但朋友是铁了心的不做了，放弃押金，处理完店里的货就关门大吉，但后来也没听说房东采取什么法律行动，不过估计是因为他没啥可执行的财产，无房有一破车。

Quinny

皮靴族

发表于 2017-4-20 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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房东可以告你追讨剩余lease的房租，你可以商量付到房东找到新租客。
当然你可以拍手走人，房东自己斟酌告你值不值。毕竟这里律师都是吃人不吐骨头的

yeyuzh

木屐族

发表于 2017-4-20 19:52 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2017-4-20 16:26
房东可以告你追讨剩余lease的房租，你可以商量付到房东找到新租客。
当然你可以拍手走人，房东自己斟酌告你 ...

我房东是信托家族，自己有固定的律师。我平时只能跟房东助理联系。告诉我房东找到下家就可以走。我觉得敷衍我。谁知道多久找到。

hhbtigerwilliam

木屐族

发表于 2017-4-21 09:48 |显示全部楼层

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你应该书面通知房东，然后房东有义务采取积极的行动来寻找新租客，包括打广告，租金不能要太高等等，如果他没有这样做，未来在BOND以外找索赔，他的难度不小

你应该是公司和他签的合同吧，有DIRECTOR GUARANTEE吗？如果没有，到时候公司破产给他看

yeyuzh

木屐族

发表于 2017-4-22 11:01 |显示全部楼层

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hhbtigerwilliam 发表于 2017-4-21 09:48
你应该书面通知房东，然后房东有义务采取积极的行动来寻找新租客，包括打广告，租金不能要太高等等，如果他 ...

谢谢除了bond，没人担保。

ville

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发表于 2017-4-22 11:32 |显示全部楼层

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租约没到期就想走的话~广告费，和新租户找到前所有的费用都应该现在的租户来承担吧
看到不少店铺都是还在继续营业呢，就已经挂出来for lease的牌子了~不可能都是刚巧lease到期吧

hhbtigerwilliam

木屐族

发表于 2017-4-24 08:27 |显示全部楼层

yeyuzh 发表于 2017-4-22 11:01
谢谢除了bond，没人担保。

基本上你就是损失BOND了，房东要继续追索损失，比较麻烦

Hetbert

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禁止发言

发表于 2017-4-24 09:29 |显示全部楼层

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嗯，上黑名单数据库是一定的，以后再租房有困难，东山再起要换马甲。
虽说对方仲裁一定赢，但赔偿的金额找不到你自然也执行不到，最坏的情况你可以申请破产。

峨嵋高手

银靴族

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