筑巢啦！我的造房之路----最后的更新，后院终于完工了！

vikki

很多人关心我们在哪里买的地,价位和面积

我们是07年年中在point cook买的,574平,价位是16-17万.

高西西

port davis 确实很不错,室内设计的风格我很喜欢,很有细节感,不过他们好象是有BUILDING ZONE的,一摩尔本为例,基本是在外围地区,很多近城区的地方他们不接的,加钱也不干,很拽的.不过他们价格和设计风格都不错.

另外我注意到一点,他们家的样品房虽然很漂亮,但是平面布局有2条我个人不是特别喜欢.

1.基本厨房都是内厨房,也就是不通风采光的,完全开敞向客厅的,好象不是特别适合中国人油烟大的这种作饭的习惯,SIMOND里面有个户型的房子确实可以很轻易的把厨房封起来,而且还带自然采光比较的好.

2,他们的很多客厅是L型的,家具挺不好摆放的,这里面TRICKY,他们很爱在客厅里做full height bi-fold door,门打开的时候看者空间好宽敞啊,不打开门的时候其实客厅很小的一块家具也不好摆,所以我建议你们可以把他们本来是室外的那一块该成室内的客厅,这样客厅就可以很方正很完整了

vikki

原帖由 axin 于 2008-12-27 20:00 发表
地的后面是play and res area.  不是正正规规朝北, 想大家来拍拍砖...

overlay我不太清楚具体指什么,可能你要另开个帖子问问大家了.
easement你可以从section 32查到的,光看地面是看不出来的.
从你的图片上可以看出这个地很不平啊,site cost不是可以随便估算的,你一定要去builder哪里让他们的专业人士估算.section 32里一定有一份关于地的engineering plan,把这个plan给builder他们就会预估一个价格给你的.

vikki

原帖由 高西西 于 2008-12-27 20:24 发表
port davis 确实很不错,室内设计的风格我很喜欢,很有细节感,不过他们好象是有BUILDING ZONE的,一摩尔本为例,基本是在外围地区,很多近城区的地方他们不接的,加钱也不干,很拽的.不过他们价格和设计风格都不错.

另外 ...

你说的对,porter davis不是任何区域都造的,比如上次我听到他们问那个客户要在哪里造房子,客户说在bentleigh,他们直接就回绝了.很多builder都是这样的,比如我之前提到的 silkwood dream,他们有很好的户型和deal,结果我打电话过去问他们point cook造不造,他们也直接把我给回绝了.他们只在mel的北边造.
那个simonds的格局我知道,是不是叫broadwater?我也曾考虑过,最后还是否定了.

[ 本帖最后由 vikki 于 2008-12-27 20:31 编辑 ]

高西西

原帖由 axin 于 2008-12-27 19:56 发表
请问, 如果要查一块地有没有overlay, 或是easement 有没有网站可以查到?
还是非要看Section 32?

顺问overlay 和easement 是一个概念吗?

LZ和大家帮我看看这块地,很不平从图片看来, 前低后高 (这个没问题)  ...

这个地坡度看上去满大的哦,盖起来以后VIEW不错,但是SITE COST 应该比较多了,要在你的地面找平估计要花不少.

请专家门出来都说说看

另外OVERLAY和 EASEMENT不是一回事情,OVERLAY是指你们的地块所可能的市政要求,比如: INDUSTRY, COMMERICAL. RESIDENTIAL,HERITAGE等等,如果属于一些特殊要求的OVERLAY,比如HERITAGE,CITY COUNCIL就会要求你们的房子设计要符合一定的设计要求和规范.这对于很多建筑商来说是很费时间和精力的事情,也就是为什么PORT DAVIS等大型的发展商不愿意在近城区造房子的原因,因为这些区域的要求比新区要求多很多..
可以去你们要买地的当地的CITY COUCIL网页查BUILDING 这个SECTION,里面肯定有OVERLAY的信息.另外你也可以直接在LAND CHANNEL查
http://www.land.vic.gov.au/land/ ... nnel~Home+Page?open


EASEMENT是指市政污水排泄管道的埋放位置,一般新区老区都有的,这个一定会在你的SECTION 32里面的哪个地块图里面表明的.EASEMENT上面除了车道不允许盖任何建筑物.

[ 本帖最后由 高西西 于 2008-12-27 21:54 编辑 ]

caprice

楼主，赞一个。我的房子是稀里糊涂的建好了，住进来了，感觉还是不是尽善尽美。

vikki

原帖由 caprice 于 2008-12-27 20:57 发表
楼主，赞一个。我的房子是稀里糊涂的建好了，住进来了，感觉还是不是尽善尽美。

哪里需要注意的阿，写个list给我们看看吧！

vikki

我们遇到了问题。这个问题在新区是个非常常见而头疼的问题——我们的空地上被邻居的builder搞得乱七八糟。
由于邻居先造房子，我们还没开始造，他们的builder非常糟糕，把很多建筑垃圾都往我们地上扔，我们的地现在是惨不忍睹。不过万幸的是他们丢的不聪明，很多地方都能看出是他们扔的，所以我们不用找什么证人，直接联系了city council。今天我接到了city council的电话，那个男的说他昨天去过我们的地了，很震惊，地上实在是太乱了，他说他马上给builder写通知，如果1月底还没清理的话，builder可能就会被罚款。我们的房子定在2月的第3个星期开始造，希望开工前我们的地是干净的．
我们又得出了个经验，在新区一定要早点开始造房子！！
跟踪报道：１月底去地那里检查了下，还真干净了！！看来上报city council还是很有效果的！！

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-3-3 21:41 编辑 ]

小鱼的理想

好棒的帖子！每天关注。愿楼主好运！

xyliu925

原帖由 买房子啊 于 2008-12-26 11:37 发表


现在新的unit, apartment更烂, 里面的insulation超级薄.. 自己盖房子好就好在能一分钱一分货, 钱用在哪里了, 自己知道.

现在这个时代没有必要花大钱盖double-brick了, 有Aircon, 又有fireplace, underfloor  ...

the cap between double brick is used to ventilate the air.
BCA(building code of Australia) require the double brick for comercial building?? ask D-star. He should know it.

yanbai2000

关注这贴，以后要按照这个做模板了:)

chuxuezhe

65#楼提的两点很中肯,楼主有没有看到?

vikki

原帖由 chuxuezhe 于 2009-1-1 17:00 发表
65#楼提的两点很中肯,楼主有没有看到?

这两点说的很是专业。

axin

是, 高西西的解答很清楚! 在搜索关于建房的贴子里,还有看到很多她相当专业的points!

Highly appreciated~

魔头

原帖由 axin 于 2009-1-1 21:07 发表
是, 高西西的解答很清楚! 在搜索关于建房的贴子里,还有看到很多她相当专业的points!

Highly appreciated~

高西西可是这方面的专家。 美女专家


看人家高西西

vikki

无论对于买房子还是造房子，户型都是最最重要的部分，户型的好坏直接影响了生活质量和房子resell的价值。不过户型也是跟着时代潮流而变的，跟衣服的设计一样，每年都有一个趋势，然后各大设计师都会围绕着这个趋势而设计样式。但户型设计注重的不仅仅是美观，更多的是实用性和符合当地人们的生活习惯。

我想在这个帖子里把我注意到的几大趋势例出来，跟大家分享。

1.多个活动场所。多个活动场所是指lounge room, living room, rumpus room, 和open plan study room。从一些display homes可以看出，现在的房子设计趋向于提供多种活动场所，这样能更好的将家里的各种活动分开。比如lounge room,会客室，一般安排在靠近大门的地方，方便会见一般的客人；living room，家庭活动室，一般设计在房子的中间靠后，为了大家更方便的聚在一起；rumpus room，娱乐室，一般是封闭式的房间，不同家庭可以根据不同的需要而利用这间娱乐室，可以做成影音室，可以做成儿童娱乐房；open plan study room适合现在年轻人的生活方式--电脑娱乐已经成为了日常娱乐的主要部分。不过现在一些最新affordable的户型设计都把lounge room给去掉了，rumpus room变得越来越吃香。lounge room一般都设计成走廊式的，家具不好放而且对于一般的家庭来说真的觉得没什么太重要的功能，比较浪费。

2.开放式厨房连着living room和户外活动室（alfresco）。这样的设计可以让室内活动和室外活动更好的联系在一起，开放式厨房可以让父母在做饭的时候看管小孩的动向，也能在做饭的时候可以和家人在一起，不感到孤独。关于厨房的最新趋势，我从报纸上读到有几点：1是walk in' pantry or butler's pantry，2是island bench，3是glass splashback and stone benchtop，4是设计更多抽屉，而不是橱柜。

3.主卧设计在房子的前面并且带有浴室和步入式衣橱。相信很多去过display homes的朋友都发现这个问题了，一进门就看到主卧在旁边。我们一开始很不喜欢这样的格局，觉得主卧应该是靠房子后面的，但是当走完整个房子可以看出设计家们把主卧安排在前面其实是给了主卧提供了更多的隐私。由于kitchen, living room,alfresco大都设计靠后院，将主卧设计在前面其实是远离了家里的social places。

4.没有formal dining room。很多设计都看不到formal dining room了，即使有formal dining room人们也常常把这个房间改成bedroom，最大化的利用房子的面积。

5.Alfresco是现在户型设计的最大一个趋势。因为alfresco可以提高户外场所的利用率，让户外活动变得更容易。不过我个人偏向于将alfresco改成一间房,毕竟以后加盖房子难,搭个凉棚比较简单.

6.很多builder都把study room设计在主卧旁边。这个study room平时可以做书房来用，如果有宝宝的话，可以把这个书房变成一个婴儿房。但现在更多的人选择把open plan study room改成一间睡房，这样有利于日后的利用，和resell的价值。我们也把书房改成睡房了，因为sales跟我们说如果改成睡房的话，还是可以当书房来用，但以后卖的话就可以说成4 bedroom了，价格也就上去了。

以上是我看display homes的一些见解，希望大家指正。

[ 本帖最后由 vikki 于 2009-1-4 22:08 编辑 ]

axin

很受益, 赞!

一样不喜欢主卧就在大门旁边, 因为它的窗子面向街道, 景观不会很好也不静谧.
每次看到这样的设计, 我都对自己说,如果我住这样的房子, 这一间要把它改成书房, 或是活动室.  

特别喜欢早几年的那种 一边有类似半个6角的facade, , 当地很多人就是用它作主卧, 觉得很可惜呐, 而且我几乎没有看到过内设与这种设计十分协和的BR.

因为它的窗子采光会很好, 而且装上相衬的窗帘,  配上舒适的沙发, 就可以是很好的阅读空间.  各种阅读光线可以用窗帘来调整.

可惜现在各个builder 的网站上都找不到这种设计了.
如果有一定要告诉我哈....

顺带, 喜欢细格的窗子, 和带壁炉设计的living room....

vikki

原帖由 axin 于 2009-1-1 23:31 发表
很受益, 赞!

一样不喜欢主卧就在大门旁边, 因为它的窗子面向街道, 景观不会很好也不静谧.
每次看到这样的设计, 我都对自己说,如果我住这样的房子, 这一间要把它改成书房, 或是活动室.  

特别喜欢早几年的那种 ...

我们现在比较接受现实了,其实我觉得面朝马路也挺好,比朝着旁边对着人家的活动室或者厨房来得安静.
你说的那种半6角的窗户我看到过呢,不过也是朝着马路的.

axin

是啊,,, 那种设计一般都在前面, 所以觉得当成书房或是活动室更好呐.

我以前不是很理解为什么大多主卧都在前面, 第一次看到我想是不是一家之主要看住房子不要有闲杂人等靠近房子之类..

看了你的理解, 觉得更有道理. 只是个人观点, 真的不想主卧在这个位置.

如果说有更多的隐私是它的优点, 觉得这个很容易用内部设计达到这个目的. 将主卧放在其它位置, 然后内部作一些调整让它不被活动室打扰, 增加饰墙, 更改门的位置, 什么的.

很主观, 表放心上. 当地人都用这样的设计, 理由一定很大.

axin

如果活动室在前面, 主卧就很容易少了一个打扰的, 是不是

vikki

原帖由 axin 于 2009-1-1 23:55 发表
如果活动室在前面, 主卧就很容易少了一个打扰的, 是不是

我觉得活动室在后面更好啊，离后院更近呢！我就是特地选了个活动室正对后院的户型，活动室有一面墙的玻璃门开向后院，以后小孩在外面玩我也看得见．

不过我觉得每个人的taste不同，大家一起讨论讨论挺好的！

我的朋友把这里的户型图拿给国内的设计师看，那个设计师一看就嚷到，这是个什么鬼设计啊！国内的人喜欢把每间房隔断，这里更喜欢开放式的．

vikki

原帖由 axin 于 2009-1-1 23:51 发表
是啊,,, 那种设计一般都在前面, 所以觉得当成书房或是活动室更好呐.

我以前不是很理解为什么大多主卧都在前面, 第一次看到我想是不是一家之主要看住房子不要有闲杂人等靠近房子之类..

看了你的理解, 觉 ...

你说的那个闲杂人靠近房子我也想到过，哈哈！porter davis的paddington设计是主卧在后面的，朝着后院，view很好．simonds的lumino这款主卧在旁边，活动室在前面．

axin

想象着Vikki一边在屋里忙一边看着孩子室内外跑来跑去...那个画面很美!.

最最关键的这个会是你们的窝, 前面也好后面也好. 都是你们的自由空间.  

axin

加了两次分给高西西,怎么都不显示???

开到荼蘼

好帖子，受益匪浅。继续关注中！

m-shine

VIKKI,谢谢了，你的文字对我非常有帮助。等你建好房子以后，我大概就可以开始建房了，就可以按照你的步骤开始操作了。我ALAMANDA的地，合同规定是2月份交地的，可惜，现在拖到5月份了。我本来也是DEPOSIT了SIMONDS的 PARKSIDE FUSION。不过，还在看其他的BUILDER，也许会找个小的BUILDER,能便宜2万左右。
对于新房，我也认为，ALFRESCO是必需的。我在考虑，ALFRESCO也许交房后，另外找人建会更好，更便宜。
另外，你建房合同是否有律师把关？

穿梭者

Alamanda的圣诞party,看到不少中国人.:)

vikki

Alamanda很漂亮啊,每次经过都很羡慕他们造的那些景色,我还满后悔买了featherbrook的地呢.

vikki

原帖由 m-shine 于 2009-1-2 22:15 发表
VIKKI,谢谢了，你的文字对我非常有帮助。等你建好房子以后，我大概就可以开始建房了，就可以按照你的步骤开始操作了。我ALAMANDA的地，合同规定是2月份交地的，可惜，现在拖到5月份了。我本来也是DEPOSIT了SIMONDS的 ...

我们没有找律师把关,觉得好像没有必要吧.我们还是满信任PD的.

m-shine

我买ALAMANDA,是因为同样大小的地，比FEATHERBROOK便宜2万元，当然，ALAMANDA的会所倒是我蛮喜欢的一点，尽管每年900元的物业管理费。我08年2月份买的地，到现在还没开始修我的那条路哟，真怀疑发展商碰到了经济危机。
不过，FEATHERBROOK的那个销售NICK，真的非常好的，到现在还经常发短信问候我。
VIKKI,期待你不断地更新你的筑巢过程，特别是些容易忽视的细节地方。