settlement day贷款无法落实，求助

菲菲天空

settlement day是明天，贷款已经批下来了，broker也打印出了confirmation that the loan has been formally approved by the bank,
但现在银行却迟迟未把loan contract寄出，明天settle无望，broker表示是申请多，程序复杂，
对方律师表示要向我们收取penalty,按天计算，
请有经验的筒子们给些意见，改如何处理，
谢谢先
在线等回复

黑山老妖

打电话去告诉银行，如果他们再不给你办就让银行付赔款。

qqyang

并且咨询你的律师的意见。

jialiren

给broker打电话，让broker给银行压力，快假期了，祝早点搞定

菲菲天空

谢谢各位回复，在当前焦急的心情下，一下子感觉到温暖，
我已联系银行，但因为通过broker来做的，所以对方只要求我和broker询问，
一直在催促broker，但现在还没有进展，
律师也和broker联系，询问何时能settle，并表示需要付penalty

黑山老妖

原帖由 菲菲天空 于 17/12/2008 11:31 发表
谢谢各位回复，在当前焦急的心情下，一下子感觉到温暖，
我已联系银行，但因为通过broker来做的，所以对方只要求我和broker询问，
一直在催促broker，但现在还没有进展，
律师也和broker联系，询问何时能settle， ...

那就通知broker，让broker承担罚款。

nala

ls的筒子们的建议都很好。我们settle 推迟了一个星期，也是因为贷款问题，除了催促银行外，双方律师协调得比较好，房主也很nice,没收取任何费用。

菲菲天空

老妖所提极是，但可否指教如何操作，我们没有加finance条款，不知是否是致命的

zyzbill

快到假期里，而且是一个长假，估计很难在圣诞之前settle了。
他们的办事风格很恐怖的，最好一天10000个电话去催他们。：P

黑山老妖

我觉得主要还是沟通。想办法让律师和对方律师沟通一下。说明一下情况。主要是让对方的卖主知道现在你已经尽力了，但是情况不在你的非你能控制。让他们耐心的等一等。
还有就是给broker施加压力。让他继续给银行压力。没有太多办法。最好能够得到确切的答案，到底还要等多久。这样你也好给卖家一个确切的日期，这样他们可能会放你一马。

黑山老妖

原帖由 zyzbill 于 17/12/2008 11:40 发表
快到假期里，而且是一个长假，估计很难在圣诞之前settle了。
他们的办事风格很恐怖的，最好一天10000个电话去催他们。：P

同意。
烦死他们。

菲菲天空

不知道是不是因为屋主坚持要收取罚金的话，就没法协调了，其实我也给屋主打了电话，她要我联系她的agent and solicitor，不直接和我交涉，并说每个人都有自己的trouble,她也有，所以要卖房

菲菲天空

呵呵，此战术我正在采纳，但对方拒绝接听了

菲菲天空

还有就是给broker施加压力。让他继续给银行压力。没有太多办法。最好能够得到确切的答案，到底还要等多久。这样你也好给卖家一个确切的日期，这样他们可能会放你一马。

极是极是，昨天给agent打电话是，她也问到什么时候能settle,但当时我还没有从broker处得到准确的时间

黑山老妖

法律上来说你是没有办法的，如果真的要赔钱也只好赔了。。。

dbsdsun

应该赔款的，但你仔细查查合同什么的，看能让银行或broker赔吗？让你的律师给你也看看

我不睡觉我唱歌

祝lz好运，早日办妥这些事情。

菲菲天空

谢谢大家的建议和支持，大家的建议都是经验之谈，
但如果真的要付罚金的话，是因为我们没有finance条款吗

黑山老妖

finance条款没用的。这些finance, building inspection条款是给cooling off期间用的。过了cooling off就要看你的合同里面对settlement date是不是flexible了。

WTFAUS

我那时settle也担忧过这个问题，因为是和银行直接谈的，贷款经理说如果settle迟了，是因为银行问题，由他们承担责任

菲菲天空

大家的热情回复绝对是一剂强效安慰剂，呵呵，我终于又能笑出来了，感谢:)
contract里只有写，settlement date,18th December,2008

黑山老妖

原帖由 WTFAUS 于 17/12/2008 12:14 发表
我那时settle也担忧过这个问题，因为是和银行直接谈的，贷款经理说如果settle迟了，是因为银行问题，由他们承担责任

这么说来应该由银行赔款了。

菲菲天空

坏蛋甲，不知道你提出的，银行说如果settlement 推迟的话，由银行来负责，有什么理论根据吗？谢谢

菲菲天空

原帖由 我不睡觉我唱歌 于 2008-12-17 11:59 发表
祝lz好运，早日办妥这些事情。

谢谢，

菲菲天空

律师说penalty会从deposit里扣除，可以这样吗

WENZHONG

原帖由 黑山老妖 于 2008-12-17 12:07 发表
finance条款没用的。这些finance, building inspection条款是给cooling off期间用的。过了cooling off就要看你的合同里面对settlement date是不是flexible了。

在NSW cooling off一般就5天吧，5内之内做完building inspection倒有可能，但无法保证拿到银行的正式贷款合同啊 ，如果过了cooling off那个subject to finance条款又失效了，万一贷款上有个啥闪失（比如贷款失败）可怎么办呢？:o

kitkat

菲菲天空

原帖由 kitkat 于 2008-12-17 12:32 发表

谢谢

黑山老妖

原帖由 WENZHONG 于 17/12/2008 12:28 发表


在NSW cooling off一般就5天吧，5内之内做完building inspection倒有可能，但无法保证拿到银行的正式贷款合同啊 ，如果过了cooling off那个subject to finance条款又失效了，万一贷款上有个啥闪失（比如贷款失 ...

我的loan manager给我两天搞定的贷款。
通常做了pre-approval的都可以很快搞定。5个工作日足够了。

休

原帖由 菲菲天空 于 2008-12-17 12:17 发表
大家的热情回复绝对是一剂强效安慰剂，呵呵，我终于又能笑出来了，感谢:)
contract里只有写，settlement date,18th December,2008

你肯定没看完合同,标准购房合同有一条款罚买方不能按合同日期settle的.