日落条款

Nathanjhj

本人在前年中于墨尔本郊区购买了一个三房的townhouse楼花，标明的最后日期是本月月底交割。但是建筑商说要11月月底才可以。比合同上的日期晚了一个月。这个会不会违反了日落条款，开发商有权利取消合同呢？十分担心，因为有一家邻居住户早我两个月购买的，已经收到合同过期的notice了。求各位大神出出主意。谢谢大家！

Nathanjhj

不知道该怎么办了，等了两年多的房子有可能就这样泡汤了

巧克力的草莓糖

不懂帮顶

Nathanjhj

巧克力的草莓糖 发表于 2016-10-5 19:14
不懂帮顶

谢谢。

iewallaby

找你的律师

Nathanjhj

iewallaby 发表于 2016-10-5 19:53
找你的律师

律师说只能拿回来10%的定金。问题是房子两年多涨了不少价。

iewallaby

Nathanjhj 发表于 2016-10-5 19:54
律师说只能拿回来10%的定金。问题是房子两年多涨了不少价。

应该是开发商尽了自己最大努力，还是没有按期完工才可以退出合同，你在中间有没有收到开发商的信件说工程有可能延期？正常情况下，开发商需要书面通知的，否则你的律师有足够的理由为你争取

Nathanjhj

iewallaby 发表于 2016-10-5 20:05
应该是开发商尽了自己最大努力，还是没有按期完工才可以退出合同，你在中间有没有收到开发商的信件说工程 ...

我的律师没有收到通知

goggle76

Nathanjhj 发表于 2016-10-5 20:42
我的律师没有收到通知

不是公寓价格狂跌，大家都盼着不成交啊

Richeee

才晚一个月扯什么sunset clause...

mdlp

lz的担忧是可能的
09年那时开发商都是拼命造 提早半年交割的都有

Nathanjhj

mdlp 发表于 2016-10-5 23:12
lz的担忧是可能的
09年那时开发商都是拼命造 提早半年交割的都有

邻居比我早买一个月，已经收到终止合同的律师信了，我该怎办啊？

Nathanjhj

Richeee 发表于 2016-10-5 22:17
才晚一个月扯什么sunset clause...

这家开发商不讲诚信。没办法

Nathanjhj

请大家帮忙想想办法，尤其是律师朋友们，先谢谢大家了。楼主昨晚辗转反侧啊

jackliu2008

坐等律师

ChrisWiser

落日条款触发要5年延期以上，而且除非房子没开建，不然房子建设周期肯定少于触发落日条款的周期。这个通过落日条款把房子收回来是有点不实际，问问被撤销合同的买家，撤销理由是什么，哪有晚交房俩月就能落日的。。

Nathanjhj

ChrisWiser 发表于 2016-10-6 10:37
落日条款触发要5年延期以上，而且除非房子没开建，不然房子建设周期肯定少于触发落日条款的周期。这个通过 ...

但是合同上写的settlement date是26个月。我真心不知道该怎么办了，等了两年多了。

zhangtingban

ChrisWiser

Nathanjhj 发表于 2016-10-6 10:52
但是合同上写的settlement date是26个月。我真心不知道该怎么办了，等了两年多了。 ...

找律师把，就算这里有人知道该怎么办，也不给你全部咨询解决的，就算有人支招，也不会三两句话就解决你的问题，你需要一个律师，把你的问题重复叙述给他。

dog007

这样都行？落日离正常交房就2个月的时间？

velalin

我现在住的公寓就是过了日落条款期限以后过户的，当时也怕对方取消合同白等两年，但最后还是没什么意外，估价还比售价高了近20万。所以我的结论是这个要看开发商的，毕竟开发商也要顾及声誉。

fishraiser

需要律师的专业资询，这里回答不靠谱居多

ken_guy_00

如果sunset clause过了以后就没办法了，很多开发商看到房价涨得厉害摆明坑你。之前悉尼有个楼盘，买家合伙打官司告开发商，最后打输了，还付legal fee。

liushui0729

换律师吧

Nathanjhj

我估计我的没戏了，1，2，3全部被取消合同了

changhongzhi

你有没有收到开发商发给你的延长sunset date的律师信

Nathanjhj

changhongzhi 发表于 2016-10-7 17:16
你有没有收到开发商发给你的延长sunset date的律师信

没有，我邻居是过了期限一天，就收到取消合同的信了，没有任何理由。只是说超期了