Postoffice 的利润如何？

leo727

个人认为邮局还是不错，new agent存货用以压住，bottle shop不了解

shanyilin

请问Postoffice 生意的Lease 是你们和房东谈还是Postoffice出面帮你们谈？ 做小生意最常见的问题就是房东在Renew 的时候大幅涨价，这个问题Postoffice有什么解决方案？

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2008-12-13 23:48 发表
几个小问题，
1. 智力测验是什么？有什么样的问题？
2. 400人次到600人次之间对邮局来讲算人多吗？你买店是数人头还是看所有的交易记录？人数和利润是成正比的吗？
3. 如果服务中有问题是不是可以问总局？他们提 ...

1. 测验包括计算, 语言,个人性格特点和一般的图形IQ测验, 还有有关顾客服务的一般基础知识测验

2.主要看邮局有几个TERMINALS, 人次越多自然代理费就多, 每月均有详细报告. 一查便知,

邮局的收入基本分代理服务, 邮政服务和邮箱出租服务三大块, 代理费和存货零售每天算, 邮政服务每月算, 邮箱出租服务每年算.主要进货渠道是邮局系统, 但自己也可以从其他渠道进货.

3. 日产服务中有任何问题, 可随时向总局的服务台求助, 非常有用.

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2008-12-14 00:57 发表
请问Postoffice 生意的Lease 是你们和房东谈还是Postoffice出面帮你们谈？ 做小生意最常见的问题就是房东在Renew 的时候大幅涨价，这个问题Postoffice有什么解决方案？

自己谈, 总局不管.

cooldog

这个回本太慢了啊，两个人自己做还要4年回本，存银行利息都有不少了

玄武真人

原帖由 cooldog 于 2008-12-14 02:18 发表
这个回本太慢了啊，两个人自己做还要4年回本，存银行利息都有不少了

做这个生意一定要靠贷款. 因为邮局生意稳定, 信誉好, 所以所有银行都很愿意贷款给邮局购买者, 可高达70%. 这个贷款可以完全是以生意本身的GOODWILL来做抵押的.

shanyilin

多谢。不过觉得利息还是挺高的。他们说一般一年挣十万，包不包括贷款利息，如果不包括，50万70%就是三十五万，利息就要两万七八千，不就只剩七万几千块，再缴税？ 好像 比两个人打工还少了。不理解。

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2008-12-14 23:53 发表
多谢。不过觉得利息还是挺高的。他们说一般一年挣十万，包不包括贷款利息，如果不包括，50万70%就是三十五万，利息就要两万七八千，不就只剩七万几千块，再缴税？ 好像 比两个人打工还少了。不理解。

所以盘子一定要做大, 做大了才有钱赚

以买一个110万的邮局计算, 贷款60%, 66万贷款, 一年利息现在大约是5.5万, 自己出44万.

一般这样的规模, 税前收入一般为27-29万之间, 减去利息支出, 尚有22-24万, 再减去其他如房租和保险等一年约3-5万, 另外再用一个全职雇员,工资开出5万左右,剩下的就是自己的了

wwwdot

原帖由 玄武真人 于 2008-12-15 00:33 发表

所以盘子一定要做大, 做大了才有钱赚

以买一个110万的邮局计算, 贷款60%, 66万贷款, 一年利息现在大约是5.5万, 自己出44万.

一般这样的规模, 税前收入一般为27-29万之间, 减去利息支出, 尚有22-24万, 再减去 ...

也就是还剩14万。44万如存在银行利息5%，为2万。还剩12万。如果请manager7万。自己剩5万。

休

原帖由 wwwdot 于 2008-12-15 09:33 发表

也就是还剩14万。44万如存在银行利息5%，为2万。还剩12万。如果请manager7万。自己剩5万。

正常来说,邮局这生意十年后卖出,增值不会低于通涨.这是邮局生意贵的原因之一.若果买清洁生意,三年后合同还在的已经算经营得非常好的了.

opium

post office是回本慢，胜在稳定，还有休说的resell的风险很低，但是这个生意不做到一定规模，像前面说的，没有个100万以上的，也是自己给自己买分工打，我看的几十万的post office基本都要owner hands on。post office如果能combine乐透和newsagency生意会有一定补充，但是也会更忙，雇人也更多，成本也提高不少。

cooldog

我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个post office的，现在看来得放弃这个打算了

winsion

原帖由 cooldog 于 2008-12-15 14:21 发表
我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个post office的，现在看来得放弃这个打算了

净入15万？？？？一年回本？看来还是去做咖啡店好了。

terry11

michel's 咖啡店利润这么高,听说蛋糕都不能自己做的,都是总店做,并且是50%的分成,利润很高的说....

酷酷奇

原帖由 cooldog 于 2008-12-15 14:21 发表
我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个post office的，现在看来得放弃这个打算了

16万的门面，生意会有这么好吗？

休

原帖由 cooldog 于 2008-12-15 14:21 发表
我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个post office的，现在看来得放弃这个打算了

劳动强度不同,社会名声不同.当钱累积到一定程度,人们就想换轻松工作,并注意自己的社会地位.

酷酷奇

高见。

winsion

原帖由 cooldog 于 2008-12-15 14:21 发表
我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个post office的，现在看来得放弃这个打算了

如果真是这样，啥时候我也买个算了，苦两年可以买套房子了。

jialiren

这帖好，很多真材实料的，收藏！

顶起来！

cooldog

原帖由 winsion 于 2008-12-15 21:58 发表

如果真是这样，啥时候我也买个算了，苦两年可以买套房子了。

上个月一个和我差不多营业额的michel卖了28万，也是卖给中国人。我是捡了个便宜

shanyilin

多谢这么多翔实的数据，太难得了。想给你加分，但不知道怎么做。

还有个问题，因为Postoffice是必需之服务，而且不会像杂货店一样可以自己开。也就是说做Postoffice的人应该是要想长期租房子的，但反过来房东会不会利用这点在Renew的时候突然大幅加租金呢？根据你的经验，有什么好方法防止这样的事情出现？

还有就是租约一般要拿几年？10年？ 20 年？

yrtogether

弱弱的问一下，这些生意买卖信息大家都是从哪里得知的啊？

玄武真人

原帖由 shanyilin 于 2008-12-16 00:28 发表
多谢这么多翔实的数据，太难得了。想给你加分，但不知道怎么做。

还有个问题，因为Postoffice是必需之服务，而且不会像杂货店一样可以自己开。也就是说做Postoffice的人应该是要想长期租房子的，但反过来房东会不 ...

邮局的租约和其他生意一样, 也大约分3X3或5X5的. 具体的要看每份合约, 根据地区不同, 房东的要求不一样, 如果是成熟的富人区, 每三年或5年的MARKET REVIEW是肯定跑不了的, 但如果是新发展的区, 可能就只有CPI的调整了. 一般的说法是看租约起码要留足十年, 这样一来三五年后如果回本后想卖生意时间还有时间可以周旋, 要是离租约结束只有2-3年, 那肯定没人买, 那就只有熬过新签3X3或5X5以后才能卖了, 比较被动一些.

顺便说一下, 邮局的工作绝对不象想象的那么轻松, 非常累, 尤其在现在圣诞节前, 经常忙的吃不上饭的.

auyc

长见识了，谢谢

shanyilin

看报纸，问Agent

cooldog

原帖由 玄武真人 于 2008-12-16 22:42 发表


邮局的租约和其他生意一样, 也大约分3X3或5X5的. 具体的要看每份合约, 根据地区不同, 房东的要求不一样, 如果是成熟的富人区, 每三年或5年的MARKET REVIEW是肯定跑不了的, 但如果是新发展的区, 可能就只有CPI的调 ...

我觉得邮局肯定比咖啡店累很多，咖啡店再忙大不了多雇几个小孩子，邮局就不行了，一定要有经验的，有经验的工资贵，肯定不舍得多请。而且paperwork肯定很多

coffeecorner

[quote]原帖由 cooldog 于 2008-12-15 14:21 发表
我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个post office的，现在看来得放弃这个打算了 [/quote
you are so lucky. You own the best Michel's.

ozsteps

原帖由 cooldog 于 2008-12-15 14:21 发表
我买的michel's 咖啡店，首付只有6万，贷款10万，我和老婆做每年净收入也差不多15万。本来还准备下一步换个post office的，现在看来得放弃这个打算了

这位DX是否您也可以象楼上买邮局的这位把您的经历写下来呢,非常感兴趣,你的店是在SHOPPING CENTRE里吗.
MICHEL'S总店如何管理,如何分成呢
万谢!!

cooldog

原帖由 ozsteps 于 2008-12-19 12:30 发表


这位DX是否您也可以象楼上买邮局的这位把您的经历写下来呢,非常感兴趣,你的店是在SHOPPING CENTRE里吗.
MICHEL'S总店如何管理,如何分成呢
万谢!!

蛋糕利润45%-50%之间，但是扣掉gst后就没这么高，咖啡的利润就很高了，我估计在75%以上，我们店是以卖咖啡为主，所以利润比一般的michel's 高不少。

terry11

LS的同学,你的COFFEE要买多少杯一天?一杯COFFEE 的成本是40C,你买到4$,...一年赚15W有点离铺吧...