Metricon自己建房Chelsea 37 正在建长期更新

ck@colorunn.com

看造房子看得我手太痒了

忐忑

楼主继续

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-5-14 22:35
看了你的帖子对我的帮助真是太大了，谢谢！我在堪培拉正准备建房，看了一些样板房，现在正和一家builder在 ...

当时我们只收了一个1000元，包土壤测试，我有听过有些人是要交一个你这个费用，然后在签合同交5%的时候再减了，我是只交了1000，到最终签合同直接交了5%，你可以问问这个钱是不是在5%里，如果是，那就是对的，因为m有人是这样交的。

kylemin

爱葵的孩子 发表于 2014-5-15 00:17
当时我们只收了一个1000元，包土壤测试，我有听过有些人是要交一个你这个费用，然后在签合同交5%的时候再 ...

5%是什么？是首付吗，是建房的5%?

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-5-14 22:38
看造房子看得我手太痒了

你开始造了，还是造完了？

kylemin

我真的是不明白，首付是交给builder还是贷款银行，是在什么时候交的?谢谢！

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-5-15 00:25
5%是什么？是首付吗，是建房的5%?

他是按照一个比例交钱的，比如签合同定金5%，slab 10%, frame 15%   lock up 35%  fixing 25%  completion  10%

建房是按照步骤交钱的，不像买成品房一次性付清。这个也是贷款的需要，银行只会在建好一个阶段后付一定的钱，不会一次全部付给你，万一建房公司跑了呢，万一你交不起钱跑了呢，他认为一旦人跑了，他也只交了比如40%那这样他没有损失太多。

这个交款比例有两种，我这种是后期交钱比较多，因为银行认为后期比较值钱，还有一种交款比例是前期到木架已经交了50%，这样有的银行不会同意这种比例，因为如果刚打完木架，建房公司跑了，他卷走了50%的钱，而这个没建完的房子不值50%，银行就赔了

贷款比例要看银行，建房公司很活的，如果银行不同意一种比例，他们马上会变另一种

kylemin

爱葵的孩子 发表于 2014-5-15 00:37
他是按照一个比例交钱的，比如签合同定金5%，slab 10%, frame 15%   lock up 35%  fixing 25%  completio ...

非常感谢你的回复，祝你一切顺利！

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-5-15 00:29
我真的是不明白，首付是交给builder还是贷款银行，是在什么时候交的?谢谢！ ...

如果你贷款80%自己付20%，那你要付前期5%直接给建房公司，10% slab 也直接给建房公司，现在15%了，你还需要交5%给建房公司，剩下的该由银行交了。

现在就有两种方法，你可以在下一阶段frame 15%，如果你有钱，可以先付这个15%，你会说你多付了10%，这个多付的银行会在建好房后，还给你。这种方法比较快，你马上给钱建房公司，马上下一个步骤

还有一种是到这个15%frame的时候，你只付给建房公司5%,这样你的20%就交完了，剩下那个10%你就通知银行，说该你们付了，这样就比较慢一点，但银行也就开始付钱了。

其实是所有的钱都是给建房公司，只不过20%你直接给建房公司，后面80%由银行帮你给建房公司，你欠银行80%，慢慢还给银行

爱葵的孩子

发现有些render的位置有点不太对，经过和site manager的沟通，已经解决，会帮我把剩下地方render了









之前我已经做了个ps的图给csc,她说帮我render,还加了75刀，结果忘了给我render，经过沟通后，会帮我做上，所以大家一定要清楚记得自己付了什么钱，付钱的就绝对要要回来，因为他们都是什么都不记得的。

kylemin

爱葵的孩子 发表于 2014-5-15 00:45
如果你贷款80%自己付20%，那你要付前期5%直接给建房公司，10% slab 也直接给建房公司，现在15%了，你还需 ...

你太专业了！该收费了 晚安！

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-5-15 00:53
你太专业了！该收费了 晚安！

以后专业做帮人谈合同了，哈哈，晚安

wulawula

爱葵的孩子 发表于 2014-5-15 00:45
如果你贷款80%自己付20%，那你要付前期5%直接给建房公司，10% slab 也直接给建房公司，现在15%了，你还需 ...

这个好，得记住。
好奇LZ怎么把这个琢磨出来的，难道有insider...还是因为LZ的强大亲和力，众小妖就都招了。

wulawula

爱葵的孩子 发表于 2014-5-15 00:52
发现有些render的位置有点不太对，经过和site manager的沟通，已经解决，会帮我把剩下地方render了

LZ这个是Cement Rendering吗？完了还要painting,对不？

hv7856

lz人很好，很热情也很细心，加油

MarkVRS

六年前也是找Metricon盖了一个36SQ的单层，当时基础价格19.5万，最后也升级改造花了7万多。不包括地砖（100平），driveway concrete。

现在看来LZ的价格不错！

爱葵的孩子

wulawula 发表于 2014-5-15 10:08
这个好，得记住。
好奇LZ怎么把这个琢磨出来的，难道有insider...还是因为LZ的强大亲和力，众小妖就都招 ...

全是自己问出来的，本来我是什么都不会的，所有倒霉情况全部遇到了，结果我就成专家了。我是被逼的

爱葵的孩子

wulawula 发表于 2014-5-15 10:10
LZ这个是Cement Rendering吗？完了还要painting,对不？

对，以后应该是在房间painting的时候，一起再喷上颜色，site manager说晚点上色，省得万一蹭掉了之类的

爱葵的孩子

hv7856 发表于 2014-5-15 10:31
lz人很好，很热情也很细心，加油

过奖了，me 害羞了

加菲猫1234

Thanks for sharing. I have been thinking this for a while,  but I m afraid I cant handle it..

爱葵的孩子

MarkVRS 发表于 2014-5-15 16:15
六年前也是找Metricon盖了一个36SQ的单层，当时基础价格19.5万，最后也升级改造花了7万多。不包括地砖（100 ...

当时我谈的时候，是因为房市down到不行了，所以m给了很多优惠，也是比较幸运，我自己觉得价格谈的还可以，毕竟升级了挺多的。

爱葵的孩子

加菲猫1234 发表于 2014-5-15 16:38
Thanks for sharing. I have been thinking this for a while,  but I m afraid I cant handle it..

ok的，我不也是什么都不会，现在房子不也建起来了，你也行得。

MarkVRS

地砖和driveway必须自己升级，价格比M便宜很多，而且有更多的选择。我们最后用的600x600的porcelain地砖才36刀/sq, 加上人工不到90刀，后悔当时没选70刀的，看起来更上档次。Driveway可以和房子周围的concrete，outdoor concrete， front concrete一起做哦，面积越大越便宜。

爱葵的孩子

MarkVRS 发表于 2014-5-15 16:53
地砖和driveway必须自己升级，价格比M便宜很多，而且有更多的选择。我们最后用的600x600的porcelain地砖才3 ...

请问你是在墨尔本吗？我也打算用600x600的porcelain，听说我要的那个6月打折，工费一般多少钱啊，现在问的几个，价格完全不同。driveway他送的，我们就要了，就是普通的，没有石子那种好看，不过为了省钱，就这样就行了。房子周围要铺上水泥，请问你水泥师傅多少钱，谢谢

kylemin

爱葵的孩子 发表于 2014-4-27 13:35
我现在后悔，当时选的是那种白色的雾面玻璃，发现我们社区 很多是透明玻璃贴膜，从外面看就跟镜子一样， ...

请问 透明玻璃贴膜，贴哪一种膜比较好呢，感觉贴膜后应该和雾膜是一样的，我也喜欢像镜子一样，但是 又看不到里面的。

爱葵的孩子

kylemin 发表于 2014-5-16 19:51
请问 透明玻璃贴膜，贴哪一种膜比较好呢，感觉贴膜后应该和雾膜是一样的，我也喜欢像镜子一样，但是 又看 ...

据我研究，如果像镜子一样的，国内有一种，是深色的，他说的是晚上会透一点光，白天不透光，贴上是黑色的，外面看像镜子一样的，配上实木大门特好看，就跟透明的一样。雾膜也有，就比较多了。当初m一个雾面玻璃要130，我卫生间只有2个超小的窗户，也是一个130.大门后悔应该选透明的，然后在国内买了寄过来

MarkVRS

爱葵的孩子 发表于 2014-5-15 17:54
请问你是在墨尔本吗？我也打算用600x600的porcelain，听说我要的那个6月打折，工费一般多少钱啊，现在问 ...

是在墨尔本，给我们铺砖的是卖地砖给介绍的，$50/㎡,意大利人。活还不错，两天铺完100平米。

DriveWay，Outdoor area, Front Porch, around house 1.2米： 我们弄的都是 Exposed Aggregate，有小圆石子在上面的那种。130多平花了一万左右，其中包括前门的5阶台阶。普通水泥更便宜，大概$50/㎡。

爱葵的孩子

MarkVRS 发表于 2014-5-17 17:00
是在墨尔本，给我们铺砖的是卖地砖给介绍的，$50/㎡,意大利人。活还不错，两天铺完100平米。

DriveWay， ...

估计现在可能要贵点，不过很多报价50的，估计面积大，能讲讲价，1万好贵啊，我打算普通水泥了，我家前面，outdoor,driveway都做好了，就是房子周围要铺上水泥，请问，铺水泥的管做下水道吗，会不会做一个坡之类的，下水方便

MarkVRS

爱葵的孩子 发表于 2014-5-17 22:50
估计现在可能要贵点，不过很多报价50的，估计面积大，能讲讲价，1万好贵啊，我打算普通水泥了，我家前面 ...

如果你的地面上有下水道，铺水泥的人会留一个下水口（塑料管和有渗水孔盖子在上面），当然他们也会故意做一点儿斜坡，方便水流进去。

minicathy

syf469315 发表于 2014-4-27 00:43

请问你这房子是垫高了，还是本来就地势较高？
如果是垫高要多少钱？