评点近期的热盘和各大华人地产中介

小妞爷他爸

原帖由 悉尼的毛毛雨 于 2010-12-29 21:31 发表
楼主，请评论一下阳光置业吧

你看上了他们新的RHODES 新盘了吧。。。

公司大小老板是2女人，大老板挺厉害的，小老板还行。

小宇燕

zetland旁边高尔夫球场 一百年公园 mascot旁边一个嘈杂机场  环境就差很多

斑竹 此帖taishangyehuataishangyehua

小宇燕

斑竹  此帖太商业化了  建议删了 简直在这边误导大家

令狐不冲

阳光置业这个中介相对比较小一点.

最近在Rhodes开的小高层俺没有怎么关注.
Meriton的那个Vantage倒看了两眼.
给你做个参考吧.

Vantage那个房子开盘也是人很多的抢. 开盘2房2卫低层从58W开始, 价格比起之前Meriton在Rhodes的房子低了不少, 一方面是对于整个市场的考虑,另一方面,面积上比之前Rhodes的房子小了一些.

2个星期出了将近40套,没涨价格,后来涨了, 那是后话了.

高层的比较贵,因为有景的原因.

这个中介之前在Killara拿到一个盘, Killara Garden, 价格很高, 卖不动. 后来被放弃了.

没怎么接触过, 没有发言权.....

来英

楼主说一下central旁边central park吧

MU

这２房的价格可以其他区买 house 了。。还需要什么评价？

idontknow

如果这样我也去买HOUSE，现在那里一房都要80万+

原帖由 manunited 于 2011-1-14 15:35 发表
这２房的价格可以其他区买 house 了。。还需要什么评价？

MU

１房８０万？那到没那么夸张。。

idontknow

事实阿，刚打听的， 带车位

原帖由 manunited 于 2011-1-14 15:42 发表
１房８０万？那到没那么夸张。。

MU

让他们抢银行去，还比较快。。

令狐不冲

估计不少朋友期待已久了.

首先我必须承认, 我对于华人同盟是有偏见的. 三年前, 一个sales忽悠我看了Parramatta, Holly Garden(不记得是不是这么写了), Homebush和Auburn的一些楼盘, 被我嗤之以鼻, 最后劈头盖脸把这个sales数落了一通, 并勒令他再也不要打电话忽悠了.

华人同盟近几年的发展速度极快. 圣诞节前, 5年庆典在歌剧院邀请其盟友欣赏高雅艺术, 一时间, 人人附庸风雅, 挥毫泼墨, 好不热闹. 且不说花费多少, 能摆出这样的排场至少说明了2点,
1. 公司钱赚了不少
2. 愿意花钱回馈客户, 能愿意这样做的华人公司少之又少.

华人同盟的理念, 或者说是Justin的投资理念, 引用大量历史数据并时时结合当前形势的变化, 讲座声情并貌, 诙谐幽默, 往往能引得满堂喝彩, 在所有华人讲座中, 数华人同盟的讲座人数最多, 场面最热闹.

理念上说, 非常好. 可是再好的理念没有产品的相结合难免轮为笑谈. Ralan曾经攻击华人同盟, 有好的理念没有好的产品. 这个话在07-08年当时的情况下来参考, 正击中要害.

06年Auburn Central的盘祸害了一批人, 当时这个盘是各大中介都可以代理. Ralan卖了不少, 不过华人同盟卖的最多, 直接导致了很大一批在这个盘上吃亏的人对于Justin心怀怨恨. 当时的情况灰常壮观, PIA的人带头隔房间, 把3-2-2的房子隔成5-2-2. 然后疯狂收现金租子. 对于租客, 只要交钱, 不管质量. 大量黑民涌入Auburn central, 导致了设施的损毁, 环境的破坏, 很多短视投资者不得不承受5年没有增殖, 甚至是贬值的悲惨境地. 有个房子, 05年425K买下, 08年340K被迫割肉, 短短3年, 贬值20%, 痛不欲生. 直到今天, 这个房子没有增殖, 是一个非常失败的项目. 尽管不愿意, 但是不论是投资者还是同盟内部都不得不承认. 当时几个如今混到资深的sales基本人手至少2套, 不想留, 却割不得, 进退维谷.

Homebush有两个盘是华人同盟07年主卖, 其中一个自己开发, 到今天增殖也很有限, 不过比起Auburn central算是幸运了.

Parramtta的Crown基本一样, 难说增殖, 这个盘不细说了, 打击面太大.

待续

[ 本帖最后由 令狐不冲 于 2011-1-14 20:58 编辑 ]

MU

说说North strathfield的那个盘吧。。。号称史无前例的好楼，哈哈

bffbffbff

说的很不错，继续继续，好多pia的楼盘等你评呢

令狐不冲

原帖由 manunited 于 2011-1-14 21:08 发表
说说North strathfield的那个盘吧。。。号称史无前例的好楼，哈哈

那个楼不是PIA最好的一个

MU

“好” 的楼。。

小妞爷他爸

楼主对PIA 另外几个楼盘来说说吧。

比如今年的，PARRAMATTA的，最近MASCOT的，前阵子North strathfield 海军公寓， 之前的BAYONE 第2，3期的， 还有BURWOOD COUNCIL 楼上的的APT， 也就是PIA  OFFICE 所在地。

包括现在有个新盘，忘记在哪了。。。

还有啥，楼下补充。

等楼主细说。

[ 本帖最后由 小妞爷他爸 于 2011-1-14 23:13 编辑 ]

leobaby

屁啊办公室那个APT他们不代理了，说开发商要价太贵，今天那个什么阳光100 的一个sales在我们这里往信箱里塞传单，说他们代理了， 不过实在是太他妈贵了。

idontknow

华人同盟有史以来买得最好的楼盘是auburn central 好楼配好中介嘛

原帖由 令狐不冲 于 2011-1-14 21:23 发表


那个楼不是PIA最好的一个

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-1-15 00:32 编辑 ]

gracehyh

说说PIA在MASCOT的一堆楼盘吧

mxgong

原帖由 小妞爷他爸 于 2011-1-14 23:12 发表
楼主对PIA 另外几个楼盘来说说吧。

比如今年的，PARRAMATTA的，最近MASCOT的，前阵子North strathfield 海军公寓，  之前的BAYONE 第2，3期的， 还有BURWOOD COUNCIL 楼上的的APT， 也就是PIA  OFFICE 所在地。

包括现在有个新盘 ...

我也等着楼主来细说呢。。

为啥PIA 人人诛之，还有那么多楼盘，那么多人买。。。看上去像投资的人多过自住的。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-1-15 11:49 编辑 ]

令狐不冲

正如前几位朋友所说的, 华人同盟在Mascot和Meadowbank都有好几期的楼盘.

Mascot从08年到今天已经有3期工程. 1期在09年中成交, 2期刚刚成交, 有的还在陆续进行中, 3期楼花去年9月开始卖, 2,3个月卖光了. 第1期, 价格不便宜,  相对与当时在出售的周边的房子, 价格高. 不过在今天来看一定是便宜了, Mascot从08年到今天很不小的增值. 虽然当时价格不便宜, 但是到今天还是有不错的回报. 从华人同盟历史上来说, 这个楼盘是个转折点, 至少, 这是第一个能有明显资本增殖的楼盘. 后来出的2,3两期, 价格上相对其他的房子的确是便宜, 那是09和10年的事情了.

08年是华人同盟的一个转折年, 还有一个重要的楼盘是Meadowbank.

我在Meadowbank住了3年多, 对这里有特别的好感, 对于这个盘Bayone也有特别的了解. 这个盘的2期出于经济危机之前, 3期在08年底出台,只卖楼下3层. 1房35W起, 当时2房45W起, 3房55W起, 当时的价格真不贵, 如果不是当时对某sales满嘴跑火车的态度非常不满, 估计第一个房子就定在这里了.

Meadowbank的房子, 不管是Bayone还是Waterpoint总有些奇怪, 很多房间宽不到3米, 很窄. 还有不少房子被夹在中间, 蜗居.  不过有些不错的房型. 而且考虑到双砖的结构, Bayone总体情况是不错的, 物有所值, 是个性价比不错的水边物业, 卖的很快.  后来到2010年初继续把4层以上拿出来卖, 几乎是瞬间被抢空, 因为当时价格非常好, 我有一个朋友买了其中一个有水景的2房51W, 在2010年初火热的市场上, 性价比非常高. 09年上半年waterpoint出的最后一期房子, 结构不好的2房价格都爬上了快60W, 相比之下, 华人同盟卖的真的很便宜.

大概Meadowbank这个盘开始, 后面陆续同盟推出的一些房子在价格上开始具有竞争力, 能拿到一些位置不错的,性价比也很好的楼盘.

North Strathfield的那个海军宿舍楼盘, 本来开发商是不卖, 准备一直租的, 后来因为Meadowbank盘的资金原因, 拿出了几栋卖. 我个人是很不喜欢的, 太靠近火车线了, 几乎和Ralan正在建的Burwood火车线边的相差无几. 我曾经在Rockdale Garden住过, 面对火车线, 从窗口奋力一条就卧轨, 实在不喜欢这样的房子. 价格上来说, 决不是超值, 只能说差不多就那个价格. 地产杂志上说吹嘘的什么几大优势, 几个绝对, 不用信这个忽悠.  那个楼盘很大, 开发商只卖其中的3-4个, 其他的继续屯着. 卖的状况还行, 没有那么好卖, 可持续也卖的不错. 50W出头的价格还是比较适合工薪一族的要求, 如果要求不是太高的话. 不过, 再一次提醒, 别听那些marketing手段的忽悠. 广告上提到的"位置绝对方便, 质量绝对一流......等等"8个绝对后面, 应该再加上一个绝对------广告绝对忽悠.

待续

MU

海军楼的房间格局也不是很好，尤其是复试上下楼的房间，窗户好高，让人感觉住在鸽子笼

mxgong

原帖由 令狐不冲 于 2011-1-15 16 begin_of_the_skype_highlighting              2011-1-15 16      end_of_the_skype_highlighting:16 发表
正如前几位朋友所说的, 华人同盟在Mascot和Meadowbank都有好几期的楼盘.

Mascot从08年到今 天已经有3期工程. 1期在09年中成交, 2期刚刚成交, 有的还在陆续进行中, 3期楼花去年9月开始卖, 2,3个月卖光了. 第1期, 价格 ...

看过8个绝对的广告报纸。。我笑了。

令狐不冲

原帖由 来英 于 2011-1-14 14:38 发表
楼主说一下central旁边central park吧

Central Park是 Frasers开发的项目. Frasers开发的房子卖的都非常贵. 当然都是有卖点的, 比如去年的Camperdown,Killara和更早的City的Lumine.

质量设计都是有保障的, 只是价格实在是...... 我相信足迹上不会有多少人买的.

gyxyxgu

华人同盟north Strathfield的holdmark开发商的27-29 George North Strathfield
他们推荐我的是：
2 bedrooms 2 bathroom 1 carpark
室内面积：126平方米（不加车库）
不是复式，单层的，房型听明亮，宽敞的
1楼
价格：52万5千
双砖的
客厅真的很大，但我觉得光线不是很足，但不是离火车线，不算很吵
我真的拿不定注意
非常感激你的建议意见！
麻烦了
大恩不言谢！！
和华人同盟的中介谈,好像是525000的样子AFTER DISCOUNT.感觉连个讲价的机会都不给你,很抢手，你不买，人家一定会买。不怕卖不出去，他们总说，这价格很低很低
房是2年新,我看的那一栋正好在中间，不靠街道，也不靠火车线.
真不到该怎么办
那个性价比真的高嘛？
价格值这个钱吗？
还是偏高了
还是我再等等，观望观望
非常感谢你的帮助！

idontknow

哪个sales说的这个价格？

原帖由 gyxyxgu 于 2011-1-16 00:08 发表
华人同盟north Strathfield的holdmark开发商的27-29 George North Strathfield
他们推荐我的是：
2 bedrooms 2 bathroom 1 carpark
室内面积：126平方米（不加车库）
不是复式，单层的，房型听明亮，宽敞的
1楼
价格：52万5千
双砖的 ...

gyxyxgu

和他们华人同盟的老大问过他
价格就这个
2房
126平方米
52万5千
请问你的看法如何

jo_gugu

原帖由 令狐不冲 于 2011-1-15 21:27 发表


Central Park是 Frasers开发的项目. Frasers开发的房子卖的都非常贵. 当然都是有卖点的, 比如去年的Camperdown,Killara和更早的City的Lumine.

质量设计都是有保障的, 只是价格实在是...... 我相信足迹上不会有多少人买的.

最近在看CITY的楼， 那lumine的二手卖房的非常多，不过也看不出到底是二手的呢，还是以前中介没拿出来卖，一查那栋楼，名单很长的。比较Central Park的价钱，我都怀疑他们以后二手要卖多少钱？那地方贴着是REDFERN，当然，如果只看那小区里面的感觉，还不错，年轻人会比较喜欢。我是望而却步了。

cc513

原帖由 小妞爷他爸 于 2011-1-14 23:12 发表
楼主对PIA 另外几个楼盘来说说吧。

比如今年的，PARRAMATTA的，最近MASCOT的，前阵子North strathfield 海军公寓， 之前的BAYONE 第2，3期的， 还有BURWOOD COUNCIL 楼上的的APT， 也就是PIA  OFFICE 所在地。

包括现在有个新盘，忘记在哪了。。。

还有啥，楼下补充。

等楼主细说。

除了parramatta的这个应该是PIA自己的开发，其他都是holdmark做的。Baulkham Hills and Castle Hill是 dyldam做的. PIA代理的都是黎巴嫩的builder.

令狐不冲

Ralan总部在Chatswood, 从08年到今天, 沿着Pacific Hwy从Wahroonga到Roseville修建很多中型APT, 每一个盘户数均在50左右.

最早一个在Wahroonga, Pacific Hwy和1号高速的夹角, 2栋楼, 卖的价格算是便宜, 不过考虑到两条大路的噪音, 这是到目前为止最极品的一个楼盘. 这个盘完工的时候赶上09年开始的悉尼整体物业增殖大潮, 回想起当时的买价很适合.

在Killara, Ralan已经陆续开了3个盘, 一个已经入住. 受到Killara基本房价和学区的影响, 这个地区的物业价格很是昂贵. Ralan推出的一些特价房价格上非常有吸引力, 每次开盘都遭到哄抢, 甚至是抽签决定这样的国内才有的场面在Ralan的办公室里屡见不鲜. 基本开盘日, 80%就被拿掉了.

Ralan在Killara和Gordon开的盘到目前位置是Ralan所有开发项目中难得的好盘, 靠近交通, 学区好, 静街, 购物方便.

Ralan最大的本事就是从一个好区里找出最烂的一块地, 把地价成本降到最低, 然后号称他们房子性价比高, 具有其他楼盘无可比拟的好处, 等等. 每次看到Geoff那张正义的脸英勇无敌的号称: 自己的楼盘Unbeatable时, 我都很想问他是不是共产党员, 不然不能有这样英雄无敌的气概, 那脸正的好象董存瑞, 举着炸药包, 大吼着: 我CAO你妈连长, 两面都有胶.

从Warrawee到Pymble一线, Ralan的楼盘都建在Hwy边, 噪音是最大的问题.

至于房屋质量, 不能说坏, 可是小修补也常有, 毕竟是刚刚晋升开发商不久, 给予一定的宽容.

上北的房子出租不容乐观, 整租马马乎乎, 留一定的空租期, 租出去没问题, 租金回报不是太好, 勉强维持5%. 如果考虑分租, 这个基本上很难, 打消这样的想法.

上北环境优美, 好学校遍地皆是, 对于重视教育的华人来说非常具有吸引力. 一个朋友孩子在Killara High, 根据他的估计, 在Killara High里有30%亚洲面孔, 15%是海外出生, 香港后裔很多.