物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了

WACT

ymdkl 发表于 2020-11-2 09:22
我还以为能咋样。。。。

看到没？ 物业管理权，口口声声号称为业主谋福祉。
现在狐狸的尾巴漏出来了

ymdkl

WACT 发表于 2020-11-2 10:26
看到没？ 物业管理权，口口声声号称为业主谋福祉。
现在狐狸的尾巴漏出来了 ...

屁股决定脑袋而已

WACT

ymdkl 发表于 2020-11-2 09:55
屁股决定脑袋而已

那是别人的物业，别人的财产，你一屁股骑在别人头上，算什么？

ymdkl

WACT 发表于 2020-11-2 10:56
那是别人的物业，别人的财产，你一屁股骑在别人头上，算什么？

莫那赶紧打官司把经理搞走，还给他发工资干嘛，比在这抱怨被人一屁股骑脑袋上强多了

kingcong15

Wow,这行业周围人都在做啊，至少过的都很好啊，只要按照要求做事，为毛有人会如此不爽此生意？真的好奇怪啊，说说好和不好的地方，让人看清楚，买不买看自己，也没动谁的蛋糕不是

WACT

ymdkl 发表于 2020-11-2 10:04
莫那赶紧打官司把经理搞走，还给他发工资干嘛，比在这抱怨被人一屁股骑脑袋上强多了 ...

已经不给他续约了，hahhahha
他想打官司，可以去打官司。

ymdkl

WACT 发表于 2020-11-2 11:54
已经不给他续约了，hahhahha
他想打官司，可以去打官司。

那就互相再熬二十年呗~按流程走就行，为什么要打官司~

WACT

ymdkl 发表于 2020-11-2 11:05
那就互相再熬二十年呗~按流程走就行，为什么要打官司~

都是老房子了，很快了就可以卷铺盖让他走人了。何必打官司呢。

WACT

你看看，这物业管理权的嘴脸，暴露无遗。
这是管家吗？ 这是来服务的吗？
这不就是流氓吗？

ymdkl

WACT 发表于 2020-11-2 12:12
你看看，这物业管理权的嘴脸，暴露无遗。
这是管家吗？ 这是来服务的吗？
这不就是流氓吗？ ...

本来就是平等的关系，你这高高在上的态度倒是把自己的嘴脸暴露了，国内当大爷使唤物业使唤惯了吧。。。。有你这种业主这经理也是倒了霉了。。。

WACT

ymdkl 发表于 2020-11-2 11:55
本来就是平等的关系，你这高高在上的态度倒是把自己的嘴脸暴露了，国内当大爷使唤物业使唤惯了吧。。。。 ...

我们愿意请谁来干活，不是业主的自由吗？

我们不需要你的服务，就不续约。公平合理。

ymdkl

WACT 发表于 2020-11-2 14:09
我们愿意请谁来干活，不是业主的自由吗？

我们不需要你的服务，就不续约。公平合理。 ...

合约履行完就行呀，公平合理

jack20160101

weaknet 发表于 2020-9-8 02:35
还有人在讨论，再来抛砖引玉一下，强调一下生意模式的重要性。

银行在评估一个生意的时候，金融机构在决定 ...

关注MR 很久了，说的真好，希望以后有机会 向你讨教

kevin_shanxu

其实我们在这讨论来讨论去没啥意义，市场还是不骗人的，这次疫情别的不清楚，物业管理权是真正的卖疯了，大多数买家就冲着那份25年的工资去的，现在不是你买不买，而是你看中的盘很多人同时在抢，之前凑热闹报过两个价，中介压根电话都没回，没到一周就U/C。实话实说而已。

kevin_shanxu

每个小区Strata的条款是小区盖好就有了的，是开发商写的，又不是经理定的，为什么对经理有这么大的敌意？这应该是你买房进来之前需要做的功课，而不是进来之后把怨气撒在经理头上，是不是大家把顺序搞反了？？不是张三当经理就是李四当，遵从的都是小区一开始定的那份合约，他们只是花钱买了这份工作而已，对合约不满可以去告Strata，改合约，律师费全体业主一起出就好了，当然也有没有经理的小区，那也是跑完第一个25年合同之后不续约的超级老小区，这种小区全昆州一只手都能数出来，每个行业都有极端个例，不应该当作普遍现象来讨论。

westice

WACT 发表于 2020-11-2 14:09
我们愿意请谁来干活，不是业主的自由吗？

我们不需要你的服务，就不续约。公平合理。 ...

续不续约不是一个人说了算，要整个物业大部分业主同意，除非真的不干活，否则是不可能的任务，再加上这边各种工会，专业法律机构的保护，还是一个值得华人去做的生意。

kevin_shanxu

物业管理权的倍数现在已经到6时代了，还是一堆offer里被卖家挑中才能买到，各位怎么看？

topend

kevin_shanxu 发表于 2021-3-16 10:42
物业管理权的倍数现在已经到6时代了，还是一堆offer里被卖家挑中才能买到，各位怎么看？

...

确实是很疯狂，看中几个生意，问中介就都是卖掉了。有的倍数都是6.2-6.5了。不知道是不是生意太好的缘故，中介普遍不咋热情

damogao

kevin_shanxu 发表于 2020-11-3 14:18
其实我们在这讨论来讨论去没啥意义，市场还是不骗人的，这次疫情别的不清楚，物业管理权是真正的卖疯了，大 ...

现在租房市场很差

圆满的考拉

damogao 发表于 2021-6-2 06:34
现在租房市场很差

你看新闻吗

cchuliu

WACT 发表于 2020-11-2 08:42
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

干了两年的物业管理，我觉得你是以偏概全了，能给业主穿小鞋的，要么那个业委会主席很废，业委会很废。而且经理非常能耐才能做到你说的“欺负”“勾结”“穿小鞋”吧？不排除会和业主出现矛盾的情况，毕竟这是一个对人际关系要求比较高的工作，一对多，很难平衡到每个业主的喜好和利益。所以，很多经理的工作态度不过就是按合同办事罢了。哪里像你说的那么不堪了？

ARACT

这个生意现在，卖得比较多。
当然闻风想要入场的也比较多。
价格太贵了。
大概就是花钱给自己买了份工作。
介于现在找工作非常容易，没必要花几十万，甚至上百万，买个5-7w薪水的工作。Coles超市收银员一年也能赚6万多，而且也不难找。

这个生意这次疫情下，一个损失是昆州house价格翻了一倍，甚至2倍，但是公寓，th价格几乎没涨。
如果当初用这个钱买了house，不论自住还是投资，然后自己去找个工作，既不用那么操心，house的资本增值早就赚的盆满钵满，比管理物业赚的都多。

当初买了这个生意，跟随管理权被迫买个公寓或者th，操心多，到头来还没有自住house。而house的价格早都飞了，管理物业赚的那点钱，根本追不上house的增值。
总不能永远住在管理权那个公寓/th吧，人总要退休的。再过5年，10年，house的价值增幅仍然是会遥遥领先。

当下想买这个生意，可以，但是不应该是5-6的倍数。

zykk759

kevin_shanxu 发表于 2020-11-3 15:18
其实我们在这讨论来讨论去没啥意义，市场还是不骗人的，这次疫情别的不清楚，物业管理权是真正的卖疯了，大 ...

现在还有要抢得生意？你说的这个生意要多少有多少的不要唬人。

ARACT

早年进入物业管理权的人，最赚钱的地方还真不是在管理权本身，而是买卖管理权的倍数上。
换句话，就是后来的人，以更高的倍数买了这个生意。早年入场的人，确实赚到了。

早年3-4倍买的生意，做几年以5-6倍的价格转手。赚的最多的，就是这个转手倍数的差价。寻找接盘的人，比生意本身都重要。

如今，市场上这么多年，6倍已经到头了。几乎不太可能涨到7倍，8倍或者更多。总共合约才几年，一半的时间都在为卖家工作，这也是不现实的。

ARACT

这个生意，有大批人入场，也有大批人离场。
想要离场的人是不敢吐槽的，怕没人接盘。在这一点上，入行的人是利益共同体。
最大的赢家是中介。

robinliu1988

物业管理权的买卖我感觉应该是比较稳定的吧 就是需要自己经营一下

jkliop

浮华如丝

哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下...

小白猪猪

浮华如丝 发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

这么高的倍数，疯了！
拿着买生意的首付和贷款去买两个房子，一年什么都不干，涨三四十万，运气好半个M都可以，能躺赚的不去躺赚。。。

v26v26oo

ARACT 发表于 2022-1-10 09:05
这个生意现在，卖得比较多。
当然闻风想要入场的也比较多。
价格太贵了。

你这个观点是没错的。我跟几个物业管理的朋友聊过，他们普遍都说这生意投入大，但是相对应实际到手的现金流其实是很一般的。这玩意说赚钱，其实就是最后卖生意的时候才能到手。正常经营的回报，扣除各种费用和税，说是6年回本，按实际到手的钱来算，都要8-10年才能回本。

所以买这个生意，先不说经营的问题，就这个投入的资金，损失的是未来5-10年的机会成本。买房增值了还能refinance出来，这生意增值了，不卖掉是一分钱拿不到的。