现在上北下北没4M预算只能洗洗睡了

auto46

babycat1988 发表于 2021-9-4 15:35
这波的牛逼在于公寓竟然是下跌的，海量的资金都涌进House

这种疫情造成的全球大封锁也是资本主义国家从未经历过的 就和二战前的人永远都想不到二战后美国做了世界霸主  在这种场景下，谁都无法预测未来会发送什么  去年有人猜到澳元兑人民币等跌到3.9？

lilin0021

..

Mathilda

2.5的时候嫌贵。4.5买不到。
一辈子住公寓的命 唉

chingwu

这预算只能买上北，下北不够

Forthistime88

miya2013 发表于 2021-9-4 15:04
利息一涨就下来了，想上车的可以的等等，毕竟大多数了买不起4m的房子,高管年薪30万表示买个3m的房子压力好 ...

30万真的不是买的起下北的。

rogershan

auto46 发表于 2021-9-4 16:08
这个我不太相信  Local账户里面没有那么大现金流的  他们的资产之前也是存在于股票，房产，或者其他投资 ...

你去看看上北下北买房的鬼佬的年龄吧，接触过的都是借钱不多的。要么自己积累的要不就是靠家产，人家祖祖辈辈在这里的

matchabbq

anang 发表于 2021-9-4 16:03
Sorry, Hornsby is not North Shore.

连north shore都算不上啦，呵呵

Portal

matchabbq 发表于 2021-9-4 17:01
连north shore都算不上啦，呵呵

洗洗手 准备开撕

babycat1988

chingwu 发表于 2021-9-4 16:48
这预算只能买上北，下北不够

不能看单价，上北都是大地，其实总价和下北差不太多

whatalife

政府发那么多钱，想想就知道，怎么可能有那么多钱发啊，就是印钞票呗，印多了钱就不值钱了，物价还会继续涨不仅仅是房子。

jasmine19861021

4m在东边基本上比较难，要么under size要么condition差到不能住

fengdu08

symeteor 发表于 2021-9-4 15:38
建筑成本嗷嗷涨，房价必然还要涨的……

啥时候疫情过去，海运恢复正常，再加上加息，房价才能回归……目 ...

其他都说的挺好的，最后来一句“房价才能回归”纯属画蛇添足

fengdu08

1年又1年 发表于 2021-9-4 16:03
疫情一结束， 国际航班放开，留学生和新移民就可以进来了，会推动公寓涨一涨，至少去掉点库存。老移民本地 ...

你看吧，国门一开，印巴哗哗地涌进

auskaola

limyae2009 发表于 2021-9-4 16:01
夸张啦楼主，Hornsby肯定3M都不要的

hornsby在华人的语境中不属于上下北。
其实严格讲的确不仅hornsby,其他几个只要过了parramatta河的都可以算北岸，比如ryde，西北山区，白人都是这么看的，在维基上也这么定义。
但中国人说的上下北，显然不包含这几个区，基本就是过桥后到Wahroohga的大部分（过了M1不算），典型的就是kuringgai和willougby这样的。
原因很简单，hornsby,ryde，山区和上下北的中位价差距实在太大，上下北基本是在三四五百万区间，hornsby还在一两百万概念，差价已经有一倍以上，过了M1连人口构成都差距很大，你在上下北基本看不到印度人，到了hornsby明显印度人多得多，商场的感觉都差了一大截。

bjxtju

rogershan 发表于 2021-9-4 17:00
你去看看上北下北买房的鬼佬的年龄吧，接触过的都是借钱不多的。要么自己积累的要不就是靠家产，人家祖祖 ...

是啊 就像北京上海，真以为大家都是用工资买房吗？

auskaola

babycat1988 发表于 2021-9-4 17:06
不能看单价，上北都是大地，其实总价和下北差不太多

正确，很多人不知道其实现在上北的中位价已经超过下北了。下北基本没有过六百的地，上北多数是大地，比较总价历来是差不多的。
但现在疫情后，低密度的大地显然更安全和受市场追捧。这轮涨幅上北和北海滩的涨幅高于下北house，而且由于上北公寓少，下北公寓多得多，中位价上北要更多。而且，上北的豪宅比例更高，比如warrawee。

KudoLion

auskaola 发表于 2021-9-4 18:29
正确，很多人不知道其实现在上北的中位价已经超过下北了。下北基本没有过六百的地，上北多数是大地，比较 ...

第一次听说上北下北这么大的区域还有中价位，还能比一比的。没必要吧， 北沙滩的地也都不是很大，因为地大低密度受追捧不太成立，这波下北有些区的涨幅非常大，比如北桥。硬要上北下北比个高下大可不必。

喜欢蓝天

rogershan 发表于 2021-9-4 17:00
你去看看上北下北买房的鬼佬的年龄吧，接触过的都是借钱不多的。要么自己积累的要不就是靠家产，人家祖祖 ...

确实袓辈留下的不少

yabyzq

auskaola 发表于 2021-9-4 18:21
hornsby在华人的语境中不属于上下北。
其实严格讲的确不仅hornsby,其他几个只要过了parramatta河的都可以 ...

你说hornsby，Ryde算北岸也没错。但local语境中的lower, upper north shore就是不包括hornsby和Ryde，也就是说上下北加起来不等于north shore。话说回来，local追捧的是上东，manly和北海滩，mosman的受欢迎程度都没有这3个高。
楼主4m夸张了点，下北中心cremorne四房中间价才不到4，3m在上下北买不到好房子才差不多。

huang003261

yabyzq 发表于 2021-9-4 18:57
你说hornsby，Ryde算北岸也没错。但local语境中的lower, upper north shore就是不包括hornsby和Ryde，也 ...

Northbridge 4房中位价已经4.5了

np8540

auto46 发表于 2021-9-4 16:11
Lane Cove现在3M 也只能在山脚旮旯看看了  别说Lane Cove了  就连Marsfield 更低一个档次的区域，独立屋 ...

我很怀疑你到底有没有看过市场，3M现在在lane cove买个中规中矩房子一点问题没有，难道不在超市对面就是山脚旮旯？lane cove只要epping road, pacific hwy南面都是很舒服的区域

1年又1年

auskaola 发表于 2021-9-4 18:21
hornsby在华人的语境中不属于上下北。
其实严格讲的确不仅hornsby,其他几个只要过了parramatta河的都可以 ...

感触最深的是Costco Lidcome, 感觉起码一半是印度和中东人，携家带口浩浩荡荡，十分壮观 。购物车上食物满满登登，一辆车还不够，再来一辆。

剩下才是华人和白人， 小留新移民夫妻，华人孩子都不太看到。

UNION369

oz2014 发表于 2021-9-4 15:25
现在的人是有多封闭才会幻想着利息上涨，除了中国哪个国家有那个资本涨？！ ...

除了中国，还有澳洲的邻居新西兰，可能下个月加息。

1年又1年

好久没人讨论2E了， 这一轮没有北区涨得那么凶，才是真正的价值洼地吧。  交通快捷， 四通八达，买菜方便，学区优秀， 华人和亚裔人多。

UNION369

rogershan 发表于 2021-9-4 15:45
其实你忽略了一点，买4-5m 房产的人可能一半是没有贷款的。剩下一半可能平均下来也就借2-3m。 ...

赞同

老沈在澳洲

auto46 发表于 2021-9-4 16:08
这个我不太相信  Local账户里面没有那么大现金流的  他们的资产之前也是存在于股票，房产，或者其他投资 ...

我觉得他们即便有10m可支配cash，也会贷款的。

auskaola

np8540 发表于 2021-9-4 19:31
我很怀疑你到底有没有看过市场，3M现在在lane cove买个中规中矩房子一点问题没有，难道不在超市对面就是 ...

要按照你这个定义，的确上北下北还有好几个3M甚至2M的区域，比如上北的west pymble,south turramurra,下北的castle cove,lane cove,chatswood west, roseville chase。
但你一看就名字明白这几个区域为什么便宜，不是west就是cove，全是上下北的边缘区域，太平洋路西侧本来就比东侧便宜几十万，再加上这些区域都远离火车线，其中多数如你说的lane cove等学区都不好，可以说这几个区域算是地理上的上下北，但绝非华人说的典型上下北。
去年像west pymble, south turamurra的好多房子不到两百都能买，现在急升了一百万也还离四百差得远，但典型的中等以上区域，要想没有明显硬伤如低坡或者烂房，那四百的确是起步价了。

mingsh22

“4m买上下北买不到像样的房子”，这句话可以适用于几乎悉尼所有的区。无非就是4m换成别的数字而已。
手上只要有房的人，站在金融风险的角度，可以说你就已经有hedge了。只要你是一买一卖，基本就不受市场涨幅的影响了。
市场现在没海外买家，大部分上下北买房的都是upgrade的买家。都是一买一卖的多
真正受伤的是没上车的人。。这些人没有hedge，只能赌单边。。所以有能力，就上车，上了车，就安全了。。只要你一买一卖
现在是top up的好时机。。大家赶快提前消费吧。。:)

chezycsco

mingsh22 发表于 2021-9-4 20:22
“4m买上下北买不到像样的房子”，这句话可以适用于几乎悉尼所有的区。无非就是4m换成别的数字而已。
手上 ...

为什么你老是那么一阵见血！！！

asschemer007

我预计house 还有1-2年的涨幅，想投资的朋友可以搏一下。