通膨来袭，利率暴涨，房价决堤

ZxxxxZ

     我之前发帖已经明确表明，2017将会是历史上的一个重要年份，因为今年是对过去10年全球央行错误政策纠正的元年，刺穿房价泡沫后的新世界，才是年轻人需要的明天。
    首先，通膨已经来了，自天朝2015年底开始进行供给侧改革后，大量大宗产品已经已经创了近两年的新高，包括铁矿石，焦煤，螺纹钢，水泥，铜，等等，同时，大幅拉动全球的PPI，而这势必会传递到消费者的荷包之中，引发更大的通胀



    上面两图可见，中国和美国的PPI都处在相当高的位置。同时，美国美联储的加息也是势在必行，因为美国的各项数据已经完全到了必须迅速加息的时刻，通膨率，失业率，核心通膨，CPI。同时，美国利率的走势已经明显和美国的CPI，PPI和通胀率走势出现了明显的倒挂，所以利率已经完全滞后。而美元的拆借利率的上涨，也势必会拉高全球货币的借贷利率，澳大利亚各级银行最近的升息就完全证明了这一点，因为在美元本位制的年代，其它货币都是美元的影子货币，美元宽松，全球货币宽松；美元紧缩，全球货币紧缩，这是基本常识，特别是小国货币，比如：澳大利亚








    有人会说，利率涨的话，房价也会跟着涨，这纯粹是睁眼说瞎话，从美国的近10年的房价和利率走势来看，房价和利率高度负相关，特别是2008，当美国的利率达到5.25时，次贷危机开始，房市崩盘。事实上，利率一但进入上升期后，最后一定会导致房价崩盘，中前期会由于市场的惯性和房东的死守让房价拖着，但当利率上升所导致的持房成本和房东对房市利润预期的平衡打破之后，房价就会迅速崩溃，这已经在历史上重复了无数回了，而却由于现在澳大利亚的房价收入比到了史无前例的高峰时，这种平衡会更加的脆弱。


   
    其实，不光光是美国，天朝的利率也会注定上升，从历史的利率和PPI的关联度可以看出，和美国一样，16年的利率已明显和PPI产生倒挂，而PPI只会继续上涨，所以世界第一，第二大国会同时把全球带入利率上涨的周期中，而房地产这个过去10年最大的泡沫也必定在这轮周期中被完全刺破。
   
   

    最后，说一下我对于房地产崩盘时间上的把握，就是美国在现在的利率基础上再升1.5%的时候，也就是6次标准加息后

田心文雨

刘司令？

online2013

強貼留座

edcijn

天朝泡沫会破吗

xiaobaoluo

所谓通货膨胀就是物价上涨，为什么房价会跌？造房子的材料涨价加上人工涨价导致房价下跌？说不通啊。

csl不高兴

封了你的id吧!

niyeshu

有半价房子卖吗？

angelaleewi99

Lz 天天一强贴啊

ZxxxxZ

xiaobaoluo 发表于 2017-2-16 20:30
所谓通货膨胀就是物价上涨，为什么房价会跌？造房子的材料涨价加上人工涨价导致房价下跌？说不通啊。 ...

当利率上升所导致的持房成本和房东对房市利润预期的平衡打破之后，房价就会迅速崩溃，这已经在历史上重复了无数回了

gracegenie

这是2018的事儿。。2017是大家慢慢感受的阶段。。这次其实比08年更惨，但因为是慢慢来的，所以反而觉得还可以。。但时间会很漫长。。

Allan1

ZxxxxZ

房价最后的崩溃必定是由于利率不断上升后的持房成本压力和对于利率继续不断上升的市场悲观预期的双重压力力所出现的崩盘，至于由于原材料上升所带来的那点通膨和这两点因素比，根本不足挂齿。而且，就算是通膨来了，也就是原材料和生活成本在涨，收入也不会涨的，说到底还是滞胀，甚至都不如通胀

十亭

ginmel565

辛苦你了，请别再发了，真的觉得这段时间以来你把自己的这脸打得啪啪啪的，我都不好意思看你发的了。。我不是数据党，只是每周都去拍卖现场的人。。。

zxy1234

gracegenie 发表于 2017-2-16 20:44
这是2018的事儿。。2017是大家慢慢感受的阶段。。这次其实比08年更惨，但因为是慢慢来的，所以反而觉得还可 ...

不错 这次很慢

hellobottle

强贴  哈哈哈 年底回来看

朝花夕拾杯中酒

妹妹你大胆地往前走呀　往前走
莫回呀头　通天的大路
九千九百九千九百九哇
妹妹你大胆地往前走呀　往前走
莫回呀头　从此后　你　搭起那红绣楼呀
抛洒那红绣球呀
正打中我的头呀　与你喝一壶呀
红红的高梁酒呀　红红的高梁酒嘿

my001209

我是房东，你长息，我加租，租客不租就买房。

不买房，睡大街，违法。

怎么破？我就涨了，没人租，我也挺的住。新房也没人买，房源不增的情况下，我挺着，
你没房，你挺的住吗？

deen

my001209 发表于 2017-2-16 21:29
我是房东，你长息，我加租，租客不租就买房。

不买房，睡大街，违法。

厉害，你已经控制了世界了

louiz

绝对刘总

supared

房价没疯人先疯了。

my001209

deen 发表于 2017-2-16 21:31
厉害，你已经控制了世界了

历史就是这样，1989年 16％的利率，租金回报12%。
2008年，9%利率，租金回报7%

回报和利率，是有关系的，一起涨，一起跌。

my001209

ZxxxxZ 发表于 2017-2-16 20:47
房价最后的崩溃必定是由于利率不断上升后的持房成本压力和对于利率继续不断上升的市场悲观预期的双重压力力 ...

说的好矛盾，原材料上涨，生活物资上涨，那就说明原料商赚的多了，工人钱多了，生活物资上涨，就说明卖家赚多了，社会都是一起膨胀的。

照你这么说，未来最好的职业要么就是原料供应商，要么就是生活物资供应商，因为就他们赚钱了，其他人都动不了。

我勒个去

my001209

美国次贷危机，纽约跌了吗？
NO，纽约在次贷危机的时候，依然涨价。

Hi5

涨奶了，得挤挤。

悉尼土地娘娘

不怕不懂，就怕不懂装懂

edcijn

ZxxxxZ 发表于 2017-2-16 20:47
房价最后的崩溃必定是由于利率不断上升后的持房成本压力和对于利率继续不断上升的市场悲观预期的双重压力力 ...

如果川普被暗杀呢

mr_founder

谢谢楼主的帖子

TRE

楼主，包租婆叫你去交房租咯！

audi

稳定的房市需要楼主这样唱空的人才

假设100%都看多楼市，楼市危机就真的来了。