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[买卖手续] 请问apt settle的时候银行评估同一户型每个楼层价格都一样吗？ [复制链接]

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 10:05 |显示全部楼层

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前一阵朋友没禁得住中介的忽悠，买了个两房的apt，现在特别担心settle的时候银行评估价格低很多。

朋友买的是groud floor，带一个60平米的院子，请问这个院子银行评估会不会考虑？评估价格会不会比level 1, level 2高一些？

请知道消息的大神们不吝赐教！我那不会上足迹的朋友眼巴巴地等着偶的回复呢。

小女子在此先替朋友谢过各位了！

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

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发表于 2012-9-11 10:17 |显示全部楼层

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一般是按合同价。

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 10:23 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-11 10:17
一般是按合同价。

感谢回复！

但是现在房价不是虚高吗？听说银行评估价都会比合同价格低的。请问比如同一个户型的level 1 到level 10，买的时候每高一层加一万，评估的时候价格也会每层加一万吗？还是同一户型不管楼层价格都一样？

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

喜欢地产

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发表于 2012-9-11 10:25 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-9-11 10:23
感谢回复！

但是现在房价不是虚高吗？听说银行评估价都会比合同价格低的。请问比如同一个户型的level 1 ...

一般是银行会问你房价大约多少，他们网上查一下或者到那楼盘看一下，大差不差都给你。除非你的房价高的离谱。

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白金靴族

发表于 2012-9-11 10:25 |显示全部楼层

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只会给的低，不可能高

喜欢地产

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发表于 2012-9-11 10:28 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2012-9-11 10:25
只会给的低，不可能高

最近接触过一些例子，都是照合同价的。如果估的低，你的BROKER不给力。

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北风

白金靴族

发表于 2012-9-11 10:30 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-11 10:25
一般是银行会问你房价大约多少，他们网上查一下或者到那楼盘看一下，大差不差都给你。除非你的房价高的离 ...

不是
银行找估价公司，他们不会管你合同上的价格
期房apt做好低估15%的准备

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

北风

白金靴族

发表于 2012-9-11 10:31 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-11 10:28
最近接触过一些例子，都是照合同价的。如果估的低，你的BROKER不给力。

跟broker没有关系

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

白金靴族

发表于 2012-9-11 10:32 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-11 10:28
最近接触过一些例子，都是照合同价的。如果估的低，你的BROKER不给力。

呵呵，根本不用找broker

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 10:35 |显示全部楼层

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北风发表于 2012-9-11 10:30
不是
银行找估价公司，他们不会管你合同上的价格
期房apt做好低估15%的准备

15％？？不会吧？您是开玩笑呢吧？

另外我朋友买的是ground floor有个60平的院子，应该能评估得高点吧？

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

kevinzhang529

布鞋族

发表于 2012-9-11 10:36 |显示全部楼层

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那估价公司是以什么为估价标准？settle时该区的价位？

kevinzhang529

布鞋族

发表于 2012-9-11 10:37 |显示全部楼层

楼主可以把你朋友买的哪个区，及楼盘信息说的详细一些

北风

白金靴族

发表于 2012-9-11 10:43 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-9-11 10:35
15％？？不会吧？您是开玩笑呢吧？

另外我朋友买的是ground floor有个60平的院子，应该能评估得高点吧？ ...

不是开玩笑，做好15%的准备，不是说一定会低估15%
准备不足的买家很苦恼

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 10:50 |显示全部楼层

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北风发表于 2012-9-11 10:43
不是开玩笑，做好15%的准备，不是说一定会低估15%
准备不足的买家很苦恼
...

哦，好吧，估计他该哭了。。。那院子会评估高一点吗？

谢谢！

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

可乐33

皮靴族

发表于 2012-9-11 10:50 |显示全部楼层

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我买的是一房的apt，按合同价给我的

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 10:51 |显示全部楼层

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可乐33 发表于 2012-9-11 10:50
我买的是一房的apt，按合同价给我的

感谢回复。

您是哪年settle的？据说最近的apt评估价格都低。。。

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

可乐33

皮靴族

发表于 2012-9-11 10:55 |显示全部楼层

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我是今年5月settle的。

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 11:00 |显示全部楼层

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可乐33 发表于 2012-9-11 10:55
我是今年5月settle的。

恭喜，您的房源选的好，入手价格合理。我朋友的应该是凶多吉少了～为他祈祷吧。。。

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 11:01 |显示全部楼层

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可乐33 发表于 2012-9-11 10:55
我是今年5月settle的。

不好意思再问一下，您是哪个银行评估的？还是专门的估计机构评估的？谢谢

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

可乐33

皮靴族

发表于 2012-9-11 11:03 |显示全部楼层

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我是westpac的，大概因为房子比较便宜，银行不好意思再压价了吧。

北风

白金靴族

发表于 2012-9-11 11:03 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-9-11 11:00
恭喜，您的房源选的好，入手价格合理。我朋友的应该是凶多吉少了～为他祈祷吧。。。 ...

不用太过担心
还有人银行高估的
每个情况房子不一样

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

carrieyee

皮靴族

发表于 2012-9-11 11:18 |显示全部楼层

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告诉你朋友不要过于担心和道听途说，银行估价是多方面综合考虑的，不是总是估价低或者估价高的。反正我自己和我几个朋友的期房都没有估价低的情况出现。既然买好了就安心等吧，现在担心也没有用了。

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-9-11 14:30 |显示全部楼层

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carrieyee 发表于 2012-9-11 11:18
告诉你朋友不要过于担心和道听途说，银行估价是多方面综合考虑的，不是总是估价低或者估价高的。反正我自 ...

好的，感谢安慰～

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

notwinter

皮靴族

发表于 2012-9-11 18:02 |显示全部楼层

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我房子也带一个很大的院子，我broker说这个是会在评估里考虑的，但不是主要因素，评估主要看这个楼的质量，有没有什么结构性的问题，如果质量ok, 只要不是价格高的离谱一般都没问题，而且我去看过的新房带院子的一楼都要贵一些，一般贵个1－2万。

不过好像镂花评估一般都没有二手房那么保险，很可能低于买价几万，这些钱贷不出来款要自己掏腰包的。。。

winforjewellery

银靴族

发表于 2012-9-11 18:51 |显示全部楼层

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上星期刚评估，跟合同一样，3房的AP

skoolmate

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发表于 2012-9-20 12:04 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-9-11 10:51
感谢回复。

您是哪年settle的？据说最近的apt评估价格都低。。。

如果你买入价格不是很高的话。。

那么基本没什么大问题（特别是APT）。。

不用太担心现在房产信息很透明的。。

很多东西都可以查的到。。。除非你的中介不给力

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