开开心心建新房。楼主爆图。

dwan532

楼主，再请教一下owner builder这个课程时效性，比如几年内有效，或者学完了之后多久之内需要去向康嫂申请。

时空

双砖墙也算是澳洲住宅的一个特色了。
请问楼主，在设计阶段是否考虑过混凝土框架结构，或者，钢结构？
如果考虑过，又为什么否定了啊？

wxxok819

rookieMM 发表于 2017-2-16 17:50
， 看完之后大有收获，感谢！

请问楼主，你觉得如果我从头到尾啥都不管，完全交给builder 帮我建房的做 ...

有些大的建筑公司，像project home等，你只要选好房型，他们帮你建房，你什么都不用管。

黑羊

谢谢楼主。从你的帖子里学到很多，现在自己的房子也快修好了，所以特别再来感谢一下。
对于我这个技术白痴来说最纠结的地方是选色，砖，屋顶，外墙，内墙，窗框，瓷砖，厨房面板，背板，门框，衣橱，楼梯扶手，楼梯柱子，院子围墙，甚至花园里铺的石头和mulch。。。。那么多东西要选色！而且很多东西看sample跟实际做出来的效果是不一样的。我的builder又不是一次性让我把所有东西都选好，所以就更难选，常常怀疑这个和那个最后到底搭不搭。
不知道楼主在选色方面有没有什么心得。如果再修一次房子，会采用不一样的策略吗？

xuanxuanbox

楼主装的空调是制冷的还是evaporate cooling？

wwlxlgl

rookieMM

wxxok819 发表于 2017-2-18 21:19
有些大的建筑公司，像project home等，你只要选好房型，他们帮你建房，你什么都不用管。 ...

我的房子想要customer design的，现在有的设计师说他们可以帮忙代理中间的很多事情，请问这个情况下我不管或者少管行吗？

nariko

rookieMM 发表于 2017-2-21 16:12
我的房子想要customer design的，现在有的设计师说他们可以帮忙代理中间的很多事情，请问这个情况下我不 ...

不可能的，至少颜色什么的要你选，而且没种材质都是不同价格，不可能包办，到时什么都要问你。不过你可以选一个喜欢的display house，里面所有的东西都复制，那确实基本可以不操心

rookieMM

选材料颜色啥的我倒是可以选的，怕就怕让我联系啥推房的，survey的，检测土壤的。。。。人，感觉很麻烦啊。。。

wxxok819

rookieMM 发表于 2017-2-21 16:33
选材料颜色啥的我倒是可以选的，怕就怕让我联系啥推房的，survey的，检测土壤的。。。。人，感觉很麻烦啊。 ...

这些事情Builder都会去做。参与建房可以学习很多知识，其实是很有趣的经历。

rookieMM

是啊，我其实对这个建房也很有兴趣，但是身不由己啊，实在是没有时间呢。

wxxok819

黑羊 发表于 2017-2-21 10:11
谢谢楼主。从你的帖子里学到很多，现在自己的房子也快修好了，所以特别再来感谢一下。
对于我这个技术白痴 ...

确实，选色是很重要的问题。不过萝卜白菜各有所爱，别人喜欢的配色，你不一定喜欢。你喜欢的配色，别人也不一定欣赏。要选出比较满意的颜色，最好多看一些其他房子是怎么配色的，实物图片都行，把自己喜欢的拍照下来，供自己选色时参考。自己建房的最重要的一点就是，每一个步骤动工之前，一定要做好功课，功课做的越充分，建房中的失误就越少。在选色前不做好功课，一旦房子装修好就很难改正了。

willjia

wxxok819 发表于 2015-1-5 15:46
屋顶的木方。结构工程师检查木方后才能盖瓦。结构工程师一共检查四次。地基钢筋，一楼钢筋，二楼钢筋，检查 ...

请问lz一楼（客厅这层） 层高多少（净高）

bobyisland

楼主 厉害厉害~！  

wxxok819

willjia 发表于 2017-2-28 22:27
请问lz一楼（客厅这层） 层高多少（净高）

二楼水泥板到一楼地面3200mm。装中央空调管道后，天花板到地面净高2900mm。

邪恶的瘦子

very nice.

Seven7777777

wxxok819 发表于 2015-1-5 15:46
屋顶的木方。结构工程师检查木方后才能盖瓦。结构工程师一共检查四次。地基钢筋，一楼钢筋，二楼钢筋，检查 ...

请问楼主我们在建房的时间都是木头结构。。。。

就是不知道楼主的Land Scaping找人做的吗？那车道什么的呢？

Seven7777777

smiledog 发表于 2015-1-6 13:03
楼主花了大价钱了，但是为什么窗户用最普通的，当一个房子完工，最体现豪华的不是建筑质量，是门 窗 厨房 ...

我就是找的vOlume builder
但是他们是木质结构的

dawn_ch

我的地是16.89x25 比较宽,比较短. 不是标准地, 很是头疼

跑了五六家都找不到合适的户型 (只能找到11.5m宽的户型, 但我的地有近17米, 浪费太多了), 想过考个owner builder自己弄,能省不少钱, 又担心没时间没工夫. 想问一下楼主有什么建议没有?
我的微信0410715459 有自建房的可以加我

dawn_ch

目前拿到了一个Tender. XX Homes
这块地的地势比较高, XX Homes 说要做下沉式车库 (step down 500mm). 光这一项就加收$12000
很平的土地, 他们加收$6800的cut and fill (基本不需要cut/fill)
地下可能有下水道管子, 又加了一个sewer encasement的预算$15000
现在已经有了$40000 的额外费用.

这些东西如果自己找人做的话, 费用是很低的. 别的都不提, sewer pegout 我自己做的是$480, XX Homes 报价是$1800. 三倍多接近四倍. 我自己的理解, 现工在建筑商房子的报价不赚钱了, 因为他们靠压低房价来和别的建筑商竞争; 房子里牺牲的利润他们统统在site cost里找回来!!

我自己联系的报价:
              exavator                         下沉车库 + cut+fill                        ~$2000  (省$20000)
               sewer service               sewer encasement                      ~$5000 (不一定需要)
一共才$7000

无语

cathzg

太牛了 。学习。

cathzg

wxxok819--- 楼主再赞一个， 能否帮助推荐下， 拆房的那家越南队伍？ 我的旧房子靠近他们家乡， 4月底交割。拜托了。 另外你的帖子，我已经保存， 估计开始拆和盖的时候， 经常要拿出来反复读读。再次感谢

wxxok819

dawn_ch 发表于 2017-3-4 22:47
目前拿到了一个Tender. XX Homes
这块地的地势比较高, XX Homes 说要做下沉式车库 (step down 500mm). 光这 ...

因为我的房子不是地下车库，因此不是很了解这方面的情况。建议多问几家建筑公司，看看他们的建议和报价。建房前的准备工作特别重要，除了联系大公司，也可以接触一下小builder，给我建房的就是一个小builder。其实各有所长，小builder比较灵活，万一有什么改动，他们不会像大公司那样狠加价。

小水牛

这造价得多少啊？真牛

wxxok819

Seven7777777 发表于 2017-3-4 15:49
请问楼主我们在建房的时间都是木头结构。。。。

就是不知道楼主的Land Scaping找人做的吗？那车道什么的 ...

木头结构可能是单砖房，木头结构外面还要砌砖。
Land Scaping和车道都要分别请工程队来做。
建车道前一定要上报Council，并且按照Council的车道设计图纸施工，完工后需要Council验收。

arleis

楼主真的很棒，赞

ddwan3

lz建房找的是小builder是嘛？

ddwan3

lz我看完你的贴真心对建房失去信心同时更是担心，对于不懂的人看起来真是噩梦. 找volume builder又太黑，所有人都说质量差而且能不能有大问题全拼人品全靠运气. 走小builder我爸的一个朋友倒是可以帮我们盖，第一价格高，第二我们还是啥都不懂，完全撒手也不敢. 可是想到有自己喜欢的房子出于人的好奇和贪婪还是愿意博一把，好累

pepsi0629

感谢分享，学习到了不少有用的知识

laura777

学习学习