strata title的house有没有前途

shizhoux

最近看到一处房产，中介标注的是700㎡的house，门牌也是单独的号码
可看过section32后，发现土地的title是strata，除了房子所在的100㎡，其余都属于公用部分。
请问 这样的土地性质是不是比大部分unit的还要差，支配权几乎没有？
另外 是不是只要和另一家邻居达成一致 就可以向政府申请划分土地来达到改变title的目的呢

bangalow

你那100平也应该是strata的,没什么问题,只要位置好,大有前途

Pipiv

只有和邻居总共两套在这strata title 里？ strata fee 高吗？

dimao111

Pipiv 发表于 2014-11-25 14:39
只有和邻居总共两套在这strata title 里？ strata fee 高吗？

那就可以和邻居商量不用strata,轮流照看public land

shizhoux

bangalow 发表于 2014-11-25 14:38
你那100平也应该是strata的,没什么问题,只要位置好,大有前途

对strata不太了解，总是觉得被中介欺骗了的感觉。明明被围起来的后院，却不能自由支配。
是不是连种点菜都要和邻居协商才行啊。

bangalow

shizhoux 发表于 2014-11-25 14:47
对strata不太了解，总是觉得被中介欺骗了的感觉。明明被围起来的后院，却不能自由支配。
是不是连种点菜 ...

种菜没问题,当初做strata title原因很多,可能地大小不符合最低要求,或者别的原因

miaowu81

700平还算小？

shizhoux

bangalow 发表于 2014-11-25 15:13
种菜没问题,当初做strata title原因很多,可能地大小不符合最低要求,或者别的原因 ...

很奇怪背靠背分属两条街，两个独立门牌号，而且没有共同driveway的house共同属于一个strata。
问土地局，回答说地下2米以下 地上18米以上属于共同部分。
这代表啥啊？

shizhoux

miaowu81 发表于 2014-11-25 15:25
700平还算小？

如果土地是strata的话，1000平也是不安心吧

火车头

可以改的吧

Pipiv

这种Strata 不高的话无所谓的

WEIB

把两个房子都买下来。

tina-go

我家就是

但是怎么可能只有房子那100平米呀？后院不是你的territory吗？

你种菜不用说的，你去fair trading查看一下，有写strata都包括哪些

简单的说，凉棚底下属于你该和strata说的，属于strata.露天的属于你自己。参考th.

外墙，roof都是strata的

NZAUS

我也住这种地，不同的街道，有啥strata fee.自己你就是strata manager

水里没有鱼

如果是strata，是不是有一个总水表，然后两家一家一个分水表啊？

Halsey

水里没有鱼 发表于 2014-11-25 20:05
如果是strata，是不是有一个总水表，然后两家一家一个分水表啊？

同問

小耗子妈

请问section 32在哪里能看到？是在合同上吗？最近看了个房，地大900多，我都出offer了，中介提供的building inspection report上说是strata title的house，我把合同和检验报告发给律师看，律师说肯定是检验报告写错了，因为strata title的跟normal resident title的合同是不一样的。楼主这么一说，我出了一身冷汗。

2010

自己住无所谓。只有两家应该no strata fee了。以后升值会比house差点。不过我觉得应该比duplex 强，因为free standing的。

zhengtao

LZ你是想将来把房子推了重建么？

bangalow

shizhoux 发表于 2014-11-25 15:31
很奇怪背靠背分属两条街，两个独立门牌号，而且没有共同driveway的house共同属于一个strata。
问土地局， ...

以前就是一块地,有特殊原因造房子时没分割土地
你说的土地局意思就是地是strata title

bangalow

小耗子妈 发表于 2014-11-25 21:21
请问section 32在哪里能看到？是在合同上吗？最近看了个房，地大900多，我都出offer了，中介提供的building ...

Strata title的地是sp开头,很好认

shizhoux

bangalow 发表于 2014-11-25 23:52
以前就是一块地,有特殊原因造房子时没分割土地
你说的土地局意思就是地是strata title ...

那如果将来和另一家协商好，可不可以申请重新划分土地改title

shizhoux

zhengtao 发表于 2014-11-25 23:18
LZ你是想将来把房子推了重建么？

加盖一层是不是也要得到邻居的许可啊

shizhoux

tina-go 发表于 2014-11-25 17:54
我家就是

但是怎么可能只有房子那100平米呀？后院不是你的territory吗？

打电话给土地局，给出的结论是共有部分为整个土地的 地上18米以上和 地下2米以下

tina-go

shizhoux 发表于 2014-11-27 15:23
打电话给土地局，给出的结论是共有部分为整个土地的 地上18米以上和 地下2米以下
...

这个土地局是啥单位啊

tina-go

shizhoux 发表于 2014-11-27 15:20
加盖一层是不是也要得到邻居的许可啊

肯定要

bangalow

shizhoux 发表于 2014-11-27 15:20
那如果将来和另一家协商好，可不可以申请重新划分土地改title

如果条件都符合,肯定是可以的

sun2012

价格一样会涨的，买吧

似是故人来

我倒是看到过很多community抬头的，不知区别如何，是不是strata还好一点

paoqiqi

还有一种company title什么意思？