新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 楼市上涨的根本因素是什么？

精华好帖回顾
· 新鲜出炉的豆沙包和肠仔包来啦 (2008-4-27) 江南小茶	· 郁闷的时候,你们都想到了谁 (2005-8-1) absisi
· 电视真人SHOW － SUPERNANNY (2005-4-12) 水晶靴	· 写简历应避免的五大错误！ (2005-4-27) Kingfisher

12 / 2 页下一页

查看: 3008|回复: 41

[行情讨论] 楼市上涨的根本因素是什么？ [复制链接]

ARMIEWEI

布鞋族

发表于 2014-11-14 21:24 |显示全部楼层

此文章由 ARMIEWEI 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARMIEWEI 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

A：供求关系，新移民不断涌入，供不应求。
B: 低利率，信贷宽松，就业市场稳定。

A还是B呢？二选一。

kakei14

银靴族

发表于 2014-11-14 21:38 |显示全部楼层

此文章由 kakei14 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kakei14 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Both

bunny

银靴族

发表于 2014-11-14 21:40 |显示全部楼层

此文章由 bunny 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bunny 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

metou

皮靴族

发表于 2014-11-14 21:41 |显示全部楼层

此文章由 metou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 metou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

几年以后

铜靴族

发表于 2014-11-14 21:42 |显示全部楼层

此文章由几年以后原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者几年以后所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

政府的低效率跟贪婪。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-11-15 00:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

时刻

铜靴族

发表于 2014-11-15 00:18 |显示全部楼层

此文章由时刻原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者时刻所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-11-15 19:01 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自游自在

水晶靴族

发表于 2014-11-15 19:01 |显示全部楼层

此文章由自游自在原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者自游自在所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买得起房子的永远是少数人。

qingfengsan

银靴族

发表于 2014-11-15 20:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 qingfengsan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 qingfengsan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

B短期，A长期

巴乔

金靴族

发表于 2014-11-15 22:56 |显示全部楼层

此文章由巴乔原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巴乔所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

怕买不起房，所以买房

好外婆

皮靴族

发表于 2014-11-16 01:02 |显示全部楼层

此文章由好外婆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者好外婆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

liu263

银靴族

发表于 2014-11-16 07:07 |显示全部楼层

此文章由 liu263 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu263 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

双鱼狮子座

皮靴族

发表于 2014-11-16 07:10 |显示全部楼层

此文章由双鱼狮子座原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者双鱼狮子座所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hughway

铜靴族

发表于 2014-11-16 07:12 |显示全部楼层

此文章由 hughway 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hughway 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原因远不止这两个：

第一个是政府（这个是最重要的），政府通过垄断新地供应，货币发行（很多时候是超发，导致通涨）等，来保证税收（州政府及地方政府）的增长，因为房价越高，税收越多。他们不会去摔破自己的饭碗，所以保卫楼市以便高价卖地卖房的怪圈时有发生。问自己一句：政府真的想控制房价吗？

第二个是人口增长和新移民的不断涌入虽然导致供不应求，但供求关系还体现在人们对好区的需求上。这是资源规模的不平衡，导致资源好的区的供不应求。这是location，location, location 理论。好区的高价会带动旁边的区涨价，带动效应让房价上涨（当然下降的时候也会发生）。

第三，低利率和信贷宽松会导致房价上涨，但7-8年前的高利率，房价比近1-2年涨的还要猛，所以低利率跟房价上涨关系并不大。‘实际利率’才重要，如果真实利率为负，人人都可能会有贷款的冲动，。而且一般认为投资房产最一种比较好的货币保值方法。

第四，政府的NG, 个人税收上的偏向，导致更多的人选择投资房产。

第四，目前来说就业市场还不能说是稳定，因为失业率比较高。