消息称四大行房贷口径放松：还清贷款再买算首套

流浪南半球

【早前报道】传四大行房贷松绑 业内称首套房贷款将认房不认贷
　　“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”9月22日下午，关于房贷将放松的这一传言，在市场上不胫而走。
　　消息人士向21世纪经济报道记者表示“消息基本属实”，称中行当天下午召开高层会议，讨论房贷政策调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实，但均未透露详情。
　　截至记者发稿时，四大行尚未就此传闻公开表态。
　　此前，部分地区已现放松首套房贷款界定的端倪。今年8月份福建省住房和城乡建设厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（也称“闽八条”）中曾表示，“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”
　　某国有大行个贷部负责人在接受21世纪经济报道采访时介绍，此前北京地区的放贷政策颇为严格，以家庭为单位，首套房的认定既“认房”又“认贷”。如果首套房贷的界定放宽，可能激发大量的改善性需求，拉动房地产市场的回暖。
　　他表示，"认房’就是只要在建委网站里查到名下有房，无论之前贷款否，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。‘认贷’就是只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子还持有与否，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付高达70%”。
　　认房不认贷？
　　在房地产市场持续低迷，经济稳增长压力越来越大的背景下，今年上半年曾多次传出“房贷松绑”的传言。分析人士认为，这次传闻属实的可能性大，满足刚需和改善性住房需求一直都是监管层鼓励的方向。
　　进入9月后，房地产市场传统的“金九银十”营销旺季并未如约而至。遭遇了楼市8月数据十年最差的同时，46个限购城市，目前已有40个松绑限购，但作用非常有限。中原地产数据显示，从9月前21天看，54个主要城市合计住宅签约131947套，环比8月同期基本持平。
　　值得一提的是，近日房地产企业的融资也进一步放松。富力地产9月19日发布公告，因预期监管机构将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据，公司拟向交易商协会申请注册发行不超过70亿元的中期票据。金融街曾发布公告称，董事会审议通过了“关于公司发行不超过52亿元中期票据的议案”。
　　与房企发行中票的开闸一脉相承，放松个人住房按揭贷款也不是不可能。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，地方政府积极呼吁松绑信贷，作用有两点：一是给市场信心，增加市场购房者救市预期。二是将“稳增长”的压力转移到银行，给银行施加压力。
　　不过张大伟认为，事实上出现房贷余额还清，都算首套房的可能性不大。预计后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷款”。即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，证明名下只有一套，就可以按照二套申请。
　　刺激改善型需求
　　民生证券地产研究员邹恒超也称，限贷放松传闻基本属实，限购放开后，限贷放开合情合理，将显著刺激改善性住房需求。目前四大行按揭贷款中97%是首套房，二套房仅约3%，三套房不贷。他认为，限贷放开后，首套房“认房不认贷”的标准较之前的“认房又认贷”大幅降低，将刺激居民改善性住房需求，而投机性需求依然被遏制。
　　在邹恒超看来，未来按揭利率下行将继续带动销量回暖。目前已有大行将首套房按揭利率下调至基准以下，而此前央行5000亿PSL也为大行四季度按揭利率下行打下基础。预计未来地产政策继续放松仍是大势所趋，价稳量升将逐步兑现。
　　前述国有大行个贷部负责人表示，北京地区的住房按揭贷款利率一般维持在基准，变化不大，“之前有的银行曾上浮5%，但是几乎没有什么市场。最近也有的银行传出首套房贷利率可以优惠到九五折，但是都有苛刻的条件”。
　　至于首套房贷款的利率优惠政策，该负责人认为很难执行。虽然住房按揭贷款是银行长期、稳定的收益来源，但是由于存款流失的加剧和银行负债成本的居高不下，放贷再进行优惠就没有利润空间，“消费贷款的利率一般都基准上浮20%，在资金紧张的时候，银行肯定是更愿意发放消费贷款”。

helenz2007

四大行紧急出面辟谣:“放松首套房认定标准“不实
2014/09/23 10:05 来源：中国新闻网


　　22日下午，一则“今日晚上四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息在业内发酵。微博上，多名房地产人士和多个媒体相继在认证平台转发此消息，称消息已得到申万房地产研究机构证实。但随后，四大行均通过媒体表示，这一说法属于谣言，首套房贷认定标准暂时不变。【四大行调整房贷政策暂未证实 业内称房贷政策调整】

　　有网络媒体还引述申万地产相关人士的话表示，上周五央行已召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

　　就此，记者咨询了四大行的广东省分行，四大行相关人士均表示暂未收到此政策，目前仍实行“认房又认贷”的政策。其中，中国银行表示，目前该行保持稳定的个人住房贷款授信政策，重点支持国内居民家庭首套自住购房需求。对于“符合国家政策”的首套住房贷款，全辖各机构均执行贷款首付款比例不低于30%的政策，同时根据客户资信情况以不低于基准利率的水平合理定价。

　　记者随后又以贷款人身份咨询相关银行机构，贷款人员也表示，目前政策没有变，只要做过一次房贷，即便卖了首套房子，还清贷款后再做房屋按揭，也都要以二套房贷计算，首付七成。

流浪南半球

国内开始放松信贷，能激发大量改善性需求，如果北上广深取消限购，或者只是放松限购的条件，国内的楼市这把火就还能再点起来，国内房价要涨，澳币现在还这么低汇率，澳洲的房市的连带效应不可小看啊...

有人能再分析分析形势吗。。。。

流浪南半球

helenz2007 发表于 2014-9-23 13:44
四大行紧急出面辟谣:“放松首套房认定标准“不实
2014/09/23 10:05 来源：中国新闻网

今天消息基本已经被证实了，搜狐和网易的首页也有头条了。

猴子请来的逗比

这事只能悄悄干，上头也会睁一只眼闭一只眼，一旦大肆报道肯定极力否认了，老套路，做官的学问。

jerryclark

靠，以为是澳洲的四大银行

港式奶茶

我也以为是澳洲四大银行！
国内政策天天变

michael128

这么爽? 那政府补助和免stamp duty可以再拿?

vinsonz

也以为是澳洲

格美

看半天，原来是国内，中国。

salesbay

我还以为是澳洲的，看的这个费劲，突然发现是国内的

天涯浪客

中国的政策经常变的，国人都适应了。

deen

大千

毛巴马主席

紫薇星

还以为这里

NothingImpossib

难怪了,澳洲第一套和第N套都没什么差别的

fangray

潜水老虎

国内的就不要在这说了吧

doscar

nnd，被忽悠了，还在纳闷怎么澳洲也有工行农行。

excite

以前是限购，挡不住房价上涨，现在搞宽松，挡得住房价下跌？

sydney22

土豪根本不贷款

马到成功

中国四大是哪些银行？

流浪南半球

下午沪指大幅上涨一点，银行，券商，地产领衔大盘，看来消息属实了，基金开始建仓了。。。。。

流浪南半球

马到成功 发表于 2014-9-23 16:33
中国四大是哪些银行？

农，建，交，工

gracehyh

擦，我说怎么晕晕乎乎，原来是说中国。。。。

流浪南半球

excite 发表于 2014-9-23 16:23
以前是限购，挡不住房价上涨，现在搞宽松，挡得住房价下跌？

北京只要取消限购，限贷，房价还得做火箭。。。。。。

75435

还发在澳洲生活区

幽绿海棠

zhouzhou

看了半天没明白，原来是国内的

mantoubaobao

原来不是说澳洲