准备买邮局，有人帮忙看下这个生意吗？

summermt

阿德莱德的两个counter的LPO，commission去年148K， 但是其他业务盈利只有30K，不算人工一年exp37K，其中租金是19K， 净利润不算人工为140K。卖家要价450K还价到400K。
听说坛子里有邮局生意的能人，能帮忙看下吗。

qwertyui

很难做，而且营业额也不够高。现金流就少很多。

summermt

qwertyui 发表于 2014-9-11 16:35
很难做，而且营业额也不够高。现金流就少很多。

一般邮局都是卖些什么东西会把营业额提高上来呢？

fisherhope

commision主要盈利哪一块啊？光commision就148K, 400k很便宜了。

智商21

用邮局的老年人在慢慢减少，各大公司开始推广电子账单，去邮局交账单有些公司还要额外收费，这些都在给邮局减少人流量，如果再打不上网购的潮流的话，实在看不到lpo的前景。

XiaoxianZ

这148000的commison还要去人工和房租吧，只能说LZ要是实在找不到工作，可以考虑买下来做做

yencht

你这个个也太便宜了  应该50-60万之间才合理
不懂什么情况

玄武真人

这个回报还不错啦, 算一算4.5倍的投资回报就算合理的.

南澳的房租很低啊. 前段时间也有个南澳的网友才买了邮局, 和你这个差不多.

邮局的收入基本是个定数, 一般浮动幅度也就是在2-10%之间, 有时就算你再努力, 收入也未必一下子高许多. 倒是如果附近来了个大公司或来了个大客户, 一下子拉高你的销售也是有可能的, 不过这完全不在你的控制之中.

玄武真人

yencht 发表于 2014-9-11 19:36
你这个个也太便宜了  应该50-60万之间才合理
不懂什么情况

南澳要便宜许多.

pancak

净利没有14万吧，毛利17.8 减去费用3.7 剩14.1，没人工啊？

pancak

几天营业，需要几个人工呢？

andrewmama

14w的commission两个人全职做的下来，不用请人的。所以他卖店的报表是假设couple全职做的情况下的盈利，再按照市场的倍数来算卖价的，在墨尔本，要4。5倍，所以南澳买的比墨尔本便宜许多。

andrewmama

这个店的commission以外的利润只有3w，说明除了邮局业务以外，其他的销售很少。

commission多是好事，说明邮局业务是主营业务，不可能上下浮动很多，稳定。如果销售多的话要好好掂量下，能不能搞得下来，毕竟当地人的购物习惯是局外人不明白的。

宝贝我爱

3年回本啊，真便宜

summermt

是的 这个店的commission连续3年15万左右 ，但是销售的利润不高，就是3-4万。 南澳是比较便宜 是3倍的净利润。不知道有没有南澳的前辈，帮忙看一下

summermt

报表算的net profit是15万 加上折旧16万多，我就去掉销售50%的水分 ，估计14万net profit,， 40万这个价钱如何？合理吗。他要45万 ，讲到40万。还有南澳要交1万4千多的印花税的

summermt

还一个好处就是只做5天， 9-5点，这个很多邮局都要做5天半。 附近有3各邮局，都在2km以内，一个大的au post直营的 其他2个很小，都不能做护照。 这个邮局一年能做1000个新护照和护照renew

andrewmama

summermt 发表于 2014-9-11 16:46
一般邮局都是卖些什么东西会把营业额提高上来呢？

这种邮局都是社区性的，主要是做熟客生意，他们的购物是有习惯的。要改变购物习惯，让大家都到你店里来买东西，很难的。举例，邮局有卖手机打印机，但如果你想买的话，你会去officeworks买还是去邮局？到邮局买这些东西都是住附近，又有急用的，可以想像这些产品有多少销量。当然，如果店在乡村地区，周边没有专业店的话另当别论。

卡伊娜

我们这个区的邮局就刚换了一个OWNER，人还是一样多。主要是老年人，老年人不会上网，付账单都必须要通过邮局。还有寄包裹，肯定要通过邮局。每天来办PASSPORT需要拍照复印的也是一笔收入。感觉邮局收入还是挺稳定的。毕竟一个社区只有一个。