现在入市是不是情况不乐观呀？看空当下房市。

sydneyfriend6

自住房子还贷结束了。现在很想尝试进入投资房领域。很想走 0首付，INTEREST ONLY 只是还利息的， 好出租的UNIT， 或者 APT。  一是能搞点负扣税， 二是投入资金一开始就1万多一年。

现在的老问题是
1。2013--2014  房价长了很多，现在很多期房将在2015-2016 入市场，好像现在RENT 也在下降，现在入市是不是情况不乐观呀？
2。 0首付，INTEREST ONLY 单靠RENT----这种模式， 能赚到钱吗？
恳请高手 或者有经验的 筒子 指点， 先谢谢大家了！


最近作了点研究， 决定不出手了，等待，看空房市，原因如下
1。租房市场已经租金在下降了。
2。2015， 2016 将是期房兑现的高峰，租金还会下。房子OVER SU PLY 。
3。经济没有好转迹象。只会越来越差。
4。白人离市，华人蜂拥而入， 感觉不妙， 恐怕政府出新政打击 华人炒作房子。

zyj0311

现在是击鼓传花。估计后面大都是同胞和印度人。谁也不知啥时鼓停。
付扣税没必要。以后买房时要多交CGT.赚不到便宜。

sydneyfriend6

zyj0311 发表于 2014-9-7 15:14
现在是击鼓传花。估计后面大都是同胞和印度人。谁也不知啥时鼓停。
付扣税没必要。以后买房时要多交CGT.赚 ...

好像大多数白人都在出场，入场的都是华人，印度人，是有点担忧。

CGT， 按照华人同盟的建议，我是准备终生持有，退休再卖了。这样可以少点TAX。

love_nellie

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xs8111

只要政府没找到第二条增长经济的路子，央行利率一直在低点，胆子大的人不妨可以接个花试试

zyj0311

sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 15:23
好像大多数白人都在出场，入场的都是华人，印度人，是有点担忧。

CGT， 按照华人同盟的建议，我是准备终 ...

有米就买现房。

买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty(4-6%).就是说房价2-3年涨了30%你连帐面上都赚不到钱。如果涨少了或不涨你就被迫高价套牢。套牢还是好的。最多再持有几年。如果那时你没米或贷款有问题（银行评估价低）。你只好委托中介转让而你就赔了定金了。损失就是投资额的100%。目前很多人买楼花是为了放大投资。殊不知风险放大更多。

幽绿海棠

是的，买楼花的时机非常重要。按现在悉尼的情况，楼花溢价严重的情况普遍，所以自己挑选项目非常重要

幽绿海棠

听说最近Burwood新项目，二房的楼花要100万起，真心希望是听错了。

theforest

悉尼的镂花太多了，很少看到鬼佬买的，都是亚洲人在搞

sydneyfriend6

zyj0311 发表于 2014-9-7 15:43
有米就买现房。

买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty( ...

买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty(4-6%).就是说房价2-3年涨了30%你连帐面上都赚不到钱。如果涨少了或不涨你就被迫高价套牢。

楼花为什么会比现房贵20%， 是因为新，还能7年退税吗？

604

theforest 发表于 2014-9-7 16:28
悉尼的镂花太多了，很少看到鬼佬买的，都是亚洲人在搞

在嗐搞。

sydneyfriend6

theforest 发表于 2014-9-7 16:28
悉尼的镂花太多了，很少看到鬼佬买的，都是亚洲人在搞

是的，感觉洋人在离场。洋人的嗅觉是不是更敏锐？还是不像华人过于 喜欢置业？

还有，这些楼花OVER SUPPLE， 现在的租金就很难了，将来不是更难?

Gelen

区域重镇，好地段，租金回报接近5%的house， 倒是可以大胆买

水米

看看中国市场吧 澳洲悉尼墨尔本楼市在低谷 马上就要大涨了 现在是入市最好的时候

今天1m的apt 来年2m都不一定能买到 支持

yoyofm

如果还没有投资房 入手一套也没问题

fengdu08

sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 15:23
好像大多数白人都在出场，入场的都是华人，印度人，是有点担忧。

CGT， 按照华人同盟的建议，我是准备终 ...

“准备终生持有，退休再卖”，不还是投资房嘛，不还是要交CGT嘛，能少多少TAX?

zyj0311

sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 16:44
买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty(4-6%).就是说房价 ...

因为很多人被中介忽悠。又没有米，就买楼花，赌settle前房价会大涨。这样可以放大投资收益。以小博大。有些人本来有可买一套现房的资金。但买楼花可以买多套，同样想以小博大。开发商也不傻。价格早打了提前量预支了几年的涨幅。

xyz58

sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 16:44
买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty(4-6%).就是说房价 ...

供求关系，楼花可以卖给外国人。那么多中国人来买房子，有销路，房价就高了。

yoyofm

怕啥 没有这么快跌的

qubonnie

如果不靠贷款、那怎样都没问题，如果算上利息和杂费您说现在的市场风险如何自己掂量了！

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sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 16:44
买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty(4-6%).就是说房价 ...

因为开发商要赚够利润，这样在低谷时他们能活下去。

巴乔

市场氛围很不好，不是好时机入手

悉尼369168

昨天出去兜了一圈，cbd20公里外，到处在盖房，空地不要太多喔。结合中国经济慢下来，对矿产需求下降，本地失业率还会上升。除了cbd15公里内的成熟好区，我不看好悉尼的远郊。房市的后20年会和前20年大不相同。

谙旎

不买楼花。新房贬值。

sheep

楼花  贵

pythondi18

还是那句话，有钱什么时候入市都行。
没钱什么时候都是风险。

LJ007

fengdu08 发表于 2014-9-7 16:53
“准备终生持有，退休再卖”，不还是投资房嘛，不还是要交CGT嘛，能少多少TAX? ...

用SMSF 買就不需要支付CGT.  所以現在有很多投資者是SMSF而不一定是華人。

bunny

sydneyfriend6 发表于 2014-9-7 16:44
买楼花即时房价涨了你也赚不到，因为目前楼花比现房贵20%左右。settle还要交stamp duty(4-6%).就是说房价 ...

成本在涨价啊

bunny

yoyofm 发表于 2014-9-7 16:52
如果还没有投资房 入手一套也没问题

对

bunny

悉尼369168 发表于 2014-9-8 07:16
昨天出去兜了一圈，cbd20公里外，到处在盖房，空地不要太多喔。结合中国经济慢下来，对矿产需求下降，本地 ...

CBD15KM以内的区，租金cover不了cost。 要贴太多了。我刚发完inner west的贴。哪哪都贵