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[地区选择] doncaster这个corner block卖了1.1m? [复制链接]

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-6 18:30 |显示全部楼层

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http://www.realestate.com.au/pro ... doncaster-117603055

这个corner block貌似卖了1.1m

今天看auction没太注意，光注意买家长什么样子了哈哈

看到一开始好像是老外开始喊的，2分钟就被国人秒杀了，最后是一个小年轻把印度人给灭了。

印度人看上去应该是买来自住可能性大一点（拖家带口的）

这个华人小年轻就说不上来了

不过就一句话，感觉贵了，不过市场很火爆，人们很疯狂

blkevo

布鞋族

发表于 2014-9-6 19:15 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/property/for-sale/house/vic/bulleen/?adid=2011362683&sp=14

bulleen 这套卖了1.31

MELGD

皮靴族

发表于 2014-9-6 19:33 |显示全部楼层

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这个不贵，可分地，可以建前后双车库的房子，合理价格。

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-6 19:50 |显示全部楼层

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MELGD 发表于 2014-9-6 19:33
这个不贵，可分地，可以建前后双车库的房子，合理价格。

估计能建2个可能性比较大，一套卖1.1m到1.15m，光地的成本就占了以后房价的50%还多

地是斜的，建造成本应该要增加不少钱

感觉这个开发的钱完全不值得做啊

云淡风轻

银靴族

发表于 2014-9-6 19:58 |显示全部楼层

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不贵，

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-6 20:03 |显示全部楼层

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云淡风轻发表于 2014-9-6 19:58
不贵，

为何不贵？

橙子橙子橙子

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发表于 2014-9-6 20:11 |显示全部楼层

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1.1m 其实也不便宜了，再加上 stamp duty
买来搞2套4卧的TH，所有成本加起来也得80W
这所有加起来就几乎2m了，没多少利润

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-6 21:44 |显示全部楼层

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橙子橙子橙子发表于 2014-9-6 20:11
1.1m 其实也不便宜了，再加上 stamp duty
买来搞2套4卧的TH，所有成本加起来也得80W
这所有加起来就几乎2m ...

我也是这么觉得所以看楼上说1.1m不贵就非常费解@@

爱藤1

皮靴族

发表于 2014-9-6 23:04 |显示全部楼层

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这地是斜的位置不错1 百万以下值 1.1没必要中介指导价60 多万起

AUDRMB

皮靴族

发表于 2014-9-6 23:36 |显示全部楼层

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这个破房看过，几乎不能住了，只能重建，100万差不多，但是corner block可加10万，因为车库可以分开，房型可以做得很漂亮，2－3年卖1.2m应该不成问题，绝对不会亏

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-7 00:12 |显示全部楼层

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AUDRMB 发表于 2014-9-6 23:36
这个破房看过，几乎不能住了，只能重建，100万差不多，但是corner block可加10万，因为车库可以分开，房型 ...

好好算算吧~

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-7 00:13 |显示全部楼层

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爱藤1 发表于 2014-9-6 23:04
这地是斜的位置不错1 百万以下值 1.1没必要中介指导价60 多万起

我觉得要是我，90-95之间我愿意赌一把，做2套项目还靠谱，3套就当赚到了~
110，风险和回报不成比例了

墨尔本大伟

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发表于 2014-9-7 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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Doncaster 是个很妖的地方

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-7 00:22 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-9-7 00:16
Doncaster 是个很妖的地方

大神也关注doncaster？

墨尔本大伟

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发表于 2014-9-7 00:26 来自手机 |显示全部楼层

mercer521 发表于 2014-9-7 00:22
大神也关注doncaster？

有朋友入了一块 1100方的，才124万，就在最近。 m3 边上300m ，view 非常好，所以我看不懂 doncaster和 doncaster east.

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AUDRMB

皮靴族

发表于 2014-9-7 00:28 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-9-7 00:16
Doncaster 是个很妖的地方

大神怎么看city council的估价？如果按照它的估价，现在市场拍卖的结果往往高出30％－50％不止，这块地起码高出50％，值与不值，真的很难说呀。

墨尔本大伟

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发表于 2014-9-7 00:29 来自手机 |显示全部楼层

AUDRMB 发表于 2014-9-7 00:28
大神怎么看city council的估价？如果按照它的估价，现在市场拍卖的结果往往高出30％－50％不止，这块地起 ...

Council 估价在目前市场没有任何参考意义。

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mercer521

木屐族

发表于 2014-9-7 00:32 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-9-7 00:26
有朋友入了一块 1100方的，才124万，就在最近。 m3 边上300m ，view 非常好，所以我看不懂 doncaster ...

什么时候入的很关键~

而且m3边上，关系到噪音，影响以后房价所以便宜些~

m3哪一段也很重要吧！

AUDRMB

皮靴族

发表于 2014-9-7 00:34 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-9-7 00:29
Council 估价在目前市场没有任何参考意义。

银行估价应该比较准了吧？

橙子橙子橙子

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发表于 2014-9-7 10:21 |显示全部楼层

mercer521 发表于 2014-9-6 21:44
我也是这么觉得所以看楼上说1.1m不贵就非常费解@@

有很多SYDNEY的同学有时候就喜欢到MELB的房产贴里来CHEAP你一下，不用费解

SYDNEY的同学也不用自我对号入座，你们的房子贵我们也理解你们的苦衷

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墨尔本大伟

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发表于 2014-9-7 11:22 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由墨尔本大伟于 2014-9-7 11:25 编辑

mercer521 发表于 2014-9-7 00:32
什么时候入的很关键~

而且m3边上，关系到噪音，影响以后房价所以便宜些~

716elgar rd 旁边的一块地， 1200方，才124万，这个月才入，你感觉如何。

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墨尔本大伟

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发表于 2014-9-7 11:23 来自手机 |显示全部楼层

AUDRMB 发表于 2014-9-7 00:34
银行估价应该比较准了吧？

还是保守

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-7 23:21 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-9-7 11:22
716elgar rd 旁边的一块地， 1200方，才124万，这个月才入，你感觉如何。

elgar road旁边，1200平，124w，平均一平差不多1000，价格真的很不错

zone是GRZ2

总得感觉不错的，投资开发潜力都很好

那你怎么看？

mercer521

木屐族

发表于 2014-9-7 23:22 |显示全部楼层

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AUDRMB 发表于 2014-9-7 00:34
银行估价应该比较准了吧？

银行一般是估低得，这样贷款给你的时候才能降低风险，所以和真实情况还是有差距

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