[其他讨论] 房租哪里扣得上贷款呀？？什么鸟投资市场呀 [复制链接]

发表于 2014-8-15 11:55 |显示全部楼层

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House就是这样的,特别是好区的
117W*70%*4.65%/52=$733-$700=33/week,现在其实还好
利息涨了压力不小

duolaaimeng

皮靴族

发表于 2014-8-15 11:56 |显示全部楼层

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买HOUSE是这样的，出租回报率低。房主要做好贴钱进去的准备，中介的话不能全信，当时买的时候就应该自己做一下研究，比一比同一地区类似条件的HOUSE出租情况。

保佑我的桑卓拉宝宝，健康快乐的成长

sunnysr1115

发表于 2014-8-15 12:02 |显示全部楼层

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house 都是这样的。
还要算上5%的中介管理费，council rate, water fix fee, insurance 。

nis

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发表于 2014-8-15 12:03 |显示全部楼层

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不是优负扣税，ATO帮你补齐吗？

lypyjyj

皮靴族

发表于 2014-8-15 12:04 |显示全部楼层

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house是这样的，很多人是手里有钱买了在那放着自己也不住，根本不怕搭钱进去。我已经看见好多百万以上的house拍完就租出去了。真羡慕，有钱我也想囤

白金靴族

发表于 2014-8-15 12:04 |显示全部楼层

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山區能租掉就不錯了，還是直接去住吧

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发表于 2014-8-15 12:05 |显示全部楼层

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你朋友很天真

Mylittlelover

钻石靴族

发表于 2014-8-15 12:05 |显示全部楼层

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HOUSE就是这样的咯，走长线投资，看capital gain怎样，当然还是要有一定实力才能HOLD得住，所以投资房地产也要看个人情况具体分析

kawara

水晶靴族

发表于 2014-8-15 12:05 |显示全部楼层

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投资就是这样的。

房地产算不错了还能带来一些收入，黄金收藏一分钱收入都带不来，全指着升值

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发表于 2014-8-15 12:07 |显示全部楼层

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要租金高，parramatta买两unit，租金1000妥妥的

sqfo

发表于 2014-8-15 12:07 |显示全部楼层

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利息到7 那就是1100一周，加上concile,中介抽成，修修补补，估计每个礼拜往里面填500....

谁敢横刀立马

草鞋族

发表于 2014-8-15 12:09 |显示全部楼层

是呀，我也跟朋友讲，现在都扣不上，利息一旦回调到6%，估计他跳河的心都有了！哈哈。但是很奇怪，投资回报比这么不好，可买房投资的一点都不少呀，难道大家都钱多的可以这么不担心吗？穷人永远猜不透富人的想法呀

kawara

水晶靴族

发表于 2014-8-15 12:11 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-8-15 12:07
要租金高，parramatta买两unit，租金1000妥妥的

Parramatta 现有85个两居室招租，最低350，最高600

灬灬灬

皮靴族

发表于 2014-8-15 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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租金不错

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发表于 2014-8-15 12:22 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2014-8-15 12:11
Parramatta 现有85个两居室招租，最低350，最高600

60万左右买的，租金不会低过500

40万买的才是350-400

sqfo

发表于 2014-8-15 12:26 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-8-15 12:22
60万左右买的，租金不会低过500

40万买的才是350-400

租金高于500的都有1000+的strata, 分摊到每周差不多100的物业费...

USD

木屐族

发表于 2014-8-15 12:28 |显示全部楼层

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谁敢横刀立马发表于 2014-8-15 12:09
是呀，我也跟朋友讲，现在都扣不上，利息一旦回调到6%，估计他跳河的心都有了！哈哈。但是很奇怪，投资回报 ...

因为觉得房子一年肯定能涨20-100%，连续涨几年，赚死了。现在赔点算什么

wowmygame

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发表于 2014-8-15 12:29 |显示全部楼层

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破烂，还想什么？鸟不拉屎，盖APT轮到山区那块地，也要下辈子。

winsome

发表于 2014-8-15 12:31 |显示全部楼层

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买之前不做一下租房市场调查吗？再说了，house这个租售比不错了

tonyju626

发表于 2014-8-15 12:34 |显示全部楼层

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USD 发表于 2014-8-15 12:28
因为觉得房子一年肯定能涨20-100%，连续涨几年，赚死了。现在赔点算什么

一年涨20-100%小概率事件,10年涨70-100%就已经赚死了(杠杆以后本金10年涨over300%,相对存银行好太多)

USD

木屐族

发表于 2014-8-15 12:37 |显示全部楼层

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tonyju626 发表于 2014-8-15 12:34
一年涨20-100%小概率事件,10年涨70-100%就已经赚死了(杠杆以后本金10年涨over300%,相对存银行好太多) ...

我这是夸张的说法嘛。基本就是认为房价会涨，尤其是syd地区，你看各个帖子最喜欢说的“xx 地区xx房，涨了20w”，‘xxx 装修了下，涨了70w’

tooheys_new

发表于 2014-8-15 12:38 |显示全部楼层

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来布里斯班吧，哈哈

churchman

金靴族

发表于 2014-8-15 12:38 |显示全部楼层

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能租700不错了

shawn-oz

金靴族

发表于 2014-8-15 12:38 |显示全部楼层

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估计能cover的也就前几年买的期房刚入伙。但这种房很难升值，很多还贬值了，capital gain都被开发商提前拿走了

tonyju626

发表于 2014-8-15 12:40 |显示全部楼层

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USD 发表于 2014-8-15 12:37
我这是夸张的说法嘛。基本就是认为房价会涨，尤其是syd地区，你看各个帖子最喜欢说的“xx 地区xx房，涨了 ...

这种例子毕竟少,房产投资肯定有其可取之处,不过确实要注意现金流风险,不要加了利息被迫卖房子

北京吉普

发表于 2014-8-15 12:41 |显示全部楼层

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投资就是有赔有赚，光赚不赔那是福利

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发表于 2014-8-15 12:41 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2014-8-15 12:26
租金高于500的都有1000+的strata, 分摊到每周差不多100的物业费...

看清楚，我写的是unit。

什么叫unit？

sqfo