60 个unit的楼，过去1个月有至少4个在卖，是否正常？-更新：发现外墙有裂/决定不买了

aprilpoon

最近在看投资房。周六看了Blacktown 一个unit, 感觉不错，就试着出了价。没想到刚才中介通知成功了。趁还有时间反悔，想问问，我留意到这栋五年楼龄的apartment block，60个unit, 过去一个月大概有4个unit在卖。尽管卖出的价钱都不低（比我出的价都要高），这能不能说明这栋楼可能有什么问题让这么多业主想出手？现在的strata是800,作为电梯楼来说，不算高。就是担心以后有大家以前提到的apt 的种种问题。不知道大家意见如何？

我还查到一个网站把这栋楼列为有可能比较难抵押借贷的名单，因为它是“high density" units. 有没有人听过这个说法呢？

谢谢大家！


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Strata report出来，问题很多。请看我下面的更新

azureminos

不懂帮顶，LZ能否share一下那个网站可以查抵押借贷的难易程度？

aprilpoon

http://www.homeloanexperts.com.a ... nsw-act-properties/

The alphabet is the first letter of the suburbs

aprilpoon

出价也是考虑到现在住的是长租客，不用担心出租问题，而且从内部状况看得出租客素质还可以。但就是真心不想物业管理什么的有问题呀！

aprilpoon

没有人懂么？呵呵，自己查了一下，求人不如求己呀

Council的发展计划说那一带以后都是高密度住宅。apt大阳台看到前面的平房，很多未来都会拆掉起高楼。我觉得是不利因素，但我老公却认为不一定。因为高密度住宅必然有配套商业和其他服务，反而会让那一带更旺。我想想也有道理吧

ssbb

不懂，不过买房子看缘分

wilsonshen

买投资房,就是 location,location,location.

在blacktown 买房 = 做善事

wilsonshen

aprilpoon 发表于 2014-8-11 20:36
没有人懂么？呵呵，自己查了一下，求人不如求己呀

Council的发展计划说那一带以后都是高密度住宅。apt大阳 ...

高密度住宅 = high supply = over supply, 还指望房价涨?

okproperty

现在在blacktown 买 可能有一点买高了， 过去两年已经涨了50%， 不过还是有潜力的。

Rapo

找律师做个strata report

olliew

找銀行評估，在看看當地租房市場。

也許是個機會，不過請小心不要盲目入市

aprilpoon

谢谢大家回复。经过多方咨询和思考，已经签了。正在做strata report

我觉得blacktown未来有很多利好，其实也不是那么差的区，我查过demographic data 和居民收入什么的。虽然这两年涨了不少，但性价比还不错。目前blacktown的租房空置率非常低，租金收入稳定的话，退完税稳稳的每年赚。就是不知道strata会有什么意外。

aprilpoon

本来想等买前两天新闻说的那个新小区，后来想想自己的收入可能借不到够买house的钱。第一次投资，还是先试试unit吧，反正一收楼马上就收租了！

sunnysr1115

我知道LZ买的是哪个楼了，是K字打头的那条街吗？离火车站很近的？
那栋楼，经常卖出的，可能都是投资的人。自住的人比较少。
如果担心，查一下strata report.
买那里就是不用担心出租，很好租的。

sunnysr1115

aprilpoon 发表于 2014-8-15 09:32
谢谢大家回复。经过多方咨询和思考，已经签了。正在做strata report

我觉得blacktown未来有很多利好，其实 ...

本来我也想买那个楼的，结果老公一定要买house, 就放弃了。出租非常好。

wTam

可能是投资房升值了，卖出获利吧。

可以说说详情吗？几房？多少钱？

wcsydney2000

blacktown 回报率还算比较好，

aprilpoon

2 2 1的格局，39万，正在租400。离火车站和商场都是walking distance

Epping73

Blacktown 221 公寓2009年卖24万，现在39万，恭喜了

vivianjek

做过strata report没有呢，有可能收的special levy多，有业主觉得现在市场好，就出手了，60个unit才4个出手，不多的，特别是现在这个市场环境下。

aprilpoon

Epping73 发表于 2014-8-15 11:09
Blacktown 221 公寓2009年卖24万，现在39万，恭喜了

09年新楼卖31万，查过了。不知道你说的是哪个楼。我查过很多个unit的交易记录，基本在10-12年2 1 1 入手都在高20万的范围

现在市场就是这样，你总不能说上手赚太多了我不买吧。看的是未来。你不说hurstvile Eastwood parramatta附近的垃圾房都升上天了？

sorosjing

wilsonshen 发表于 2014-8-11 22:16
买投资房,就是 location,location,location.

在blacktown 买房 = 做善事

blacktown将成为继city， parramatta之后第三个CBD。 要用发展眼光看问题，不能停留在过去。

天涯浪客

sorosjing 发表于 2014-8-15 12:51
blacktown将成为继city， parramatta之后第三个CBD。 要用发展眼光看问题，不能停留在过去。 ...

第三部是Liverpool吗？我感觉Liverpool算老三比较合适。我没房在这两个地方，无任何利益冲突，只是感觉。

tif

只要房租能cover home loan就算好投资了。

sorosjing

一开始房租很难cover掉strata， council, water rate的费用的吧？

9112001

恭喜楼主！
觉得不论好区坏区，有出租回报就够了，反正你又不住那里。

aprilpoon

sorosjing 发表于 2014-8-15 23:35
一开始房租很难cover掉strata， council, water rate的费用的吧？

基本能cover, 亏几百的样子，一折旧就赚税回来

aprilpoon

今天再去看了一次房子，内部和租客都非常棒，就是看到了楼外部有几处明显的裂痕。我们居然忘了拍照，回来在google map 街景看到，现在的情况还要差些。已经通知律师留意. 大家觉得这是不是大问题呢(在两阳台中间)？ google map street view 应该也有一两年了吧，居然没有修。如果我因为这个原因不买了，定金是不是就没了?

winsome

这点裂缝应该没多大事吧，查查过去有没有special levy

aprilpoon

更新一下：今天strata report 出来了，问题很多！3楼热水管有问题，要请律师和建筑商交涉；建筑本身问题也很多，几万刀请工程师做了一个building defect report，其中提到有不符合澳洲建筑标准的做法。还有大楼的防火设施也有问题，看到一个一百多页的防火问题报告。

这些报告，律师费和热水管的问题花了近12万，7月份通知收special levy，我想就是大概为什么这个月会突然有那么多业主拿出来卖的原因！建筑的质量问题还没有处理，估计继续请律师又是源源不绝的费用。我们律师建议还是不要买了，或者压一万几千的价。

第一次尝试买投资房，怎么这么不走运啊！ 也是经验教训，如果一栋楼突然很多户同时出来卖，很大机会是有问题的！