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怎样的Location才算是好的? [复制链接]

发表于 2008-3-14 12:50 |显示全部楼层

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请教一下各位高手, 小女子目前正在买房搜索中...

首先非常赞同老妖的理念: 宁买好地区的烂房子也不买烂地区的好房子.

问题是地区选好了还有一些美中不足的情况比如说我看了一个MEL Mulgrave的房子 730平米价格也不错但就靠Monash Freeway 太近了但其他交通购物学校都很方便

想请教各位高手这样的Location算不算好呢? 这样的房子值不值得买呢? (注: 以自住为主)

villa

银靴族

发表于 2008-3-14 13:08 |显示全部楼层

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原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 13:50 发表
请教一下各位高手, 小女子目前正在买房搜索中...

首先非常赞同老妖的理念: 宁买好地区的烂房子也不买烂地区的好房子.

问题是地区选好了还有一些美中不足的情况比如说我看了一个MEL Mulgrave的房子 730平米价格也不错但就靠Monash Freeway 太近了但其他交通购物学校都很方便

想请教各位高手这样的Location算不算好呢? 这样的房子值不值得买呢? (注: 以自住为主)...

自住房这一点需要特别注意，噪音对人的影响还是相当大的，对于房价的影响也很大。建议上下班高峰时间、晚上、周末等不同的时间段亲自前去蹲点观察倾听一下噪音究竟有多大，自己和家人长期住在附近究竟能否忍受（有的人对噪音特别敏感，因人而异）。。。

请参考老帖：

噪音与房价

[ 本帖最后由 villa 于 2008-3-14 14:09 编辑 ]

岁月如歌

欢迎到我的博客澳洲新闻小屋坐坐

北风

白金靴族

发表于 2008-3-14 13:10 |显示全部楼层

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“太近了”有多近？

JTCOOP

光脚族

发表于 2008-3-14 13:24 |显示全部楼层

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我也去实地考察过在外边听起来还是比较吵的但是中介让我们去看房子的时候在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面大概有50米但我知道的是Freeway两旁都有隔音板是把声音都向上走应该比在大路上的房子听到的噪音小很多

不知这样的观点是否正确?

WTFAUS

白金靴族

发表于 2008-3-14 13:25 |显示全部楼层

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原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 14:24 发表
我也去实地考察过在外边听起来还是比较吵的但是中介让我们去看房子的时候在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面大概有50米但我知道的是Freeway两旁都有隔音板是把声音都向上走应 ...

主要是晚上去听听看

Love is patient; love is kind; love is not envious or boastful or arrogant or rude.

villa

银靴族

发表于 2008-3-14 13:33 |显示全部楼层

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原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 14:24 发表
我也去实地考察过在外边听起来还是比较吵的但是中介让我们去看房子的时候在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面大概有50米但我知道的是Freeway两旁都有隔音板是把声音都向上走应该比在大路上的房子听到的噪音小很多

不知这样的观点是否正确?...

中介当然会这么说啦。距离高速公路只有50米，等于高速就在这栋房子的后院啊。

而且，目前这段Monsh Freeway正在进行拓宽工程，限速80公里/每小时，如果拓宽工程完毕，恢复100公里/每小时以后，相信噪音会更大。

不但有噪音问题，汽车尾气排放也需要考虑。紧邻高速，空气质量不会好到哪里去。

买房的时候应该也需要考虑将来卖房的时候，这一缺限将来也是非常大的，不必贪图便宜，墨尔本这么大，mulgrave区就不小，房子这么多，为什么非要这栋不可呢？

个人建议放弃。

:)

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JTCOOP

光脚族

发表于 2008-3-14 13:36 |显示全部楼层

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Freeway两旁的隔音墙效果明显吗?

WTFAUS

白金靴族

发表于 2008-3-14 13:38 |显示全部楼层

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原帖由 JTCOOP 于 2008-3-14 14:36 发表
Freeway两旁的隔音墙效果明显吗?

　没住过这类房子。。。　效果肯定是有的，但问题会有多好就不知道了

Love is patient; love is kind; love is not envious or boastful or arrogant or rude.

北风

白金靴族

发表于 2008-3-14 13:42 |显示全部楼层

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确实太近了
白天在外面听起来比较吵
晚上就会很吵
自住还是要慎重

原帖由 JTCOOP 于 14/3/2008 13:24 发表
我也去实地考察过在外边听起来还是比较吵的但是中介让我们去看房子的时候在屋子里听起来也没有什么声音

Freeway 是在房子的后面大概有50米但我知道的是Freeway两旁都有隔音板是把声音都向上走应 ...

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

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