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楼主:whilecat

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企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-9-21 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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完全合法，但不一定合算

企鹅男孩

金靴族

发表于 2020-9-21 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得还是看个人情况。目前现金流紧张，就这么操作。当然看起来愿意分租自住房的，现金流可能都有点紧张。

loverly

皮靴族

发表于 2020-9-21 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2020-9-21 14:05
我觉得还是看个人情况。目前现金流紧张，就这么操作。当然看起来愿意分租自住房的，现金流可能都有点紧张。 ...

cgt只占50%，折旧可以退全部，怎么看都是折旧划算

大地飞歌

皮靴族

发表于 2020-10-11 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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假设房子值1000块 for calculation purpose，租金收入为0 每年ng，个人税率按最高交. -1000按最高税率返还460，到出手的时候，卖1200， 600要交cgt按最高税率46% = 276. net benefit: 460-276=184. 如果没用ng，1200-1000=200， 100subject to CGT，就是46. 当然还有很多因素决定outcome， NG对于投资房总的来说还是赚的

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