关于来澳洲投资房地产

西贝贝

大家好，此板块的版主好！

想请教一些问题，希望有了解的朋友给些信息，国内一个叔叔是做房地产的，最近想着能到澳洲来投资，
让我们了解下情况，相关的法律法规之类的，然后写个报告给他，接到任务后无从下手，
所以先咨询下足迹上的朋友，问题如下：
1： 如果在这里注册公司，房地产类的注册资金最少是多少
2： 如果要开始建房子，能不能从国内带建筑工人
3： 他没有澳洲身份，只是投资人，公司注册和有澳洲PR或公民有什么区别
暂时先想到这么多，请大家给建议，以后想到的再补上来，
谢谢！

黑山老妖

As far as I know.
1. No capital requirement for registering any company. As long as you pay for the official registration fees.
2. You can but must satisfy all the working and immigration requirements. e.g. OH&S, minimum pay etc etc.
3. No difference.

西关少爷

国内带建筑工人？达不到这的要求吧？

黑山老妖

原帖由 西区穷人 于 2007-12-30 21:13 发表
国内带建筑工人？达不到这的要求吧？

关键不是建筑工人而是project manager和设计。
可能要有一个这里的project manager来保证质量和达标。

西贝贝

原帖由 黑山老妖 于 2007-12-30 21:27 发表

关键不是建筑工人而是project manager和设计。
可能要有一个这里的project manager来保证质量和达标。

谢版主，project manager 可能会在这边请，就像你说的要来保证质量和达标，关键是建筑工人，因为这边的人工费用高，而国内的低，再说，一直都是用固定的工程队，会容易管理，就是现在不知道能不能给他们办理那种有雇主担保的劳务输出类。

西贝贝

原帖由 西区穷人 于 2007-12-30 21:13 发表
国内带建筑工人？达不到这的要求吧？

就是不知道这边的要求，政府允不允许。

黑山老妖

中国劳务输出到这里的肯定有不少建筑工人。问题是你怎么把整个建筑队搞来。你还不如让他们在这儿开个空头公司，contract给他们工作。这样人手问题就不是你的事了，而是工程队的事了。

休

3,必须合法在澳居住,才能注册公司.

黑山老妖

原帖由 休 于 2007-12-31 10:04 发表
3,必须合法在澳居住,才能注册公司.

What about oversea company register a subsidery in Aus?

休

原帖由 黑山老妖 于 2007-12-31 10:10 发表


What about oversea company register a subsidery in Aus?

A foreign company wishing to carry on business in Australia must be registered under Part 5B.2 of the Corporations Act 2001 (the Act).

A foreign company is an incorporated or an unincorporated body that is formed in an external territory of Australia or outside Australia. It may sue and be sued or may hold property in the name of its secretary or other officer. Corporations sole, exempt public authorities, and unincorporated bodies that have their head office or principal place of business in Australia are excluded from the definition of foreign company.

西贝贝

原帖由 黑山老妖 于 2007-12-31 09:44 发表
中国劳务输出到这里的肯定有不少建筑工人。问题是你怎么把整个建筑队搞来。你还不如让他们在这儿开个空头公司，contract给他们工作。这样人手问题就不是你的事了，而是工程队的事了。

问一下啊，是以建筑工程的名义再专门注册个空头公司吗？也就是说要有两个公司，一个是房地产（负责土地买卖，开发，销售），一个是建筑（只负责工程部分）？

西贝贝

原帖由 休 于 2007-12-31 10:04 发表
3,必须合法在澳居住,才能注册公司.

我知道有国内投资移民类的，也是做房地产呵呵，不过在布里斯班，他是先这边注册了个公司（这个公司不是做房地产，好像贸易类），然后公司正常运营，然后就有条件申请投资类移民了，记得澳洲还专门有律师去国内实地考察他的资产状况，大概有2年那样，就拿到了身份，他本人一直在国内，这边有人替他管理公司，只是偶尔来澳洲，我想这个叔叔也可以这样，既投资，又可以得到身份。

[ 本帖最后由 西贝贝 于 2007-12-31 12:52 编辑 ]

西贝贝

原帖由 休 于 2007-12-31 10:19 发表

A foreign company wishing to carry on business in Australia must be registered under Part 5B.2 of the Corporations Act 2001 (the Act).

A foreign company is an incorporated or an unincorporated bo ...

thanks for 休版主，I think should be some policies specially for oversea company, I was just wondering how to find out about it, yesterday called my family to ensure that which information they tried to get, I was told that including the price of material such as concrete,timeber,hehe, and also,the cost price, I have not done the market report like this, especially for real estate,should be a great assignment for me which will be taking a long time, so confusing, anyway,thanks every body!

[ 本帖最后由 西贝贝 于 2007-12-31 14:31 编辑 ]

vont

好像注册一个外国人的公司比较麻烦，税务系统是不一样的。我的会计就建议过注册公司和至少一个澳洲PR一起作股东，而且这个澳洲PR没有所占股份的要求，比如可以是占1％,这样注册的公司就会被当成澳洲公司来对待。

所以最简单的办法是去找个会计，问一下税务有什么不同。

angelatu

整个建筑队过来会不会存在一个担保问题，万一有建筑工人disappear，lz会不会有麻烦？lz记得更新哈，很想看看能不能成行：）加点小分鼓励下。

777abc

不懂,帮顶

西贝贝

原帖由 angelatu 于 2007-12-31 17:40 发表
整个建筑队过来会不会存在一个担保问题，万一有建筑工人disappear，lz会不会有麻烦？lz记得更新哈，很想看看能不能成行：）加点小分鼓励下。

肯定要担保的，劳务输出类都是需要雇主担保的，这是前提
等我完成这个作业后再发上来，谢谢加分，还有版主的加分！

welch

原帖由 休 于 2007-12-31 10:04 发表
3,必须合法在澳居住,才能注册公司.

澳洲可以注册offshore公司的