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[自购小窝] 土地分割的house你会买吗？ [复制链接]

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 17:50 |显示全部楼层

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如题。两套房子曾经土地风割过，但现在是不同的owner.我们看中了后面的那套，朋友说这样的house很难升值，以后出售价格不好。有经验的筒子们来说说：）

catherine_wen

皮靴族

发表于 2014-1-13 17:57 |显示全部楼层

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我家就是分割过的house,听说是不能再分割了,也不知真假.反正没打算分割,地儿也够大,没觉得哪儿不好.

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:08 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2014-1-13 18:57
我家就是分割过的house,听说是不能再分割了,也不知真假.反正没打算分割,地儿也够大,没觉得哪儿不好. ...

谢谢，不够权限加分：）

xyx081

光脚族

发表于 2014-1-13 18:12 |显示全部楼层

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要看情况，有些分过的地也挺大的，没有一定不好，看性价比吧

思源

皮靴族

发表于 2014-1-13 18:17 |显示全部楼层

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不存在的。房价=地价+上面建筑+花园投入

地皮的单位面积反倒是贵了。你可以对比同区，相当于这两个加起来大小面积的房子的地皮价格比一比。

至于上面房子的价钱，都是根据面积大小，新旧，装修等等因素定的。

花园就只能自己评估了。

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:21 |显示全部楼层

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xyx081 发表于 2014-1-13 19:12
要看情况，有些分过的地也挺大的，没有一定不好，看性价比吧

谢谢回复。地是够大，但有长长的driveway,占了好多面积。

sandyhua

布鞋族

发表于 2014-1-13 18:23 |显示全部楼层

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没一点影响，主要看地的大小，澳洲很多分地的，地大是王道，跟分不分没半毛钱关系。

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:29 |显示全部楼层

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思源发表于 2014-1-13 19:17
不存在的。房价=地价+上面建筑+花园投入

地皮的单位面积反倒是贵了。你可以对比同区，相当于这两个加起来 ...

谢谢回复。有道理！

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:30 |显示全部楼层

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sandyhua 发表于 2014-1-13 19:23
没一点影响，主要看地的大小，澳洲很多分地的，地大是王道，跟分不分没半毛钱关系。 ...

谢谢回复。是不是后面的不是很好呢？我们觉得后面的安静点，但门面就没有前面的大些。

Farmerchris

金靴族

发表于 2014-1-13 18:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 Farmerchris 于 2014-1-13 19:35 编辑

yb76 发表于 2014-1-13 19:21
谢谢回复。地是够大，但有长长的driveway,占了好多面积。

Drive Way浪费掉的部分是斧头地的特色，旁边砌一排钟小花就好看了 - 如果你有精力弄的话。

前后是没有好坏之分的，个人经验。

后面的那套虽然不能在路边display不过相对说安静很多，安全很多。

岁月洗净故事
时间留下我们

思源

皮靴族

发表于 2014-1-13 18:36 |显示全部楼层

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问过中介此类问题。原话是讲，如果前后建筑面积类似，售价区别不大。

至于前后选择，就看你自己喜欢了。

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:36 |显示全部楼层

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另外前窄后宽的梯形地说是吉地，但花园很不规整，同学么怎么看？

Farmerchris

金靴族

发表于 2014-1-13 18:37 |显示全部楼层

LZ 你也太狠了

注册7年还是光脚

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:39 |显示全部楼层

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Farmerchris 发表于 2014-1-13 19:34
Drive Way浪费掉的部分是斧头地的特色，旁边砌一排钟小花就好看了 - 如果你有精力弄的话。

前后是没有好 ...

恩，好主意，谢谢！

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:40 |显示全部楼层

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思源发表于 2014-1-13 19:36
问过中介此类问题。原话是讲，如果前后建筑面积类似，售价区别不大。

至于前后选择，就看你自己喜欢了。 ...

谢谢，回复很给力！

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:42 |显示全部楼层

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Farmerchris 发表于 2014-1-13 19:37
LZ 你也太狠了

注册7年还是光脚

哈哈，偶们系资深潜水员，出来冒冒泡：）

sandyhua

布鞋族

发表于 2014-1-13 18:44 |显示全部楼层

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这要看房子和地的情况吧

csiro

皮靴族

发表于 2014-1-13 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2014-1-13 17:57
我家就是分割过的house,听说是不能再分割了,也不知真假.反正没打算分割,地儿也够大,没觉得哪儿不好. ...

绝对的以讹传讹，subdivision的土地只要没有strata title就可以按照owner自己的意愿继续划分。有了strata title可以自己划分boundary以内的土地，如果牵扯到common property则需要body coorp共同同意才可以划分。

shangpin

白金靴族

发表于 2014-1-13 18:46 |显示全部楼层

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yb76 发表于 2014-1-13 18:21
谢谢回复。地是够大，但有长长的driveway,占了好多面积。

driveway 不算入地契的, 如果是分割的房子.

治疗忧郁症最好的方法是和坏人死磕到底！

a21989

铜靴族

发表于 2014-1-13 18:46 |显示全部楼层

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不错,地大是王道

sydney1br

木屐族

发表于 2014-1-13 18:46 |显示全部楼层

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这种房子只有一点好－－价钱好，BUT CHEAP FOR A REASON。如果是普通区可以考虑，好区就算了。真正买的起愿意出高价的人是不会看这种房的。

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:47 |显示全部楼层

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yb76 发表于 2014-1-13 19:36
另外前窄后宽的梯形地说是吉地，但花园很不规整，同学么怎么看？

同学们这个也来说说？

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:51 |显示全部楼层

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shangpin 发表于 2014-1-13 19:46
driveway 不算入地契的, 如果是分割的房子.

哇，这个第一次听说，太给力了！

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 18:52 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2014-1-13 19:46
这种房子只有一点好－－价钱好，BUT CHEAP FOR A REASON。如果是普通区可以考虑，好区就算了。真正买的起愿 ...

但也没觉得价格很好，汗！

sydney1br

木屐族

发表于 2014-1-13 18:57 |显示全部楼层

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yb76 发表于 2014-1-13 19:52
但也没觉得价格很好，汗！

那还有啥好想的。我去年就见到各种抢，就这种卖了很久，也不知道最后卖出没。

catherine_wen

皮靴族

发表于 2014-1-13 19:03 |显示全部楼层

yb76 发表于 2014-1-13 19:21
谢谢回复。地是够大，但有长长的driveway,占了好多面积。

跟你一样的情况,也是浪费了一个一百多平的长长的driveway,很可惜,不过幸好剩下的面积也不小.

catherine_wen

皮靴族

发表于 2014-1-13 19:06 |显示全部楼层

shangpin 发表于 2014-1-13 19:46
driveway 不算入地契的, 如果是分割的房子.

但我家的driveway是在地契里面的呢

yb76

草鞋族

发表于 2014-1-13 19:12 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2014-1-13 20:03
跟你一样的情况,也是浪费了一个一百多平的长长的driveway,很可惜,不过幸好剩下的面积也不小. ...

bundooraa

木屐族

发表于 2014-1-13 19:17 |显示全部楼层

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sydney1br 发表于 2014-1-13 19:46
这种房子只有一点好－－价钱好，BUT CHEAP FOR A REASON。如果是普通区可以考虑，好区就算了。真正买的起愿 ...

是这个道理

霸气不足

皮靴族

发表于 2014-1-13 19:26 |显示全部楼层

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我是不会考虑自主，觉得有点怪。买来出租倒不错

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