投资房带4.5KW太阳能板，房子要整租出租，我如何能拿到发电回扣

giantone

投资房带4.5KW太阳能板，房子由中介整租出租，如果租客自己开通电力，我又如何能拿到发电回扣呢？求助，谢谢大家指导。加分的有。

lzhwl100

回扣是只能在你名下的，如果你出租出去，那账号就是别人名下，那你就没有了

rainvegie

我那个时候跟租客明说，你要租我的房子，电还要在我名下
然后租客每个季度给我电费

咕咕噜噜

rainvegie 发表于 2013-12-15 12:29
我那个时候跟租客明说，你要租我的房子，电还要在我名下
然后租客每个季度给我电费 ...

这样得是你自己做, 如果给经纪代理呢?

rainvegie

跟租房中介一样这样说啊
租房中介要做不到，就跟他说不要他租了，换个中介。
你给钱，你是大爷，尽管提要求，不要紧的

yingm

学习了，谢谢！

giantone

我是光脚， 分打不出啊。对不起大家。

lucyliu8472

rainvegie 发表于 2013-12-15 11:29
我那个时候跟租客明说，你要租我的房子，电还要在我名下
然后租客每个季度给我电费 ...

这样的话，中介租房条款里要说明吧，房客也要把电费给你吧

trunkslee21

rainvegie 发表于 2013-12-15 12:29
我那个时候跟租客明说，你要租我的房子，电还要在我名下
然后租客每个季度给我电费 ...

我当年take 房子的时候碰到一个极品房东也是这么给我说的，电费按照季度交给她。

后来退房子的时候因为不是正好一个季度，还差3周，我按照上季度比例付给他电费，她额外多压了80块钱说多退少补。

然后 .............丫直接把手机号给换了

chenjunhust

trunkslee21 发表于 2013-12-18 09:01
我当年take 房子的时候碰到一个极品房东也是这么给我说的，电费按照季度交给她。

后来退房子的时候因为 ...

换手机不止80吧

rainvegie

lucyliu8472 发表于 2013-12-18 08:48
这样的话，中介租房条款里要说明吧，房客也要把电费给你吧

我们租房条款里面都没有写
我算运气好的, 房客非常好

rainvegie

trunkslee21 发表于 2013-12-18 09:01
我当年take 房子的时候碰到一个极品房东也是这么给我说的，电费按照季度交给她。

后来退房子的时候因为 ...

这个见仁见智吧,每个人都不同
我的房客走的时候电费水费我都没有算他, 绑金也全数退换.

我跟他说我之后电费水费来了我再跟他要钱, 结果最后水费我都没有问他拿.

你租那个房东房子,人家房子又逃不掉,你干嘛不回那个房子去找他?

lucyliu8472

rainvegie 发表于 2013-12-18 13:38
这个见仁见智吧,每个人都不同
我的房客走的时候电费水费我都没有算他, 绑金也全数退换.

你这是自己租的，还是有中介？

kirontor

向租客征收发电bonus。

mengqing

chenjunhust 发表于 2013-12-18 10:05
换手机不止80吧

换手机号码就不需要80了

圆满的考拉

trunkslee21 发表于 2013-12-18 10:01
我当年take 房子的时候碰到一个极品房东也是这么给我说的，电费按照季度交给她。

后来退房子的时候因为 ...

为了80块换号？

dingyipu

chenjunhust 发表于 2013-12-18 10:05
换手机不止80吧

她不换房子应该一样能找到吧...

enhuichang

这个比较难操作吧

sushier

提高房租是唯一办法
就说住这个房子省钱

房客拥有一切使用权的

giantone

谢谢各路英豪出手相助， 我是光脚族，没法给分，就把最后信息分享给大家。
现在和中介谈好了。电单都是在我的名下，中介查了一下政府的家庭太阳能发电补贴条例，说，政府给家庭太阳能发电的补贴是不能作为盈利收入的，也就是说房东不能把太阳能发电的rebats作为收入， 而把用电量向租客收费是违法，鬼佬中介很正面也专业，不乱来。但可以擦边球，就是互相约定，电力合同在我名下，发电比用电多时，rebats多，我可以收进，不可以向租客收取用电费。而冬季发电少用电超过发电，电费高于发电rebats有亏损，我可以向租客收取两者差额的部分，以抵补差额亏损。现在我签了Energy Australia （Victory），发电Rebats=$66/度电，另电费13%的discount，3 year 合同。