房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？

cjc

ermaodim 发表于 2014-11-20 16:02
这个调查没什么意义啊，比如你的房子100万买的，如果银行估价90万，那银行就按90万贷款，如果估价为110万， ...

奇怪了，你们的银行都不告诉你们评估价吗？我的银行都告诉我的，而且买价都是低于评估价。

caixinbaobao

冷不防 发表于 2014-12-10 21:43
WESTPAC确实EASY，我的BROKER送上去三个小时，就批下来了，你们说这估过价么 ...

我中介说估价有三种，一种电脑上查信息估计，一种到实地看一圈但是不进去，最后一种到实地里外都要看

banbridge

lingying.kong 发表于 2014-2-11 14:52
不敢推荐，后来有朋友找他。房子评估出来差了16万。所以我也不知道是房子的原因还是怎么回事。 ...

估价是银行做的，Broker能做的东西只有拉客,但是等级高的Broker能做出比bank lender 好的deal. 至于做假文件这些，更是broker 的强项。

rdlcs

天行健 发表于 2013-11-15 11:12
这个调查没意义，一般银行觉得你房子值你买的价格，人家就直接定为你买的价格。 ...

我很赞同

爱藤1

我见过 125 成交 估145的 一般是估价= 成交价 但是也有特例

bunker

看来很多人都和我一样成交等于估值啊 我的区最近也在跌 但由于是传统白人区 消费很理性

多拉阿梦

一般都是和房价一样 很少有高估的吧

evaz

yuxiaojie 发表于 2013-11-15 11:43
买的是40万的unit，银行估价42万，当时办贷款的人就说你们赚了

请问是那个区？谢

evaz

朋友 minto的house50万ANZ 低估5万，贷款的磨破了嘴，多争取了3万。

xixiko

evaz 发表于 2016-1-2 16:38
朋友 minto的house50万ANZ 低估5万，贷款的磨破了嘴，多争取了3万。

minto这个区怎么样

smiledog

估价=房价的居然这么大比例

evaz

xixiko 发表于 2016-1-2 21:45
minto这个区怎么样

是个工业区，上班的人挺多，应该不愁租吧。附近还有西悉尼大学。朋友说现在中国人那边很多了，大前年房子还要便宜30万左右，现在是50万多起，房价便宜。

索菲=穆特

偏远地区买了块Land，成交价160000，银行估价220000；银行的broker直接说很少见。

Sunnister

tina-go 发表于 2013-11-15 11:07
差别大的，通常都低估。

我接触到朋友中楼花建成后高估的占60-70%，低估是剩下比例，周围朋友认识买楼花且顺利交割的也就20多人，而且关系都还可以。可能采样范围还是有点小，但并非都是如此

wln8006

ANZ成交价=评估价，一分不多一分不少

母牛尾巴下一点

400万的估价340， 662万的估价610. commercial property

weedoo

20%