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楼主:stypost

[贷款相关] 房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少? [复制链接]

发表于 2017-11-7 10:40 |显示全部楼层
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基本应该差不多。
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发表于 2017-11-8 15:25 |显示全部楼层
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我是mortgage broker, 最近我在悉尼的客人倒是没有遇到低估的问题,就算是在home bush 这种高危地带的apartment楼花都估出了合同价,西南地区,像是Liverpool 和bankstown都有高估的

发表于 2017-11-8 18:37 来自手机 |显示全部楼层
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Chatswood 公寓价会低估吗?

发表于 2017-11-28 23:42 来自手机 |显示全部楼层
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学习了

发表于 2017-12-21 15:38 |显示全部楼层
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my001209 发表于 2017-3-8 21:54
估价是银行找估价公司做的吧?并不是银行的人来决定估多少,
一共就三家估价公司,银行随机用。 ...

估价不是各个银行派专门的估价团队估价?而是委托三家估价公司去做的?

发表于 2018-4-12 08:54 来自手机 |显示全部楼层
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zzg_css 发表于 2014-2-13 15:21
还要说的是,以前各家银行都养一批人估价的,后来出事了,现在好像强行规定第三方公司估价。所以估价师要不 ...

谢谢分享
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发表于 2018-4-14 09:56 |显示全部楼层
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sydney1br 发表于 2013-11-15 16:50
很多时候银行是看人下单,如果收入好,就算觉得买价高,也会给高估价,反正你付的起。反而收入不好的,就算 ...

是吗?那upfront 估价,还没提供任何收入材料就估价怎么算?

发表于 2018-5-3 13:56 |显示全部楼层
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mi7 发表于 2013-11-16 17:47
我一朋友刚买了房子,银行的估价低于房价9万,怎么办,是否不要了?

是house 吗?为什么?买的时候没有参照周围的价格行情就下手了吗?是哪个银行?

发表于 2018-5-4 00:13 来自手机 |显示全部楼层
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我也觉得这个得看broker,我一共用过3个broker,第一个就比较水,还要bank manager来联系我,结果人家还来做家访,搞得好严苛,第二个就好很多,没有了家访什么的,就是最后银行律师给我们发了一份很长的文件去签,最后还少签了一处,最后差点晚settle,而且有些信息都填错了,最后都能一一纠正过来,第三个什么都包了,连参考房子也帮着看,我觉得很不错,什么房子估什么价格,他都把的很准,我真心给他个赞!利率不好也不差,反正不亏就行!本人经验,broker或者银行贷款经理一定要找对人,而且一定要硬气,该换就换
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禁止发言

发表于 2018-5-6 21:30 |显示全部楼层
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单砍五万 发表于 2013-11-15 09:52
据说,有的银行估价如果比成交价高,给出的也是和成交价一样的估价。
再过一年再重新估的话,才会给买家 ...

是的。
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发表于 2018-5-10 08:52 来自手机 |显示全部楼层
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高出10% 大地破房
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发表于 2018-5-10 16:40 |显示全部楼层
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发表于 2018-5-11 13:52 |显示全部楼层
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the same

发表于 2018-5-19 16:13 |显示全部楼层
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路过学习

发表于 2018-6-1 12:15 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2013-11-15 09:30
谢谢楼主,我正打算开这个调查呢。

楼主,你要特意说明楼花不参与投票,或者给个楼花通道。否则,影响你的 ...

这段时间楼花大多都是低估

发表于 2018-6-1 12:20 |显示全部楼层
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这楼里好多对估价的偏见和传说
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发表于 2018-6-1 21:46 |显示全部楼层
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成交价一般都比银行估价高, 朋友一个房在Carlton 2218附近, CBA 估价145万, 拍卖居然没人出价,中介的人出价,没人跟, 流拍了, 之后一位意大利买家已185万捡漏了。中介说能买200, 银行股价之后, 他就觉得保守在180-190万,他自己揣摩的还挺准的。