楼花马上要settle了, 纠结要不要settle

天涯浪客

ruibo_yang 发表于 2013-9-5 00:28
今日无奖竞猜：

双砖，好区，低价，漏水，缩水，改图------猜一个著名的开发商，R打头的。 ...

27

Rong13

whzopecc 发表于 2013-9-4 18:07
估计是RANLAN吧

亦只有他了。

Rong13

LZ假设：

如果你现在settle,  再马上转手卖出去，

能否卖到你一年前的买入价？

如果相同，等于亏掉stamp duty.

数字上的游戏，不真实。

发展商臭名昭著，将来也卖不出好回报。

不要＂再错一次＂。


想象一下，10年后，这个楼翻一翻吗？

悉尼好

ruibo_yang 发表于 2013-9-5 00:28
今日无奖竞猜：

双砖，好区，低价，漏水，缩水，改图------猜一个著名的开发商，R打头的。 ...

Ranlan

wupingzj

Rong13 发表于 2013-9-5 00:55
LZ假设：

如果你现在settle,  再马上转手卖出去，

感觉上，我还真不愿settle。毕竟维修很麻烦。

只是数字上，看来只要10年涨10%，我就做平。我两年前买的。

这样算的， 不知对不对：
如果年亏3千，10年亏3万。加上10年3万维修（不知够不够）。总共净亏6万。差不多做平。
如果10年涨20%，我就净赚10%。（我估算租金上涨抵掉利率上涨，所以不考虑这两个因素。）

能这样算，主要是基于退税33%和新房折旧。

另外，其实一个最主要原因是, 不要这个价settle这个apartment的话，我不知道哪里可以在学区以mid-60万再去买个租金$650plus 的2+2+1的质量好的投资房？我相信一定有，但我目前不知道，可能也拿不到啊。如果我能拿到，我立马不settle.


如果我想得不对，请指教。先谢了。

happyking

ralan

dengwa

ruibo_yang 发表于 2013-9-5 00:28
今日无奖竞猜：

双砖，好区，低价，漏水，缩水，改图------猜一个著名的开发商，R打头的。 ...

未来集团，房子质量超差，没得救了

dengwa

smilet 发表于 2013-9-4 17:58
建完房，开发商就跑路了，我像你保证，他们绝对不会修。
如果他们自己的物业公司，也许能便宜点修。
但是 ...

burwood 2500的物业费是哪个楼盘啊？

Rong13

wupingzj 发表于 2013-9-5 08:57
感觉上，我还真不愿settle。毕竟维修很麻烦。

只是数字上，看来只要10年涨10%，我就做平。我两年前买的 ...

首先，这是发展商的诡计。

著名大发展商建成后一般不会超出图纸2%,象Marvic 等，你不会，也不能不买。

这种小发展商知道市场对它有利，图纸特意超出5%, 想你不买，它能卖更高价钱。


第二，买房就是买一只大股票，如果大市，如其他房子，10年可以升100%, 而你的只升50%,

10年后你会后悔，你错失了一个更好的回报。



不要计算那些小数目，（都是浮云），看大picture ,站高一点。看远一点。

很多人一生10年中只能作一次这个60万的投资，对了，翻一翻，错了，浪费了10年。（等于什么也没干过）


其他个人情况，自己衡量。

想好学区，租房就成。

几度秋凉

这个集团好臭啊现在

zhuyouza

wupingzj 发表于 2013-9-5 08:57
感觉上，我还真不愿settle。毕竟维修很麻烦。

只是数字上，看来只要10年涨10%，我就做平。我两年前买的 ...

楼主少算一样哦，投资房期间的退税在卖房子的时候是要吐出来的哦。

hmjsmile

如果lz确定后期问题比较多，还是别纠结了

wupingzj

zhuyouza 发表于 2013-9-5 11:03
楼主少算一样哦，投资房期间的退税在卖房子的时候是要吐出来的哦。

这倒是。

wupingzj

zhuyouza 发表于 2013-9-5 11:03
楼主少算一样哦，投资房期间的退税在卖房子的时候是要吐出来的哦。

请教： 是不是，比如说我十年总共退税金额6万，那么我就要吐出6万呢？还是只是6万乘以卖房当年税率呢？

davidludut

学习了

640

楼主是投资的，一个建房就已经少给面积的发展商，后面的时候你还有信心？只因为你买的时机刚好，所以看起来还比市价涨了。

后面维修不止是高昂的管理费，如果影响到你的那一户，你租客也找不到，那才是更严重的损失；

你估计不知道未来在上北有好几栋现在都是各种大修吧。 现在管理费便宜很大原因可能是还有7年的建筑商保证，然后房东的sinking就可以交最少的。

如果你觉得市价真的有涨，你去local的中介quote一下，说你想卖，看他们给你什么价还有最近卖出的真正价格。

appleaus

合约都签了，还有什么办法不settle？面积你是争不过开发商的

angelaqqq1

wupingzj 发表于 2013-9-4 16:15
多谢多谢
不过，估计比较难要求开发商降价。开发商的新listing price for my property if I don't take i ...

所以估计楼主最后会SETTLE

自游自在

如果是我，就不要这房子。

自游自在

你担心的事情，往往就会发生。

wupingzj

刚打了电话，说可能不要这个apartment了。他们公司说商量一下。

YW2013

房子还没有settle，就修了几次了？这个质量也太差了吧。不过既然还没有settle，他们怎么会告诉你房子修过了呢？

garysu

YW2013 发表于 2013-9-5 14:02
房子还没有settle，就修了几次了？这个质量也太差了吧。不过既然还没有settle，他们怎么会告诉你房子修过了 ...

新楼有不少不靠谱的，不奇怪。

wupingzj

YW2013 发表于 2013-9-5 14:02
房子还没有settle，就修了几次了？这个质量也太差了吧。不过既然还没有settle，他们怎么会告诉你房子修过了 ...

没说过啊。

YW2013

wupingzj 发表于 2013-9-5 14:10
没说过啊。

呵呵，我看错了，你说的是根据developer的过往历史记录，房子要修，我看成是你已经知道房子要修了。如果真的质量差，还是算了吧，不然以后转手，估计也难吧。

随便逛逛

学习啦，等下文

mmyy77

学习，等下文。

折翅的飞鱼

建议还是Settle。 我最近也是有个楼花等着Settle，一直延迟，还有一些小问题。让Developer修改，他们可老NB了，巴望着我们自己主动退出合同。我们才不呢。 怎样我都会去Settle了。

现在房价涨了，有点问题就忍着，大不了以后租出去。

Rong13

wupingzj 发表于 2013-9-5 13:36
刚打了电话，说可能不要这个apartment了。他们公司说商量一下。

If LZ bought a unit (not a new one ) two years ago,  what is the result now ?

It increased in value too. (at lease 50K).

According to the big market.  



Look for next 10 years from now, not before.  
see which one will increase more in value.  (new or old)

:o

wupingzj

Rong13 发表于 2013-9-6 10:11
If LZ bought a unit (not a new one ) two years ago,  what is the result now ?

It increased in va ...

其实这个unit现在已经不是楼花了，因为已经修好了，是一个新的现房。

担心的是可能的维修费用问题。
没经验，不知道如果屋顶漏水，到底会花费多少钱。5,6千？2-3万？还是更多？
不懂建筑，哪位同学有经验，告诉个大概数字？