贷款求助！开发商说可以做construction loan,但是不要progress payments!

rebecca_qxj

小女子最近在callaway park买了一套townhouse.开发商要求签署的是split contracts, land一份，building一份。

在签合同的当天，交了10%的land的定金，以及5%的building的定金。土地大概在今年8月settle,开房商要求在土地settle的时候把土地的剩余90%付了。明年4月building建好之后，再把95%的building的钱交完。

签合同的时候，写明了subject to finance,然后开发商说为了保险，要求我最好能贷到land 和building加一起的80%。

现在问题来了，我的broker说westpac 和nab两家银行都看过了，说要不就是progress payments.还说如果土地settle以后，开发商自己贴钱在我的地上盖房子，还只收了我5%building的钱，银行完全不能理解。银行说没有做过这种贷款，不知道如何操作。

请问各位大侠有没有遇过同样的经历啊？跪求帮助啊！！

milkachocolate

不懂，同求解

明天晴天

你这个的确是有点奇怪。
我做过的，要不直接就是off the plan。地都不先settle，然后房子建好以后直接settle。一般是给10%先， 然后最后交90%。

或者是建筑贷款。就像你问银行的，先把地settle了， 然后拿建筑合同做constrcutional 的loan。一般都是要progress payment的。

你有没有问开发商，为什么这样做合同？

patricb

不Progress draw 的话，银行如何保证房子能按合同盖完，烂尾了不就都完了。这种方式没有银行会接受，开发商有点不专业。

righttang

银行应该不答应的吧。。。

jschen

技术性的小问题。 在墨尔本的一些开发区有这种合同，都可以做的， 需要一个有经验的broker。

tony_5187

有些开发商的确可以帮你先垫付一部分building的首付。LZ两个合同都是subject to finance吗？

angelatu

lz这个要和开发商商量，progress payments是银行的流程，这个应该不会改的。而且在这种情况下建议不要把land和building绑在一起settle。

pam

找个BROKER？

rebecca_qxj

Sorry can't type chinese at work.

The developer has already agreed to amend the contract. There will only be 1 contract for land & building, 10% payable when contract is signed, 90% payable when building is settled next year!!

haha, back to normal now. Thanks everyone~~

Jasper_Mel

Congratulations Rebecca！