请问各位达人悉尼RIVERWOOD的楼花值得投资吗？

leon3758

请问LZ是看Riverwood Belmore Rd 和 Hannans rd红灯转角那个新楼盘吗？ 还未开始建只是外面贴满广告。 曾经在Riverwood分租了5个月， 自己经历如下： 车停在自家车库门口晚上1点被人砸了车窗玻璃，我那破camry什么都没有偷； 老婆6点下班坐火车走路回家路上被一个估计是白粉白人索要钱，从那次以后每次都要在火车站接送； 还有那边Coles和Woolworth是比其他店价格要贵的，除了面包牛奶同价。  

shumja

太远了

yukitiantian

是不是真的卖完了那么夸张啊，总感觉还是水分很多。不过那2栋是修给老年人住的，不是给吸毒的住的。

dennislnet

以下是本人对Riverwood 地区的评价，有不同意的请指出：
1 生活自然环境-不错，有水有大片绿地，文体设施;
2生活人文环境- 一般，居民构成有中国人，中东人，韩国人，希纳人，香港人，不过中国人占多数13%，中东人只占3%;
3 交通-不错，接近火车站，公车站，而且火车站有limited stops去机场和city;
4 购物-不错，有woolworths,coles,邮局，有唐人餐厅，距离该楼花700-900米左右；
5 学校- 一般， 有一个比较好的childcare,SDN childcare center. 只有一个排名比较好的public school, Riverwood public school, 评分为93分，满分100；
6.安全性- 一般，因为有部分中东人和越南人，但是该区没听说过有什么犯罪；
7.升值空间- 一般，通过历史记录，该区有升有跌，但总体还是升的，平均每年升大概1万左右，随着政府对该地区的投资改造，未来估计还会有一定升值空间，但估计不会张的很猛，不会好像Rodes, Chatswood那样；
8最后就是有关公屋的问题，本人对这方面不是很了解，但是本人觉得，政府花钱去拆了现有公屋再重建，目的是搞好那里的居住环境，所以应该不会给吸毒的人去住的，只会给符合公屋条件的人去住，例如老人，残疾人，单亲家庭，低收入人士等等。

以上不足的，请大家补充，谢谢

planetkeeper

感谢楼上光脚中介费力洗地
commission拿饱了吧

dennislnet

楼上草鞋不心可以自己上网看看。你觉得我是鼓动大家买吗？

scorpiusd

dennislnet 发表于 2013-6-4 11:17
楼上草鞋不心可以自己上网看看。你觉得我是鼓动大家买吗？

肯德基那里出过案子，死过人

honeyjoe80

博闻 发表于 2013-5-31 22:24
不懂为什么到了澳洲还有人买楼花．

买楼花的原因是，手上资金不是很多，但是又不想让那仅有的钱或者血汗钱就这么贬值掉。所以投资买一个有潜力的区域， 不仅解决了货币贬值，而且给自己有充足的时间准备剩下来这部分钱去Settle.
如果要谈风险， 我想买房是大事，每个买房者总要做很多RESEARCH，把所有情况了解透彻了来规避风险。

陈皮果果

秋天0315 发表于 2013-5-31 21:49
我和我老公都觉得治安不好，可一期的房子我朋友想买，愣不抢到，据说摇号儿。 ...

摇号那是忽悠人的，是中介为了造成大家都抢楼花的效果，华人同盟也是这样做的

秋天0315

陈皮果果 发表于 2013-6-5 14:41
摇号那是忽悠人的，是中介为了造成大家都抢楼花的效果，华人同盟也是这样做的 ...

可朋友确实交了订金，没买上。晕呀！

dennislnet

scorpiusd 发表于 2013-6-4 11:27
肯德基那里出过案子，死过人

那是什么时候的事情啊，n年前了吧？现在肯得鸡旁边就是police station,应该不会有这种事出现了。

dennislnet

秋天0315 发表于 2013-6-5 16:23
可朋友确实交了订金，没买上。晕呀！

我也假装打电话过去销售中心，说剩下还有30个单位，不过朝向都不好，要么就是高层，价格贵，晕啊

dennislnet

popxiaoyu 发表于 2013-5-31 22:55
第一期造的几幢楼会有两幢给政府，政府用于给穷人和吸毒的住。
这块地本来就是政府房，只是现在开发了， ...

[生活百科] 请问单亲妈妈怎么申请公房呀

租房子始终不是办法，小孩太吵了，这个年纪又说不听，要是害得二房东被投诉就不好了。自己心理也很难受。还是想给孩子自由点的生活环境，不要因为妈妈被压抑。虽然公房没那么好申请，但是交上去总是个希望。到时候这里的房子退了可以先跟其他单亲妈妈或者自己TAKE一个房子。如果我家里帮我买房，会影响我的福利什么的吗？又或者用家里人的名字买房，我住在里面


公房不是随便给穷人住的，更不要说吸毒了，公屋还不好申请呢。

mj3g3g

陈皮果果 发表于 2013-6-5 14:41
摇号那是忽悠人的，是中介为了造成大家都抢楼花的效果，华人同盟也是这样做的 ...

摇号有没有猫腻就不得而知，但事实底层和便宜的全被抢光了，除了一些高层贵价点的还有，我一朋友中介说的，他自己要的单位都没分到。

lingg

我来评评，借用前面的模板了。 满分10分

1 生活自然环境 - 7，附近确实什么都有，火车站两边都有绿地，绿地里都有BBQ，小孩玩的地方。水嘛，大的那个公园里有，还比较干净。

2 人文环境 - 4，中国人其实不少，但是中东人也很多，很烦，让人没有安全感。

3 生活 - 6 比较方便，新修了体育馆，有2个地方打球，平常一般都有很多人约了一起去打。
华人餐厅有家不错的，叫永记，很多人专门开车去吃的。我也吃了很多次，海鲜性价比较好。

4 交通 - 7，接近火车站，公车站，而且火车站有limited stops去机场和city; 开车去好市委也不远。

5 购物 - 5，有woolworths,coles,邮局，有华人超市两家，分别在车站两边。

6 学校 - 5， 有一个比较好的childcare,SDN childcare center， 这个幼儿园硬件软件都挺不错，就是很难排进去。小学不清楚，就不评论了

7.安全性 - 4，中东人啊，晚上骂街的啊，疯叫的是有的，新闻里报的枪击案，也是有这个区的。最好去火车站接人，当然，在澳村走夜路，不管哪个区，都是危险的。

8.升值空间 - 5 涨不过好区，还是会涨的

9. 公屋的问题，不是很了解

综合来说，如果您已经买了，是个不坏的选择，真心没事，挺好的。
如果您还没买，我推荐是不是在经济容许的情况下，看看其他的区？

dennislnet

lingg 发表于 2013-6-6 13:12
我来评评，借用前面的模板了。 满分10分

1 生活自然环境 - 7，附近确实什么都有，火车站两边都有绿地，绿 ...

我再来评评：


2 人文环境 - 4，中国人其实不少，但是中东人也很多，很烦，让人没有安全感。
在肯得鸡旁边有个police station,定时有警察巡逻该去，尤其是晚上。

7.安全性 - 4，中东人啊，晚上骂街的啊，疯叫的是有的，新闻里报的枪击案，也是有这个区的。最好去火车站接人，当然，在澳村走夜路，不管哪个区，都是危险的。
本人曾三次晚上去那个区考察，火车站北面很静，路上基本没什么行人；火车站南面稍微有点人多。偶尔见到火车站附近有一个衣着破烂的醉酒汉。

jasonjttan

dennislnet 发表于 2013-6-6 15:54
我再来评评：

区一般般。。我去看过house。。最后放弃那个区了。。楼上的不要总想着怎么躲开中东人。。。你躲不开。重要的是选一个ok的区。。减少和垃圾一起当居住的可能性。。。oatland也全都是中东人。。可那是好区。。。。

scorpiusd

dennislnet 发表于 2013-6-6 09:04
那是什么时候的事情啊，n年前了吧？现在肯得鸡旁边就是police station,应该不会有这种事出现了。 ...

並非黑 Riverwood，個人感覺那裏生活還挺方便的，而且永記的飯確實很不錯。

http://www.theleader.com.au/stor ... ncident-say-police/

Police have released a suspect arrested at the scene of a fatal shooting at Riverwood on the weekend.

They are still investigating but assured residents that it was not a ‘‘random incident’’.

The area was quiet this morning but one resident said she was shocked by events of the weekend.

A man in his 30s died on Sunday about 12.30am after being shot several times in a laneway next to a house on the corner of Bell and Schofield streets, Riverwood.

Campsie police went to the scene and arrested a Riverwood man, 34, but he was later released.

Campsie Local Area Commander, Superintendent Stephen Blackmore, said the shooting was not believed to be a random incident.
See your ad here

“I’d like to reassure members of the community that this incident was a targeted shooting that is the result of a feud between two individuals,’’ Superintendent Blackmore said.

“Both men and the location (in Riverwood) are known to Operation Spartan, however, the shooting was not related to an outlaw motorcycle gang (OMCG).’’

Anyone with information is asked to contact Crime Stoppers on 1800 333 000.

Operation Spartan was established in January to investigate gun crime and criminal gangs across Sydney.

dennislnet

scorpiusd 发表于 2013-6-6 16:17
並非黑 Riverwood，個人感覺那裏生活還挺方便的，而且永記的飯確實很不錯。

http://www.theleader.com.a ...

我也觉得是，被枪杀的是复仇的，并不是无缘无辜给你一枪那种。

dennislnet

jasonjttan 发表于 2013-6-6 15:57
区一般般。。我去看过house。。最后放弃那个区了。。楼上的不要总想着怎么躲开中东人。。。你躲不开。重 ...

其实中东人也不是所有的都是低素质的，大部分还是不错的。就算中国人，你能说中国人没有坏人吗？！

jasonjttan

dennislnet 发表于 2013-6-6 16:28
其实中东人也不是所有的都是低素质的，大部分还是不错的。就算中国人，你能说中国人没有坏人吗？！ ...

我没事说这个干嘛。。这论坛里面叨叨这个的还少么？ 300贴了下来一半嚷嚷被欺负的~~~看着好累

ruibo_yang

lingg 发表于 2013-6-6 13:12
我来评评，借用前面的模板了。 满分10分

1 生活自然环境 - 7，附近确实什么都有，火车站两边都有绿地，绿 ...

能不能用这个模板来评一评Parramatta CBD?

chenyixing

这个区没有想象那么差，大站，机场线听安全的，cole,woolworth这边挺好的，往lakemba那边有点乱，亚洲也挺多的,房价很温，一直不上不下的，投资还行，租肯定是租的出去，只要不是自住

陈皮果果

秋天0315 发表于 2013-6-5 16:23
可朋友确实交了订金，没买上。晕呀！

中介会先卖差的房型，会和你说好的房型都卖完了

陈皮果果

mj3g3g 发表于 2013-6-6 13:09
摇号有没有猫腻就不得而知，但事实底层和便宜的全被抢光了，除了一些高层贵价点的还有，我一朋友中介说的 ...

你被你朋友忽悠了吧，那些华人的销售都像被洗脑了似的，和你讲房子销售情况的时候就像是打了鸡血一样，其唯一的目的就是把你忽悠进去买一套房子

dennislnet

陈皮果果 发表于 2013-6-6 22:28
你被你朋友忽悠了吧，那些华人的销售都像被洗脑了似的，和你讲房子销售情况的时候就像是打了鸡血一样，其 ...

究竟卖了多少套，在这个月15号开盘就知道还剩多少了：）

dennislnet

chenyixing 发表于 2013-6-6 21:32
这个区没有想象那么差，大站，机场线听安全的，cole,woolworth这边挺好的，往lakemba那边有点乱，亚洲也挺 ...

为什么不能自住呢？

mj3g3g

陈皮果果 发表于 2013-6-6 22:28
你被你朋友忽悠了吧，那些华人的销售都像被洗脑了似的，和你讲房子销售情况的时候就像是打了鸡血一样，其 ...

不是的，确实是很多人付了订金，却因为买不到而被迫退订的。

梦想house

我朋友那边一共交了4个定金，全是国内的钱，退了3个， 只拿到一个。另外一个开中介的朋友，递了7个申请，一套没拿到，气的在办公室差点掀桌子。
你们中介在故意制造烟雾？这世界上还真有不想赚钱的中介？？

现在的状况就是， 海外热钱越来越多， 澳洲利息利率双低，国内限购越来越严，地产税也越来越真。几十万人民币首付投资对国内有点钱的家庭来说， 真是毛毛雨而已， 国内投资房产好多都是买了不出租， 完全关空几年无压力。 说真的， 感觉市场上的钱， 真的是不要太多。 还有就是移民大潮规模越来越大， 这些钱不投资楼花你让他们投资什么？如果海外资金可以买二手房， 澳洲绝对将是人间地狱。

所以大家就平常心看待楼花投资吧， 如果真的是亏多赚少， 我真不信有钱人都傻到明知道是火坑还往下跳， 想想人家的钱， 大都也是靠智慧赚取的吧。

我个人觉得澳洲如果真维持长期低利率， 房地产将和香港的一样。 香港的夸张房价就是长期低利率加上热点流动性造成的。 长期来看， 房价只和两个因素有关， 失业率和利率。 双低的话， 房价是没有下跌空间的， 只有上涨的可能； 双高的话， 就是08年重演， 暴跌；一高一低的话， 就是03-08年地产市场的不温不火。

说这么多， 各位看官觉得呢？

dennislnet

我觉得澳币应该未来会升回去的，因为澳币对人民币6-6.5是正常的。那就是说房价现在是高点？