地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

榆树

请问楼主，carlingford和dundas valley这几个区怎么样？house行情如何？升值比较西区(如，merrylands)潜力如何？

普通裤子

原帖由 Consultant 于 2007-9-23 17:19 发表



berala, regens park都属于Auburn council。个人认为在悉尼没有死区的概念，什么叫死区？难道别的区都升值了，只有这里不动？我觉得这不可能吧？关于berala的shopping town您可以参考
http://www.auburn.n ...

十分感谢，之前也是在看ａｕｂｕｒｎ的房子但是　ＡＵＢＵＲＮ的房子现在太少。　新造的房子都很贵。　新的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ　楼花要４４００００。不过无论是投资还是资助求升值ＡＵＢＵＲＮ都是不错的地方。

ＢＥＲＡＬＡ　居民结构中国人占９％　越南人７％　韩国人３％　　房子很多。

十分感谢！！34

Consultant

原帖由 manythans 于 2007-9-23 18:34 发表



我怎么觉得对于居住来讲都不是特别理想,40w的价格对于townhouse倒是不贵的价格

任何问题都是相对的，我们还是应该考虑到这些区所存在的变化的。

Consultant

原帖由 榆树 于 2007-9-23 22:20 发表
请问楼主，carlingford和dundas valley这几个区怎么样？house行情如何？升值比较西区(如，merrylands)潜力如何？

这两个区个人认为还可以，尤其是Carlingford，有shopping center有火车站，交通购物都方便，而且越来越多的中国人选择在那里买house作自住。而且随着Epping的变化，个人认为这些区都会收益。但是价钱相对已经较高，从升值空间上来讲个人认为没有西区潜力大。个人观点仅供参考。

Consultant

原帖由 普通裤子 于 2007-9-23 23:17 发表



十分感谢，之前也是在看ａｕｂｕｒｎ的房子但是　ＡＵＢＵＲＮ的房子现在太少。　新造的房子都很贵。　新的ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ　楼花要４４００００。不过无论是投资还是资助求升值ＡＵＢＵＲＮ都是不错的地 ...

auburn的确是个不错的地方，所以我才在那里买投资房，哈哈

另外，您是准备投资还是自住呢？

[ 本帖最后由 Consultant 于 2007-9-24 22:44 编辑 ]

spicypig

请问35万想买个townhouse，楼主有没有推荐啊
townhouse 的地是自己的吗？


toongabbie怎么样呢？

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-9-26 21:16 发表
请问35万想买个townhouse，楼主有没有推荐啊
townhouse 的地是自己的吗？


toongabbie怎么样呢？

townhouse也属于strata tittle, 所以土地是大家share的。从投资角度上，个人认为townhouse不如house或者unit/apartment理想，您可以认为它集中了两者的优点，但同时他也集中了两者的弊端。所以如果您处于投资目的，我不认为买townhouse是个好选择，当然自住就另当别论了。对于toongabbie这个区，个人感觉一般，虽然有条火车线，但是交通购物，都谈不上便利，不过房产价格相对较低。

spicypig

原帖由 cattor 于 2007-8-22 13:29 发表
我也知道auburn的房子又便宜又新，购物也方便便宜，但就是不敢在那里买房。

嗯，同感。我产检一开始在auburn hospital,有时中午就在auburn吃饭，满街看见中东人，不太爽。而且觉得脏脏的。

spicypig

谢谢楼主啊，回复这么快。那说到auburn，现在没有35万的townhouse了吧。我们是自住，你觉得这个价位在哪个区有合适的？但是老公在city上班。

seven hills一带呢？

[ 本帖最后由 spicypig 于 2007-9-26 22:53 编辑 ]

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-9-26 22:12 发表


嗯，同感。我产检一开始在auburn hospital,有时中午就在auburn吃饭，满街看见中东人，不太爽。而且觉得脏脏的。

不错，这个的确是auburn的现状，不过那里的中东人比起一年前还是少多了的，呵呵。

黑山老妖

原帖由 Consultant 于 2007-9-27 10:27 发表
不错，这个的确是auburn的现状，不过那里的中东人比起一年前还是少多了的，呵呵。

那些Habib去哪里了？

freetoau

原帖由 Consultant 于 2007-9-27 10:27 发表



不错，这个的确是auburn的现状，不过那里的中东人比起一年前还是少多了的，呵呵。

有根椐吗?

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-9-26 22:52 发表
谢谢楼主啊，回复这么快。那说到auburn，现在没有35万的townhouse了吧。我们是自住，你觉得这个价位在哪个区有合适的？但是老公在city上班。

seven hills一带呢？

35wtownhouse我想您还是能在很多区都能找到的，auburn也一样，只不过要看新旧以及位置了。对于您自住房的推荐，我觉得应该因人而异。我想可能您是因为老公在city上班才相选在火车线沿线的巴，其实从升值的角度上来讲，个人认为parramatta的周边地区或者blacktown还是不错的选择的。个人愚见仅供参考，呵呵

Consultant

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-27 10:30 发表


那些Habib去哪里了？

什么是HABIB啊？

黑山老妖

原帖由 Consultant 于 2007-9-27 10:44 发表
什么是HABIB啊？

穆斯林啊。就是中东人。

Consultant

原帖由 freetoau 于 2007-9-27 10:34 发表

有根椐吗?

记得一年前我看过一个关于auburn人口构成的统计，那篇报道指出当时在auburn占人口20%的是Turk and Lebanese （非澳洲公民），成为出澳洲公民以外最主要的两个组群，但是该报道指出，由于auburn在地理位置，以及房屋租赁价格偏低等因素，正越来越多地吸引中国人的目光，那篇文章还预测相信在今后几年内auburn的中国人将成为除澳洲本土居民的第一大民族。最近，您可以看通过domain的suburb profiles察看auburn的demography。另外，如果您经常去auburn的话，这种感觉就会更明显了。

[ 本帖最后由 Consultant 于 2007-9-27 10:56 编辑 ]

Consultant

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-27 10:51 发表


穆斯林啊。就是中东人。

了解。至于他们去那里了，估计去抗美帝国主义了吧，哈哈。
我第一套投资房就在auburn, 所以过去一年来，经常出入于那里，感觉变化，尤其是人口的变化，还是蛮大的。不过，不可否认的是，现在那边的中东人依旧不少，时不时地还能看到包头一族在那边乱晃。但我相信，以后应该会成为我们中国人的又一个地盘，auburn市长毕竟是咱们自己人啊，呵呵。

小雨林

也对投资房感兴趣。不知auburn是否还细分哪部分更好些？比如说一定是靠近火车站就好吗？这样我看房就可以有的放矢了。谢谢。

spicypig

原帖由 Consultant 于 2007-9-27 10:38 发表


35wtownhouse我想您还是能在很多区都能找到的，auburn也一样，只不过要看新旧以及位置了。对于您自住房的推荐，我觉得应该因人而异。我想可能您是因为老公在city上班才相选在火车线沿线的巴，其实从升值的角度 ...

谢谢你的回复：）
昨天我们研究了一下，也对blacktown感兴趣，如果真是买了那么远的房子的话，上班肯定不能开车了，否则会累晕的，呵呵（虽然有M4）

以前听说blacktown治安不太好，不晓得现在如何啊，购物方便吗，我是说华人店有吗。

35万，是不是能买2房2卫的townhouse?，离火车站近点的地方。

jewar

原帖由 spicypig 于 2007-9-27 12:16 发表



谢谢你的回复：）
昨天我们研究了一下，也对blacktown感兴趣，如果真是买了那么远的房子的话，上班肯定不能开车了，否则会累晕的，呵呵（虽然有M4）

以前听说blacktown治安不太好，不晓得现在如何啊，购 ...

现在在火车站边有个2房镇屋开价28万
不过据说比较吵
35万在霹雳镇可以买很好的镇屋了

spicypig

原帖由 jewar 于 2007-9-27 14:16 发表

现在在火车站边有个2房镇屋开价28万
不过据说比较吵
35万在霹雳镇可以买很好的镇屋了

霹雳镇在哪里啊？治安怎么样？

onedo

请问楼主，auburn 有一些house, 地300平米左右，价钱和unit差不多，不知是否有增值空间，先谢了

jewar

原帖由 spicypig 于 2007-9-27 15:18 发表



霹雳镇在哪里啊？治安怎么样？

霹雳镇就是blacktown
前面不想中英文切换
最近有两个同志在那里买了房子
之后就不知所终，不会被。。。

Portal

原帖由 Consultant 于 2007-9-27 10:27 发表



不错，这个的确是auburn的现状，不过那里的中东人比起一年前还是少多了的，呵呵。

和尚走了，但庙还在啊~

ps: 一进Auburn就看见两大烟囱~

Consultant

原帖由 小雨林 于 2007-9-27 11:33 发表
也对投资房感兴趣。不知auburn是否还细分哪部分更好些？比如说一定是靠近火车站就好吗？这样我看房就可以有的放矢了。谢谢。

从投资角度上来讲，当然要找一个position相对较好的地方，近车站，近购物等等，主要为求比较好的租金回报，以降低自己的风险。

Consultant

原帖由 spicypig 于 2007-9-27 12:16 发表



谢谢你的回复：）
昨天我们研究了一下，也对blacktown感兴趣，如果真是买了那么远的房子的话，上班肯定不能开车了，否则会累晕的，呵呵（虽然有M4）

以前听说blacktown治安不太好，不晓得现在如何啊，购 ...

这个价钱在那里买个相对较新的townhouse应该是可以的，而且那边购物，交通也比较方便了，也有华人的店和餐馆。治安是个相对的概念，见仁见智了。

Consultant

原帖由 onedo 于 2007-9-27 15:49 发表
请问楼主，auburn 有一些house, 地300平米左右，价钱和unit差不多，不知是否有增值空间，先谢了

当然会有增值空间，没有理由整个auburn都在涨，只有某某处的一个house不涨的。只不过个人认为投资house在cash flow上的风险，相对于unit/apt来讲会高一些。

Consultant

原帖由 Portal 于 2007-9-27 16:19 发表


和尚走了，但庙还在啊~

ps: 一进Auburn就看见两大烟囱~

哈哈，不错。
不过我想清真寺在其他被认为所谓的好区也是有的吧。

Consultant

原帖由 jewar 于 2007-9-27 16:05 发表

霹雳镇就是blacktown
前面不想中英文切换
最近有两个同志在那里买了房子
之后就不知所终，不会被。。。

原来blacktown叫霹雳镇，又长了一个知识，呵呵。

Portal

原帖由 Consultant 于 2007-9-27 16:55 发表



哈哈，不错。
不过我想清真寺在其他被认为所谓的好区也是有的吧。

比如？