[其他讨论] 这是真的吗？“你只要找到一套1000：1（即房产价格/每周租金）就可以达到现金流持平" [复制链接]

发表于 2013-3-15 14:50 |显示全部楼层

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假设手里有100万现金，买一个100万的房子，
一年赚5.2%的租金，各种费用大约有租金的20%
房价不涨，就不是个好投资了。

ivorsyd

金靴族

发表于 2013-3-15 14:54 |显示全部楼层

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比较喜欢算净回报率

江南一梦

银靴族

发表于 2013-3-15 14:55 |显示全部楼层

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我以前的房子51万，租590一周，
算下来还不错

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2013-3-15 14:59 |显示全部楼层

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过几年也许就正现金流了

wowmygame

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发表于 2013-3-15 15:06 |显示全部楼层

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启明猩发表于 2013-3-15 12:29
我只是个人理解，不代表大家的想法。
我没有太多的投资的，但是我对投资的理解，尤其是房屋，我是看长线 ...

大师！！

wowmygame

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发表于 2013-3-15 15:08 |显示全部楼层

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workinvm 发表于 2013-3-15 15:06
如果这个房子是投资房，你的计算不对，你卖房时50%合并到你当年应纳税中要交CGT，就是有17.5 要交CGT，边 ...

那你存银行吧。

workinvm

木屐族

发表于 2013-3-15 15:19 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2013-3-15 16:08
那你存银行吧。

我算错了，没有考虑贷款的杠杆，晕。还是买房投资收益高

HomerSimpson

发表于 2013-3-15 15:25 |显示全部楼层

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hzzy 发表于 2013-3-14 22:47
是悉尼的，strathfield。但是做不到正现金流，strata太贵，朋友正打算出手卖了呢。 ...

卖47w?

smarv.com

fraoz

铜靴族

发表于 2013-3-15 15:27 |显示全部楼层

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Agree on LZ's opinion.

hzzy

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发表于 2013-3-15 15:35 |显示全部楼层

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HomerSimpson 发表于 2013-3-15 16:25
卖47w?

他是当时买的47w，现在一周出租550，已经做到了LZ所说的1000：1，但是还是达不到正现金流的。所以说1000:1也不等于正现金流。

HomerSimpson

发表于 2013-3-15 15:43 |显示全部楼层

hzzy 发表于 2013-3-15 15:35
他是当时买的47w，现在一周出租550，已经做到了LZ所说的1000：1，但是还是达不到正现金流的。所以说1000: ...

When did he purchase the property?

smarv.com

hzzy

头像被屏蔽

发表于 2013-3-15 16:20 |显示全部楼层

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HomerSimpson 发表于 2013-3-15 16:43
When did he purchase the property?

这个还真不知道，没打听那么详细

发表于 2013-3-15 16:40 |显示全部楼层

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workinvm 发表于 2013-3-15 15:06
如果这个房子是投资房，你的计算不对，你卖房时50%合并到你当年应纳税中要交CGT，就是有17.5 要交CGT，边 ...

我已经说了，我是瞎算了，临时乱算的，只算个人看法。你算的好头疼，没仔细看，竟然还有小数点·····

就看了最后一句。anyway，那你就别买了，放银行存着就可以了，我无所谓了，赚的多也好，赚的少也好，反正是赚了点，ok了。每个人的投资想法不一样，我很不喜欢人家和我算啊算啊，或者自己算啊算的。差不多就可以了。

发表于 2013-3-15 16:43 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2013-3-15 16:06
大师！！

抬举我了，兄弟，乱写的，只是觉得大概这个样子，不喜欢算到很细，尤其小数点········很累啊

m2thez

发表于 2013-3-15 16:47 |显示全部楼层

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物业费5%?您那里找的啊？我看都是20%

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-3-15 16:53 |显示全部楼层

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这还用讨论，奥本的油腻本来都是正现金流的，由于多多哥哥的网络炒作，大量的中国同胞在奥本疯狂投资，现在正现金流的房子不太容易，但是我们银行城还是很多的。30来万买个两房的油腻，租个380-400一周还是很容易的。正现金流一点都不难。

足迹最穷地产投资人

workinvm

木屐族

发表于 2013-3-15 16:57 |显示全部楼层

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启明猩发表于 2013-3-15 17:40
我已经说了，我是瞎算了，临时乱算的，只算个人看法。你算的好头疼，没仔细看，竟然还有小数点····· ...

你算的误差10万，如果你做投资，总共就20多万的收益，误差10万，误差也太大了。其实我这个也是粗算，不是有小数点就是细算了，这个计算没有考虑抵税，折旧，和其他费用。
我最后一句错了，我没考虑银行贷款的杠杆。你这个模型房产投资的收益还是非常高的。

大杨树

水晶靴族

发表于 2013-3-15 16:59 |显示全部楼层

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感谢楼主分享，

发表于 2013-3-15 17:04 |显示全部楼层

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workinvm 发表于 2013-3-15 17:57
你算的误差10万，如果你做投资，总共就20多万的收益，误差10万，误差也太大了。其实我这个也是粗算，不是 ...

···········

随便了，怎么说都可以。

Paopao07

草鞋族

发表于 2013-3-15 20:41 |显示全部楼层

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租金总会涨到实现正现金流的。

fitr

金靴族

发表于 2013-3-15 22:09 |显示全部楼层

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为啥银行城的还 33w呢 4年前多少？

sydney2

发表于 2013-3-15 22:18 |显示全部楼层

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mxgong

银靴族

发表于 2013-3-16 00:12 |显示全部楼层

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出租HOUSE 没有LAND TAX 吗？

mxgong

银靴族

发表于 2013-3-16 00:14 |显示全部楼层

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chenzy0513 发表于 2013-3-14 23:22
举个例子吧，不要跟我说偏远地区或者公寓楼哦

50万的HOUSE，你说如果在悉尼的话，在哪个旮旯？而且这旮旯里的人贼有钱，花的起500元每周租HOUSE

所以楼主这个没啥好看的。。连个HOUSE 最基本的LAND TAX 都还没算

情何以堪

西门吹哨

发表于 2013-3-16 00:24 |显示全部楼层

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启明猩发表于 2013-3-15 12:29
我只是个人理解，不代表大家的想法。
我没有太多的投资的，但是我对投资的理解，尤其是房屋，我是看长线 ...

启明猩有大智慧

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