各位大侠：大家有同天 settle的例子吗？deposit能用吗？

swimfish

我家遇到了问题，想问问各位达人们：
我家说好了搬进和搬出同一天，就是settle卖了的房，同天下午settle 买的房子，可突然中介说卖房给的定金当天可能到不了账？！也就是说没法和我们买的房在同一天交付，因为我家的钱没溜出多少富裕的，所以必须要用卖方的10％才行，各位大人又遇到同样的问题吗？怎末办？可不可能还是原计划在同一天settle?我现在很不明白的是，为沈默我们的钱（10％）不能用啊？不合理啊？谁家买房还要多留出10％的富裕啊？？真是麻烦死了！求高人指点！

众禾土生

我家就是，木有问题

绿色森林

不能分开settle，买和卖要一起settle，买你房的人直接开支票给卖你房的人，这样才能当天settle，如果是你说情况，等钱到你账上再转给卖家，是不可能当天完成的，一般律师都会安排买卖同时成交，联系你的律师吧。。。

高寿财

太精明

djokovic

一般大额支票存进银行，显示你存了，但不能当时全部取出，好象要等１，２天才能开到这个钱是可以取出的。

jenny1994

Mark

swimfish

高寿财 发表于 2012-12-5 14:01
太精明

谁？我还是中介？
今天跟中接联系，好像听他的意思，卖家给的定金当天到不了账？我不明白，为啥我的钱不能用啊？

swimfish

众禾土生 发表于 2012-12-5 13:34
我家就是，木有问题

是让中介开的支票吗？当天兑现了吗？中介是不是在耍花腔啊？

高寿财

swimfish 发表于 2012-12-5 13:20
谁？我还是中介？
今天跟中接联系，好像听他的意思，卖家给的定金当天到不了账？我不明白，为啥我的钱不 ...

因为银行要时间把支票入账

阿默默

中介如果开支票到你名下当天确实不能显帐
但是这个问题很容易解决
就是开支票直接给你买房子的卖家 你到时候直接用这个支票支付剩余款项

具体操作方面赶快联系你的律师
你的律师会帮你打点好的

众禾土生

swimfish 发表于 2012-12-5 14:22
是让中介开的支票吗？当天兑现了吗？中介是不是在耍花腔啊？

中介开啥支票？
买卖双方结算

640

一般情况下你的律师可以用银行本票去settle的，而你律师可以先提早发信给买家律师要求让中介提早出本票。

买家一般会同意的，前提是本票是给银行的而不是个人名字。中介说不能到账只是说明他没有经验。

你的情况很正常，只是很多人都会把新买房子的settle退迟而已。

swimfish

众禾土生 发表于 2012-12-5 14:26
中介开啥支票？
买卖双方结算

10％的定金在中介的账上呢

swimfish

640 发表于 2012-12-5 14:28
一般情况下你的律师可以用银行本票去settle的，而你律师可以先提早发信给买家律师要求让中介提早出本票。

...

律师跟我说让中揭开一张一行支票出来，但中介说他只能开一张trustee account cheque, not bank cheque，所以我不明白为沈默不行？两者有沈默区别吗？另外，中介坚持一定要房子settle以后，收到我律师的通知后才能办下边的事。。。

众禾土生

swimfish 发表于 2012-12-5 14:31
10％的定金在中介的账上呢

当天绝对是可以的，之前我们咨询过几家中介，都说可以，事实上也很顺利

ivyqi

10%的定金不是在中介的名头上吗？让他到银行开个支票给你要付给的人就好了

640

swimfish 发表于 2012-12-5 14:35
律师跟我说让中揭开一张一行支票出来，但中介说他只能开一张trustee account cheque, not bank cheque， ...

任何trust account都可以去开本票，不同银行有不同charge，例如10块一张。

你的中介估计不是太老就是新入行，他们确实需要律师或买家的书面通知才可以把10%给你，所以你需要让买家同意然后买家律师发信给中介。

在settle前那10%还是属于买家的，你现在等同于要求提早release 10%，一般律师是不同意的，最好的理由只有是你需要这笔钱去settle欣房子。

先要买家同意。

天涯芳草