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[生意经营] 求助！！中介真狠啊请教关于CANCEL中介买卖合同的问题 [复制链接]

s3070513

布鞋族

发表于 2012-11-11 21:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 s3070513 于 2012-11-11 22:49 编辑

小弟上次发帖请教了关于面店生意的问题，谢谢XDJM的热心建议

生意价格已谈妥，原本想直接就试店然后过户。不过现在又出现一个新问题，特地来请教各位前辈一下

老板说他在中介中也同时挂广告了，他跟我私下谈妥了价钱可又不能和中介毁坏合约，合同签了150天，如果生意买卖成功，中介竟然抽取高达2万多的佣金？
现在他的意思是在挂广告期间他不能出售生意否则将需要支付2万多的毁约金？所以要求在2个多月后试店，3个月后作手续
小弟还是有想要买这个生意的，不过这时间拖得太长太多变数，不想被挂在这里

有熟悉中介如何运作的前辈吗？是不是真是如此，不想交给中介卖，合同不能中断的吗？中断后竟然要付2万多这么离谱？？
我看最多付个广告费百来块而已，这个和物业买卖有何区别。唉，法盲，没跟中介接触过，真狠呀。生意没售出前，怎么不能CANCEL了？？就算违约怎么可能需要付2万多？？？

不知道是店主想拖延时间做圣诞节生意还是真是如此，希望有前辈能指点一下。。。

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-11-11 21:50 |显示全部楼层

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你是如何找到这个生意的？

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-11-11 21:52 |显示全部楼层

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也有可能是拖延。

s3070513

布鞋族

发表于 2012-11-11 21:53 |显示全部楼层

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不是看广告的，在同小区做生意，所以知道，直接找过去谈

villa

银靴族

发表于 2012-11-11 22:01 |显示全部楼层

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s3070513 发表于 2012-11-11 21:53
不是看广告的，在同小区做生意，所以知道，直接找过去谈

关键看生意业主和中介所签的Exclusive Sale Authority period。

如果还在这个期间内，业主和买家私下成交，中介当然可以Claim commission，否则都这么干，中介岂不都饿死了？这和狠不狠有什么关系？不按游戏规则行事，不按常理出牌，撇开中介私下成交，狠的并不是中介。

岁月如歌

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s3070513

布鞋族

发表于 2012-11-11 22:16 |显示全部楼层

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villa 发表于 2012-11-11 23:01
关键看生意业主和中介所签的Exclusive Sale Authority period。

如果还在这个期间内，业主和买家私下成 ...

谢谢，那这么说那是正常手续，那如果这样是正规的话，那合同是不能CANCEL的吗？
现在问题不是要在合同生效的期间私下买卖，而是在规则允许下，比如说先撤掉合同，这样也需要付全额的commision?

s3070513

布鞋族

发表于 2012-11-11 22:30 |显示全部楼层

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这里说的狠是说中介的commission好高啊，是15%还是20%，几万的生意转手一下就是2万了，那一单几十万，上百万的生意一转手那不是十几万，几十万了？？拿commission的工作真厉害啊，真想转行了

WENZE2012

草鞋族

发表于 2012-11-11 22:46 |显示全部楼层

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大生意的COMMISION没这么高比例

Cxadly

布鞋族

发表于 2012-11-11 23:11 |显示全部楼层

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等你接店转完租约，房东要和你cancel,你干吗？合同不是过家家，是保证双方利益和约束双方的法律依据。

yyyyylllll

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-12 07:20 |显示全部楼层

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s3070513 发表于 2012-11-11 23:30
这里说的狠是说中介的commission好高啊，是15%还是20%，几万的生意转手一下就是2万了，那一单几十万，上百 ...

怎么会如此之高的commission。。。。。。

omify

木屐族

发表于 2012-11-12 14:17 |显示全部楼层

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你如果是通过那个中介找到的这个生意，而且中介也知道你在看这个生意，那除非老板说的这个拖过合同期的方法，基本不可能逃过commission。否则都找到买家之后终止合同，中介不用吃饭了。

如果你不是通过这个中介找到的这个店，那其实老板还可以跟中介辩一下，当然这要看老板当初合同怎么签的……有的中介是不管你从哪里找到的买家只要成交了都要收费，有的是只有它帮你找的买家成交了才收费，有的是帮你找到买家就收费，都不管成交没成交……

2万的commission还算正常。

garith

皮靴族

发表于 2012-11-12 16:26 |显示全部楼层

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lisa68

皮靴族

发表于 2012-11-14 12:17 |显示全部楼层

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是这样的，没错，中介是这样规定的。

bobo85005

布鞋族

发表于 2012-11-16 17:51 |显示全部楼层

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同意LS

Lovebigcat

木屐族

发表于 2012-11-17 14:46 |显示全部楼层

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好的中介其实值这个价钱。广告费通常几千块钱，不是几百块，因为他们要在各大报纸，放大版面。你低估广告费了。加上中介的公司租金+ LICENCE之类的。

如果卖方的生意金额很小，其实自己卖就行了，或者找个便宜的中介，几千块钱完事。如果你的合同金额比较大，那好的中介起的作用还是比较大的。他们能帮你搞定房东和租约。